转眼之间2016年已经快接近尾声了
租金持续上涨
兜里的荷包越来越瘪
租房的你生活还好吗
租房是漂在外的同学们不得不面对的话题
租房难、贵、坑、杂,各种问题头都大了
还能不能在帝都舒适的活着了
(来自北漂族的怒吼……)
为了让生活更美好
小编呕心沥血总结了多年的租房经历
愿与君共勉
知己知彼才能百战不殆,首先,来看一下租房的类型,大致可以分为四类:
1、中介型公寓
出租型的公寓,比较有著名的就是自如友家、丁丁租房,小编身边的朋友都极力推荐自如。与普通中介不同的是,精装公寓不收取中介费,而是收取一定的服务费。自如的房子都一定的安全保障和租后清洁、维修服务,家电家具都比较全,总之比较干净,租房手续也比较方便。
2、房主直租
这种房源不需要经过中介,直接与房主取得联系,省去了中间环节,没有中介费也能省下一笔Money。但是这样的房子可遇不可求,看见网上写着“房东直租”字样的信息,打电话过去,90%都是中介。可以利用一些租房APP或者豆瓣租房论坛进行筛选,也能租到比较合适的房子。
3、二房东转租
所谓二房东,就是从是指先从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,他们通过租房与出租之间的差价而谋取利润,这也是职业二房东的主要收入来源。二房东会比中介更靠谱一些,他们能为租客提供的持续的全天候、多维度的租赁服务。
4、合租
合租是大众群体最为普遍的租房类型,房价这么高,如果不是拖家带口和金领土豪,相信大多数人都会选择合租。合租房能够压缩租房的成本,运气好的话还能多认识几个志同道合的朋友(但是小编遇到更多的是奇葩,运气奇差……)。
接下来,重点来了,不管你租的是什么类型的房子,都会围绕维修、清洁、人际关系等方面出现一系列的问题,见招拆招,来分析下如何解决各种复杂繁琐的问题。
精装公寓
问题:
1、租金贵。用自如举例,同等面积的房子,自如要比周边房源稍贵。自如缴费是租金+服务费,房租支付上,付一的租金会比付三,付六,付十二租金要高大概3%-5%的样子。
2、服务不到位。服务费占年租金的10%,租客缴纳昂贵的服务费,但是有些服务并不到位,导致用户体验差。
3、分摊不均。水电煤气费需要个人缴纳,合租的住户平摊,阶梯性水电费使平时用水用电少的租客也需承担高额费用。
解决措施:
1、关于租金和服务费的问题,讲真,小编暂时没有什么更有效的方法,可以向有关部门进行反映,要求合理控价。
2、关于服务,向客服投诉或者网上曝光什么的最有效了。
3、与其他租客协商,用水电燃气少的用户可以少承担费用;在租房时也尽量避免租赁水电表多家串联的公寓。
房东直租
问题:
1、家具家电修理问题。一般室内的家具电器出现故障, 房东都是不愿意处理,需要自费维修。
2、房子的基础设施一般甚至较差,老旧的家具都能拿到古董市场估价了,格调比较低。
3、遭遇极品房东。个别房东抠门小气,性格泼辣,请参考电影《功夫》里的包租婆。
解决措施:
1、与房主签订详细的租住合同,规定好哪些物品需要自理,哪些物品是房东负责维修,以及维修费用的处理方式(垫付还是报修)。
2、与房主协商,可以进行改造或者软装,将室内环境变得更舒适整洁。
3、处理好与极品房主的关系,就像搞定丈母娘,一个字——难。不过也不是没有办法,见面先微笑,表现出尊老爱幼,伸手不打笑脸人嘛;平时有什么特产或者包了饺子,都给房东送一份,拿人手短,很有效。
二房东转租
问题:
1、丢东西。在自己的屋子里丢东西也不是什么罕见的事情,破旧的门锁一用力就打开了,欲哭无泪……
2、东西损坏需自理。换锁、换灯、换水管…,什么都不管,打电话催也是各种拖沓,怎么收房租就踩着风火轮来呢,反正就是不愿意管。
3、不退押金。某些黑心的二房东会在退租时找各种理由,什么东西坏了、哪哪地方漏了,总之就是找茬不退押金。
解决措施:
1、自己换个贵点结实的锁,也可以安一个门插,但是门插仅在晚上有作用;贵重的东西尽量锁在柜子里,或者随身携带,现金啥的就不要放屋里了。
2、对于这种明摆了不管维修的二房东,光签订协议是没用的,可以先垫付,留好发票,再交房租时从租金里扣除维修费。
3、这种无赖的房东小怂编也遇见过,彪形大汉直接把小编吓跑了…事后才想起来为啥不打幺幺零,不是说有困难找警察嘛(搬走时拿胶水堵门锁不知道有没有人干过…听说很好用)
合 租
问题:
1、打扫卫生问题。合租大都是共用厨房和卫生间的,公共区域的卫生打扫很是问题,做完饭不收拾、垃圾不扔、厕所都是头发…(够了,住不下去了)
2、洗漱拥挤。共用的就需要排队了,上厕所要等、洗澡还要等,一不小心就等到半夜了。晚上就算了,早上才要命,老子上班都要迟到了,你居然还占着卫生间涂口红。
3、人多、杂,常有奇葩室友出没。林子大了,什么奇葩都有,小编曾经合租过,住了五户人,养猫、养狗、养兔子、还有养绿毛龟的…合着租了个动物园住。
解决措施:
1、采用值日表法,每天或者每周轮流负责公共卫生,规定谁用谁收拾,大家都勤快点就能保持干净了;建个室友微信群,谁违法规定集体谴责。
2、大家坐下来协商,根据自己的上下班时间合理分配卫生间的使用;像洗脸刷牙能在厨房解决就不要总往卫生间钻,大家都自觉,生活自然就美好了。
3、别人的性格我们是无法改变的,我们能做的就是远离,适当的学会拒绝学会厚脸皮,坚决不让奇葩走进自己的生活轨道;还有尽量租住房客少的房子或者与朋友合租,这样遇奇葩的几率会大大降低。
综上所述,均为小编经验之谈,为广大同学提供防范之法
现在你知道怎么才能更好的租房了吗
最后,祝各位生活更美好