PART 1
2015年,我在导师的介绍下,去他朋友的一家会计师事务所实习。公司规模很小,只有不到10个人,新来的一个全职员工,跟我一般大,91年,已经在北京打工4,5年了,打过工,做过酒店服务员,后来在朋友的介绍下来了会计师事务所,觉得这份工作至少是坐在办公室的。那时,她刚结婚半年,她老公是同乡,在别处打工,她每天上下班的地点离公司2个小时左右的车程——需要转一次公交,3次地铁。
她跟我说,他们的收入不高,租住的房子也比较偏远,但是无论如何,她已经无法适应老家的生活了。就算北漂一辈子,即使生活再艰苦,也不可能再回去了。所以,除非家里有特别大的事情,她一般不会回去了。
PART 2
这正是我们很多人面临的最大的问题。
阶级固化越来越严重,很多农村出生的孩子,凭借着自己的努力,去了北京、上海、深圳这些城市,4年大学之后,他们已经基本适应了大城市的生活方式,感觉再也回不去了。
但是,事实是,大城市的房价、生活成本要远高于小地方,若我们大多数从小地方出来的人,能够安心在外面工作挣钱,在家里而不是所在地买一套房,安安稳稳地生活着,可能生活会容易很多——然而,正如我们刚刚说到的,我们已经习惯了更高品质的生活,很难再回得去了。这就是经济学中所谓的“棘轮效应”。
以武汉为例,武汉目前的平均工资为6000元/月左右,但是房价超过了12000元/平,这个房价还是平均了武汉偏远地区之后的结果——事实上,稍微好点的地段和楼盘,基本都超过了20000元/平。
一个混的“还不错”的应届毕业生,工作3年,工资也很难涨到10000元/月,以这个数字来计算,扣除五险一金,到手不到8000元/月,加上年终奖和其他福利,一年到手的实际收入能有12万元就很不错了——而且,靠固定工作带来的收入,大多涨幅有限,基本处于5%-10%之间。换句话说,除非在工作中有非常大的职位提升或者有股权分红等重大福利,否则,大多数人的收入都是死的,很难有较大的改善。
对一个普通的三口之家来说,买一个不大的房子,按80平米算吧,2万/平,加上各种杂费,至少也得160多万。武汉首房首贷首付比例最低三成,也就是说,首付最低50万——对大多数农村家庭来说,就算家庭条件好的,可能都是一个非常大的数字;对于家庭条件不太好的,更是难于上青天。如果一个毕业生,想要白手起家,按照之前的计算,即使生活再省,也得5年左右才能勉强付个首付——这还是在5年中房价平稳的前提下。
付完50万的首付,还得有110万的贷款——最理想的情况,使用组合贷款,公积金贷满50万,利率为3.25%;商贷60万,基准利率为4.9%,假设在理想的情况下下调5%,为4.655%,按照等额本息的还款方式,30年,一个月要还款5273元,月薪1万,公积金每月存款2400元,一个月还需要自掏近3000元——到手8000元,意味着每个月只有5000元的可支配收入——这个期限,长达30年。
还要补刀的是,上面的计算,都是在十分理想的假设下计算的,大多数人的收入可能到不了这么多,而且,我们不可能没有其他日常的开支,这个也没有算在内。
PART 3
这就是我们面对的现实。
如果是在北京、上海、深圳,虽然收入会高一点,但是,相比于更高的房价和生活成本,生活将会更加艰辛。
要想逃离现状,唯有坚持不懈的努力。