周日碰到一位姐姐，听说我在地产行业有多年的工作经验，于是问我，她想投资一套云南石林的公寓，问我有何建议？
我并不了解她说的那套房子的情况，毕竟是在异地，业内也打听不到。虽说周围也有朋友投资了不少异地房产，有山东乳山，广西北海，三亚海口，甚至也有买到马来西亚，泰国清迈的。但我并不能直接给出买或者不买的建议。
于是问了她一些关于房子的详情，发现她目前只有本地地推人员给的一些为数不多的信息。于是建议她跟随看房团去考察一下，但也要有一定的准备和注意的地方。
比如：
① 开发商的资质，投资托管公司的资质和租赁水平。
毕竟这是一套投资公寓，又在异地，若是管理公司后续没有长期的经营能力，需要业主本人去打理，那会相当的麻烦，并且收益也会大大缩水。所以，有必要去实地考察之前，就在天眼查等网站，查询一下开发公司和托管经营公司的成立年限，股东背景，资金量，审计、官司等情况。这样子一来，房屋的建造质量，能否正常交房，后续有无经营能力。起码心里有个底。当然，实力再强的公司也会有受政策和局势影响的时候，咱们可以先考察现状。
②交房的时间和交房的质量和房屋交付标准如何保证。
投资公寓一般都是精装房，交房到什么程度，维保期多长，托管维修条款，这些都是需要关注到的。
交房时间能否保证，也直接影响到收益的开始时间。
要想保证这两点，主要还是得靠开发公司的信誉和公司良心了，所以还是得回到公司的资金实力和可靠度上面。
③社区配套情况，以及配套最终交付时间与房屋交付时间是否一致。
投资公寓的配套，也相当于一个投资产品的软件，包括交通便利，绿化景观、医疗、基础商业、文化设施等等，还应考虑周边的治安问题。
这些配套是现成的，还是待建造的，比如警务室，超市，医院……楼书上都有，距离是不是5分钟车程内，实际步行又是多远。
如果是后期建造的公共建设项目，比如楼书里可能描述周边有个大的市政公园，或是图书馆、科技馆什么的。可以查查政府规划网站，是否有这个建造计划，1年3年还是5年建好。
配套软件的好坏，影响到的是房屋的升值空间，和出租收益水平。若是配套3-5年才有，位置又偏，那么出租率肯定是高不起来的。
④周边的景点到底距离有多远。
旅游地的投资房，一般还是做旅游者生意的，那么这个房子周边到底距离景区有多远，交通是否方便就很重要。可能经营公司会说，我们会去联系旅行社接团单，但现在旅行社的生意也就那样，去哪儿网、飞猪、马蜂上面自己设计旅行路线的个人或家庭还是居多的吧。
⑤下定、签约需谨慎，别一时头脑发热就“定”了。
像这样子的在全国推广的异地投资房，去到实地考察肯定会见到超级漂亮的景观样板区，再加上豪华的营销中心和穿戴整齐的俊男靓女接待你，眼前一下子仿佛就是我今后的旅居生活了……
总之，具体看这些个楼书、沙盘或先行建好的样板区，显示了些什么，到底是什么吸引到你下单购买的。销售员胡吹海吹的有多少承诺是可以签进合同的。
别跟着看团房，就一下子热血沸腾，欣然下“定”，若是下了“大定”，定金可是不能退的哦～
投资是需要胆量的，太谨慎也会错过机会，考察这么多无非是让自己更有信心，降低风险地完成好一项投资项目，对吗
这位姐姐也正有去实地考察的想法，听我讲了一番之后，心下也有了一些打算。
能给的建议不多，希望姐姐多听、多问、多查询，最终挑选到合自己心意的房子。
