如何正确理解 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第五条、第七条、第十条，这三条也是触及女性利益的最重要的三条，请各位一起学习吧。

第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

分析：何为孳息和自然增值？夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值仍属于个人财产吗？

1孳息分为自然孳息和法定孳息

（一）自然孳息包含三个要素：

1、原物须为有体物；

2、孳息的产生主要是自然因素；

3、孳息可以与原物分离。

总之，自然孳息主要是自然的结果，并非人为因素造成的，仍然属于个人财产。比如：果树结的果实，一般是自然规律，果实属于个人财产。属于但夫妻一方婚前已经在投资经营一果林，婚后经双方共同耕作、栽培而获得收成，这就不是自然孳息了，而是婚姻法司法第十七条规定的“生产、经营的收益”，属于夫妻共同财产。

（二）法定孳息是指因财产交他人用益而产生的收益。

如存款利息，股票分红，租金等。根据规定，这些仍然都属于个人财产。

法定孳息系因法律规定而产生，一般归个人所有。

但实践中，夫妻共同对房屋进行维护、修理、经营，共同处理房屋租金、租金谈判等事宜屡见不鲜。此时，夫妻另一方对孳息的取得有密不可分的贡献，认定为夫妻共同财产无可厚非。

2自然增值是指因在夫妻未投入任何时间、智力、金钱、劳动等贡献，而仅因市场因素导致的财产增值。

自然增值属于个人财产，但有例外。

自然增值，是否存在人为的“贡献”，如果其在夫妻共同作用下，产生的收益，此时应认定为夫妻共同财产。

例如，夫妻一方婚前购买一房屋，并办理房产证，婚后另一方对房屋进行装修。装修属于添附行为，自然对房屋的增值起一定的作用，此时增值属于夫妻共同财产。

故此，个人财产在婚后（未有人为作用）产生的孳息和自然增值一般仍认定为“个人财产”。

第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

分析：请仔细看清标注

一、婚后购买+一方父母出资+登记一方子女名下=个人财产

二、婚后购买+双方父母出资+登记一方子女名下=按份共有

此条不包括婚前父母为双方购置房屋出资的，应认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

三、如何才能转化为共同财产？

答曰：婚后加名（不动产证上加上夫妻双方名字）或未出资一方出一部分房款。

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

分析：

一、适用前提：婚前缔约+婚前个人首付+婚后共同还贷+登记在首付一方名下

二、如何转化为夫妻共同财产？

答曰：未出资一方买房时出部分首付款，或婚后添名。

最后我们在回顾一下哪些属于个人财产？

一、不论婚前婚后，只要是父母出资购置的房屋，且登记在自己子女名下的，

均认定为个人财产；（父母明确表示赠与双方的除外）

二、婚前购置的房屋，登记在自己子女名下的，属于个人财产；

三、婚前购置的房屋，孳息和自然增值部分属于个人财产；

四、婚前购买的房屋，登记在自己名下的，婚后夫妻共同还贷的，共同还贷及

相应的增值给予对方补偿；

五、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产。

提醒：个人财产在离婚时不参与夫妻共同财产分割。

看到这里，各位应该更清晰地了解到哪些属于夫妻的个人财产，一旦离婚，这些财产是不参与夫妻共同财产分割的。

那作为女性怎么做才能把男方个人财产转化为夫妻共同财产呢？在上面的分析中也做了说明，请各位对照入座，切莫辛苦一辈子到头来一无所有，露宿街头。男方婚前买房或贷款买房，房产仍属于男方个人财产，即使是婚后共同还贷，在离婚时，只对还贷部分及升值部分给予补偿，不作为共同财产处理。女性同胞们！切记切记！