这是一个很励志，同时实操性很强的故事。

主人公和我们一样，只是普通的工薪族，然而，由于独到的眼光，他手上拥有十套房产，即使不工作也能产生源源不断的现金流，从而实现了财务自由。

主人公是幸运的，赶在房价大涨之前买了房，然而，如果把我们放在那个年代，我们会大举买房么？太多的人只是事后诸葛亮，因为我们缺少眼光。

今天我们来讲讲主人公的故事。

01，穷则变，变则通

和大多数年轻人走过的路一样，考学找工作然后安安稳稳地过一辈子。长期以来受父母的影响，他对待财富总是鄙而远之的态度，可随着生活的继续，他意识到，没钱让他的生活寸步难行，孩子的长大，父母的衰老，还有自己的抱负，有许多事只能以金钱来解决问题，甚至用金钱的数量来表现他的价值。

终于，他厌倦了，自己真的不想要这样淡如水的生活。辞掉现在的工作去杭州，尽管受到父母、亲人的不解和邻居议论的压力，他还是选择遵循自己的内心。到杭州后，他工作非常努力，可企业被合并了，原先所有的领导被新企业的领导所替代，他也被告之先待岗。

可见，想要依靠工资活一辈子，这是得下多大的赌注？如果年轻还好，可如果此时已年过花甲了昵？

他也曾经彷徨过，迷茫过，不甘心过，可生活并没有打败他，他决定，凭借自己微薄的力量，去折腾，去碰壁，去摸索！

这一次他深切意识到，造成自己窘迫的根源是金钱，作为平民，工资是我们长期以来唯一的生活来源，为了保留一份薪金，我们只得收敛自己的个性，在单位忍辱负重地过日子。

看过一句话说的非常好：“在这个社会要想活得自在，要么是不断缩小自己的欲望，要么就是不断加鼓你的荷包”。

走在大街上，两位妇女一段对话引起主人公的深思，其中一位靠收房租就可以生活得很滋润。

这引起主人公强大的兴趣，看好未来杭州的发展，他给自己定下了目标，3年内买下10套房。

02，漫漫买房路

主人公主要选的是小户型，因为是出租，所以在地理位置方面比较挑剔。

买房时优先选交通方便，同时基础设施完善的小区，参考附近的出租价格，要使房租收入覆盖房贷收入，采用以租养贷的方式，自己只需攒个首付，没月没有还款压力。

主人公细心规划每一分钱，把每一笔能省的钱转化为投资，建立自己的赚钱机器，终于如愿以偿，3年买下了10套房。

一个工薪族，3年买下10套房，你肯定不敢想，我不清楚主人公的收入是怎样的，也就是房价收入比试多少，他是怎么做到的昵？

可以说，主人公为了买房，一直是节衣缩食的状态，买完一套后赤贫，然后立马看第二套房，看上后搜刮自己的钱包，银行卡，或者是借钱，也要买下来。最主要的是主人公眼光很准，他很清楚杭州各板块房价的规律，卖掉没有涨幅的福利房，买入预计会涨板块的房子。

主人公通过买房坐拥百万，虽然这些产权是同银行共有的，但只要贷款一还清，这些都是他的净资产。就算他每天不工作，也有几百元收入进账，切切实实做起了包租公。

他在本职工作之外建立了小小的生产系统，这个系统给他保障，他可以把自己在单位的得失看得很淡，把奖金看得很轻，工作不再是他的唯一依赖的对象，而是一种生活方式。

03，买房启示

①选择二手小户型

主人公买房目的主要是出租，站在租客的角度考虑，肯定愿意租交通方便，周边设备齐全，租金合理的房子。况且房子太大可能不好租，而且大房子的抗跌能力比较弱，也不好脱手，新房的等待周期太长，周边设施由很大的不确定性，所以主人公选择买二手小户型。

②尽量买家具齐全，装修好的

家具齐全的话可以直接租出去，而不用自己再花钱购置，如果看好的房子家具不全，装修不够，可以通过打压价格谈判。

②和房产中介搞好关系

好的房产中介能带你找到自己满意的房子，而不是为了尽快成交，各种吹嘘。

和房产中介搞好关系，他会帮你砍价，会帮你选好点的房子。

④一定要看房

网上看的，中介说的多少有点水分，房子的面积，位置，一定要看后才决定买 不买。

⑤用银行的钱给你赚钱

如果可以的话，用最低首付，多出来的钱用来投资理财。银行商贷利率才4.9%，做好投资肯定收益比这个高。

04，反思

看了他的故事，突然很想买房了，以自己现在的能力，买个二手小户型首付不成问题，但买完房后自己将一贫如洗，不能做投资赚钱。

昨天我们这限购，今年房价估计会冷下来，这真是好事。我给自己的目标是今年挣够首付钱，趁房价涨的不那么凶，明天入手一套房。

之所以这么着急买房，是因为自己想把租房支出赶紧转化为自己房贷支出，还有是盘活公积金资金，养自己的房而不是替房东打工。