诚韵鑫共享公寓

[if !supportLists]一、[endif]项目介绍

简单来说，诚韵鑫共享公寓是一个专业而精准的网络租房平台。将闲置房源进行整合，依托APP和微信公众号，让用户在手机上直接实现搜房、看房、地图导航、手机开锁等一系列网络租房程序。让房东通过屋主端app发布共享房源，换公寓指定的统一的锁体，托管在平台运营。

系统平台分为PC+安卓+苹果+微信端，使用人员 分为PC 管理端，用户端，代理商，屋主端，租户通过租户APP或微信公众号，可以实现选、订、付、开、退等跟住宿有关的所有功能，未来将接入购物、即时通讯等功能。屋主APP是加入业主管理房间和查看收益的工具，未来将接入装修，金融等。平台将提供客房清洁服务联盟的兼职管家，通过外包的清洁查房、维修等业务。实现客房的房态管理、物资管理和突发事件处理，再加上平台自主研发的门锁系统和数据平台，构成了互联网公寓的运营体系。共享商业模式使得公寓酒店产品的线下外观发生了深刻变革，实现了客房的极度分散，用“双共享”的方式，即共享房源和共享人力资源，来使得公寓与酒店无处不在。

因此诚韵鑫共享公寓是基于共享经济时代出现的新兴产物，诚韵鑫共享公寓房间是整合的闲置房源，借助共享单车、共享汽车这种共享模式，对资源的整合与分享，所形成的房产类的共享式经济产物，搭建起诚韵鑫共享公寓的平台，现在运营房间数116间，完成了微信、 APP、及商标、软件著作、专利等申请，论文等，并与建行签约完成了入住建行CCB建融公寓，已经在南宁股权交易平台挂牌，期待未来能与您一起在新三板或是其他上市。

为此倾力打造的互联网共享房屋平台，公司致力于为闲置房业主提供了一站式托管服务，打造闲置房共享经济时代，同时也为城市租房人群提供为一体的诚韵鑫共享公寓。未来将扩展到全国各城市，让更多的人们享受到租住的乐趣。诚韵鑫共享公寓是借助互联网、物联网、技术通过整合一切闲置房源，打造温馨、舒心、贴心、安心住宿的城市诚韵鑫共享公寓平台。

创业，需要看准趋势，还要清晰目标，更需要完善的商业模式。而分享经济就是趋势，诚韵鑫共享公寓也正在分享经济的风口。

公寓招以下加盟

1、清洁维修等服务加盟：长期招寡有责任，有能力的服务清洁或维修参与诚韵鑫共享公寓清洁工作，赚取丰厚佣金无需做班，接单时间自行控制，业余时间即可赚钱。积分管理，等级越高，清洁一个房间的收入越多，公寓会采取清洁积分及等级管理机制，越早加入，越容易享受更多积分奖励，获得更高的清洁等级，清洁等级越高，每间清洁一个房间所得收入比底星更高

2、设计师和摄影师加盟 ： 每个房间都要根据其地段和定位进行精心的设计，每一间房都是独一无二的产品，具备独立的灵魂和个性

3、周边商家加盟  愿更多优秀商家和合作伙伴，为公寓提供高品质的设施和服务， 沐浴产品 床垫 家电  茶几等 WIFI

4、诚韵鑫共享公寓俱乐部：  是指有效盘活创业者与兼职者手上的业主资源，为人们提供全新的创业项目和增收项目工程。或是拥有业主资源有能力可持续获取业主资源的公司或个人。创客是指拥有阶段性物业使用权并将物业加入平台自然人。

二、商业模式

“诚韵鑫共享公寓”是基于共享经济时代出现的新型信息化手段，对闲置房屋资源进行整合，以C2C模式建设成一个专业而精准的网络租房平台。开发微信与APP，布局一个网络互联的共享渠道，形成智能化的便捷租住系统，使租房、住房在线上线下得到无缝链接。诚韵鑫共享公寓通过整合、分享的房产资源进行合并梳理，按照要求布置成满足市场所需的民宿式公寓、家庭式公寓、村寨式驿馆，满足日益增长的各方游客差异化的租住房需求。将一切可共享的房产资源进行整合梳理，设置成为迎合市场所需的公寓民宿式公寓，目前我们平台已经建设完毕。

“诚韵鑫共享公寓”是一款通过手机APP即可实现搜房、看房、订房、地图定位、导航、开锁入住、退房的无人智能租房平台。房东把自己的房源出租信息刊登到“诚韵鑫共享公寓”平台上，通过标准化装修然后进行诚韵鑫共享公寓出租，每间房可以租几个小时、一天、几天、一个月都行，这样不仅可以让房东闲置的房源充分发挥其价值，同时也能让租客有家的感觉。

闲置资源的不断增多，租赁市场的空缺，共享经济时代互联网经济的不断发展。整个世界经济处于飞速发展变化时期，机遇稍纵即逝，有眼光的人抓住机遇成就一番事业，而没有抓住的人只能望洋兴叹。

将来将在诚韵鑫共享公寓预订领域，我们将用区块链技术重构激励机制、重构信用机制、降低经济成本，提高利润、诚韵鑫共享公寓 4个核心系统组成：服务与身份登记系统、支付与交易系统、信用系统、争议解决系统。

三、系统介绍

系统分为PC+安卓+苹果+微信端，使用人员分为PC 管理端，用户端，代理商，屋主端，实现我们平台专门为房东，为代理，为租户打造了一个诚韵鑫共享公寓的通道，让房东为代理，为租户能轻松自如的管理房源，当房屋出租成功，房东可以自由下架此房源，为营业性用房设置了专门的展示窗口，使得租客能精准简便的找到自己所需的房源，还为二手房买卖提供了专门的发布平台，我们平台最核心的功能---为所有的用户提供了地图定位以及导航的实用功能，对于每一个租房买房的，都能清晰的呈现房源的地理坐标，方便需求者在选择房源的时候参考。我们还为未来的市场打造了一款，适用于游客、旅行者居住的酒店式公寓，此项目依靠物联网系统将找房、看房、预定、下单、开锁等操作使用网络连接，搭载云系统，形成智能化的便捷租住系统。业务模块分为诚韵鑫共享公寓、酒店、小型会议、旅馆、民宿、共享柜、实现扫码入住，入住扫码购物。并提供屋主和代理端，支撑起平台发展。

“诚韵鑫共享公寓”是一款通过手机APP即可实现搜房、看房、订房、地图定位、导航、开锁入住、退房的无人智能租房平台，只需要一部智能手机，就能完成租房的所有程序。用户首次注册租房需通过手机实名短信验证。客在填写住宿信息时需要进行身份证上传，1秒钟便可审核手机和身份证是否统一，与身份证、手机是否一致，一致后方能订房。

租客先通过微信进入公众号（APP)，选择需要的租房类型和房间样式进行预定，通过平台导航到达预定房间后点击开锁即可入住;退房时，也只需要根据手机提示退房即可。诚韵鑫共享公寓目前实现的功能包括：午休、日租（民宿）、长租。此三种租房模式都可以实现手机搜房、看房、地图导航、手机开锁、手机退房等“诚韵鑫共享公寓”以“众筹”为基础，将一切闲置的房产资源进行整合梳理，布置成为迎合市场所需的民宿式公寓、家庭式公寓。 

  现在主要是把南宁成功的模式复制到全国各地，实现天下居有其屋愿景。

[if !supportLists]四、[endif]房东招募、加盟

    房东招募、加盟：主要是针对业主服务服务于房间主人。可通过全方位监控体系，随时了解房间动态，自由上下线，业主可通过该平台对房源进行房屋状态、收益、维保管控。。业主平台将整合多方资源，金融服务，保险购买、理财、物资、让业主获取更多的利益。基于自需求以外的房屋使用权分享，上线后，共享房源按需求进行长短租、自住切换，实现房屋的最优化使用；同时随时查看房源收益，申请提现，呼叫专业人员上门清洁维护、获取房屋升级等支持。

针对有空置房源的房东，诚韵鑫共享公寓将综合考评其地理位置、户型结构、周边环境、配套设施、文化历史等条件后筛选出有潜力的房源成为诚韵鑫共享公寓房东，提升房屋收入，加入共享经济的大潮，只需下载屋主APP，然后将房源发布到平台，并托管给平台运营经诚韵鑫共享公寓专业民宿设计师重新规划设计、专业的装修团队进行改造后，诚韵鑫共享公寓将提供平台运营、专业保洁、房屋维护等一站式托管服务。有以下优势：

[if !supportLists]1、[endif]比长租收益高：为业主提供最全面的房间动态管理，收益透明化

[if !supportLists]2、[endif]互联网诚韵鑫共享公寓平台

[if !supportLists]3、[endif]提供酒店客房清洁、维护等运营服务联盟

[if !supportLists]4、[endif]提供酒店客房清洁、维护等运营服务

[if !supportLists]5、[endif]每个房间配备自动售货机，实现自动售货，增加了物品收益。

3、灵活租期，随时可以回来住

若自己需要入住或房屋有其他用途，房源可随时下线。上线后房费收入的6%做为平台运作服务费用于日常运作；加入前期只需支付一次性平台加入费1500/套房； 免费提供电子密码锁及互联网系统支持；根据房量收取相应的保证金；诚韵鑫共享公寓让你的闲置房源活起来

五、城市合伙人与加盟商招募

依托互联网的住房租赁服务。打开网站或者手机APP软件，业主可以将公寓进行出租，还有专门的公寓托管公司打理这种诚韵鑫共享公寓针对持续关注共享住宿领域的投资者，诚韵鑫共享公寓提供低成本高收益的城市公寓民宿投资机会，协助投资者筛选预期收益较高的房源进行投资 。再由诚韵鑫共享公寓专业设计师将房源打造成为独具一格的公寓与民宿。改造后的房屋将由诚韵鑫共享公寓一站式托管，投资者可通过诚韵鑫共享公寓平台实时查询经营情况并定期获取收益。现城市合伙人与加盟商招募我们的计划是——成就1000位年入百万的城市合伙人，为三亿人民提供生活便利，为整合中国闲置房源添砖加瓦，实现房源利用最大化，实现天下居有其屋的愿景。

六、为什么需要您的支持

诚韵鑫共享公寓诚韵鑫共享公寓愿景是搭建起天下居有其屋的平台，现在已经有116间，很希望看好共享的朋友门能一起在这个风口起飞。

提供优质的购房、家装、家居装饰、互联网金融、房屋托管、互联网金融等系列生活居家配套服务，而当下重点为广大网友会员提供创新的互联网O2O、F2C模式的购房、家装、家居等服务，以助力购房者轻松实现“购房+装修+居家软装+金融解决方案”一站到位及拎包入住的居家住房梦实现，天下居有其屋。

七、关于房间

诚韵鑫共享公寓房间是整合的闲置房源。相比酒店功能更加齐全，更加舒适温馨。对于房间的采用统一规范管理，所以相比一般酒店更加规范。

八、功能

诚韵鑫共享公寓目前实现的功能包括：午休、日租（民宿）、长租。此三种租房模式都可以实现手机搜房、看房、地图导航、手机开锁、手机退房等。

并在诚韵鑫共享公寓预订领域，我们将用区块链技术重构激励机制、重构信用机制、降低经济成本，提高利润、诚韵鑫共享公寓 4个核心系统组成：服务与身份登记系统、支付与交易系统、信用系统、争议解决系统。舞台搭好了，在这风口期待你的加入。

十九、项目运行发展状况

 1、整合现有的公寓116

 2、将约6000平米的160间公寓拿下。

 3、改造酒店和公寓，运营诚韵鑫共享公寓系统

十、项目目标

天下居有其屋这是我们平台想要实现的宏伟目标！也是我们每一个创始人心中的期愿！目前我们平台已经建设完毕，现平台能实现的功能包含：租、售房屋的信息发布！此项目依靠物联网系统将找房、看房、预定、下单、开锁等操作使用网络连接，搭载云系统，形成智能化的便捷租住系统。

十一、租赁市场分析

1、房屋共享的过去

时光回到五年前，共享经济在国内刚刚开始萌芽，在线短租作为共享经济在中国的先行者，发展举步维艰。彼时，国人习惯出行住酒店，并不愿意住到陌生人的家里，更无从谈及把房子分享给陌生人。长租是租赁市场的主要表现形式，长租房源并非精装公寓，而是装修简单的住宅楼。

2、房屋共享的现在

     诚韵鑫共享公寓在2008年6月正式投入运营。愿天下居有其屋的诚韵鑫共享公寓，本身的资金收益也相当可观。

2、房屋共享的未来

 预测到2027年，品牌公寓占整个租赁市场的比重达到10%，行业整体管理规模预计为1060万间附近，品牌公寓行业的整体估值有望达到约为4.2万亿；龙头公司管理规模约为100万间，与之对应的估值3800亿。

即了解发布报告显示，2015年中国有近1.6亿人租房，2020年将达到1.9亿，2030年将有2.7亿人成为租客。截至2016年，全国有一定规模的品牌公寓企业只有1000多家，运营管理的房间数量只有约100万间，不足市场份额的5%；与之相比，这一比重在日本租赁市场中达到87%，美国则为60%。租赁市场需求大，然而市场却出奇空缺。

截至2016年，运营管理的房间数量只有约100万间，不足市场份额的5%；与之相比，这一比重在日本租赁市场中达到87%，美国则为60%。租赁市场需求大，然而市场却出奇空缺。

经过过去40多年的快速发展和建设，中国市场上已经不缺房子，反而是存量房的问题日益凸显。那么，我们现在要做的就是如何充分利用这批闲置房源，不管是民用还是商用，存在很大的发展空间。

房价居高不下，租赁市场持续走热。短租民宿，已经进入稳步增长期，未来将朝着更加规范化的方向发展，国家对短租的规范细则也将更细化，让平台、房东、用户都有法可依。

共享办公空间，顺应远程办公和移动办公的发展苗头，未来交互方式也会更加高端和智能。但在盈利模式上，除了单纯收租金之外，新模式的创新也任重道远。

国内巨大的闲置房源市场，保证了房屋共享充足的供给侧，未来很长一段时间内，在线短租、长租公寓和共享办公的发展前景可期，房屋共享，不失为一门好生意。

十二、租赁市场模式分析

转眼走过五六个年头，到今天，共享经济在国内发展如日中天。而房屋共享，也在市场大环境的影响之下，衍生出更多新形式，即在线短租、长租公寓、共享办公。

1、在线短租

房屋共享领域最先发展起来的就是在线短租，对标酒店这种传统模式，在线短租凭借充分满足用户多元化和个性化的需求，成为年轻人出行住宿的新宠。受国外短租鼻祖Airbnb的影响，众多创业者将目光聚集于此，于是市场上出现一大批短租平台，直到现在，依然有不少新玩家加入短租领域。

2、长租公寓

中国人“以房为家”的传统思想，或许在这一代人身上得以颠覆。一线城市高涨的房价，加之80、90后生活观念的改变，使得超55%的90后毕业生拒绝成为房奴，而是用租房来替代买房。最近，出台的租售同权的政策，再次将长租公寓推上了风口浪尖。

简约的装修风格、齐全的家具家电、拎包入住，不用担心被房东赶出来，这些因素促使长租公寓成为房屋租赁市场的“香饽饽”。据公开数据显示，2015年中国有近1.6亿人租房，  2020年将达到1.9亿，2030年将有2.7亿人成为租客。潜力巨大的长租市场也吸引着更多资本关注。从起初的个人房东到机构房东再到酒店、房企的加入，长租公寓市场的水也变得越大越深。

3、互联网长租公寓：

　　指互联网公司面向白领、青年推出的、可长期租赁的公寓，但目前此类房屋和土地性质往往为商业或者工业，在作为住宅出租时，并不符合现有政策。

4、互联网住宅出租平台：

　　指互联网公司包租一定数量的民用住宅，将其统一装修后，对外出租，类似一个拥有众多房源的“二房东”。

5、共享经济时代，长租、短租公寓+金融的“共享房屋”时代或已来临

飞速发展的全球经济和互联网时代，滋生了很多共享经济产品。共享经济的概念是指以一定的报酬形式，对陌生人转移物品使用权的一种经济模式。究其本质，其实是通过互联网思维和模式整合线下的闲置物品、劳动力等资源来达到全民互利共赢的经济模式。目前在市场上出现的产品已经数不胜数，耳熟能详的有优步、滴滴出行、Airbnb、摩拜单车等。

今年大量出现长租公寓的概念，看似是对经济型酒店的接盘行为，目前的共享经济，是否可以与长租公寓擦出耀眼的火花？存量时代的房产运营，不仅是需要利用开发商的闲置存货，同时结合相关金融手段加上企业资产运营能力，最重要的是需要结合互联网思维将存量房盘活。如果说光靠租金难以达到收支平衡的自持型商品住房，开发商是否考虑借助共享经济时代，利用自持住宅加上民众闲置房屋资源，打造一个高水准、拥有广大年轻团体资源的共享房产平台，创建一站式社交平台和生活新生态，势必会提升房屋仅仅用于出租本身的价值。另外一个方面，对于这种新模式新生态的估值，金融机构对此显然会提升一个档次

在互联网领域里，中国式“弯道超车”比肩世界领先水平，在共享经济时代，共享房屋领域我们有理由去期待和相信会有更好的产品出现，打造创新型的分享经济生态。

长租公寓如万科的“泊寓”、龙湖的“冠寓”等对于品牌主体定位为85后、90后年轻人。这类人群，也是共享经济发展产品的主流群体。曾经有声音提出质疑，为何万科这些房企要涉足并不赚钱的行业。实际上，如果他们了解共享经济，他们就会明白。在共享经济的时代下，他们将是未来房地产企业的精准主要客户，对于这些人的数据收集，打通上下游资源，或许是他们未来的考量。稳定的现金流，甚至在战略上实现资本运作的可能性。目前市场上的共享单车，利用的是用户的押金来进行资本运作的商业模式，同时拥有一大批精准用户资源。长租公寓，既能解决目前房地产市场上的大量存货资源，也可以获得稳定的现金流，掌握很多精准优质资源。同时长租公寓+金融的共享房屋时代或可预期。

6、发展状况

从共享经济的本质来看，是为了解放更多闲置的资源，通过互联网让信息对称，让资源流动。这让“共享房屋”的想象空间很大。

　　事实上，房屋出租触网并不算晚，甚至算得上是最早一批将服务内容——房屋上网的传统领域，但始终没能很好地解决房源信息真实性、租房服务的规范化等一系列问题。如今，看好这一市场的既有链家这样的中介巨擘，也有魔方、蘑菇等创业公司，多方游走在政策、发展、生存之间，未来看得到，但能否走过去，要看谁的模式更能处理好彼此的关系。

诚韵鑫共享公寓是一种纯线上线下的租赁平台，对租户来说传统的一次付清租房“中介费”在这里转变成了按月支付的“服务费”。这样的互联网租房模式，在不少年轻人中流行开来。把更多闲置房源利用起来，让更多需求与资源对称，算是走在了共享租房的路上。

十二、团队描述

1、首席与技术商务执行官由本团队的负责人罗伟泰担任，主要负责公司的基本团队建设，规范内部管理，制定公司战略，提出公司的业务规划、经营方针和经营方式，并在确定后组织实施，推进公司企业文化的建设工作。负责公司技术管理工作，组织解决产品质量中的重大技术问题，组织编制企业长远和近期技术发展规划，制定科研规划、技术改造规划，负责科研规划的实施和管理技术改造计划实施中的技术工作

2、财务总监人力资源，由本团队的黄玲美担任，主要负责对企业组织财务的管理，处理财务关系等工作。融资开发总监，由本团队的担任，主要负责即时掌握融资市场动态，定期分析市场动向、特点和发展趋势1、根据公司战略规划制订融资规划，通过多种渠道和方式进行直接、间接融资操作；负责融资项目的整体策划工作；负责公司项目融资信息的收集、整理，融资渠道的建立；负责监督融资项目的管理与实施，对发现的问题及时做出整改方案与应对措施；参与投资和融资项目的财务测算、成本分析、敏感性分析等活动，制定投资和融资方案，规避风险，实现公司利益的最大化；配合控股公司与金融机构、资本市场等多方进行联络、接洽，建立相关信息平台，为企业的业务发展提供具有前瞻性的战略方案、必要的资本扶持、金融与财务支持。

3、执行总监，由本团队的黄玲林担任，主要负责对公司的项目经营项目的实施，保证项目按质、按量完成。

现在团队5人，结构合理，能富力强，

十三、项目盈利：

1、诚韵鑫共享公寓押金（不算入收入但是可以当成流动资金与租金；

[if !supportLists]2、[endif]广告收入；

3、代理收入、抽成收入

4、公寓出租收入

5、酒店收入

十四、项目亮点

从2015年开始，从中央到地方都出台了多项鼓励租赁业务发展的政策，包括商业用房改租赁可以享受民水民电，给予住房租赁机构或个人税收优惠，推进REITS的试点等。租赁市场从顶层设计上获得了政策红利，推动行业蓬勃发展。  

亮点一：诚韵鑫共享公寓项目开发的系统重点是平台化经资产。

亮点二：系统为自行开发系统，除主营业务之外，以后可以接入商城或金融

亮点三：在原来公寓的基础上直接升级而来，并打算接下一栋6000平米的酒店 ，在前期保证了短租的合法经理，并有足够的利润进行诚韵鑫共享公寓的推广与运营。

十五、融资计划

  融资额度：万元融资期限：年

融资方式：股权融资出让比例：%

融资用途：用于项目诚韵鑫共享公寓研发，生产，运营。

十六、退出机制：

1 首次公开发行（IPO）:  2 并购退出、3 新三板退出、4借壳上市、5股权转让、6回购    7 清算

十七：投资预算

十八、联系方式名称

诚韵鑫共享公寓、项目负责人罗伟泰：联系电话：13257780230：E-mail548580230@qq.com

产品/服务描述：众筹主要是把南宁成功的模式复制到全国各地，实现天下居有其屋愿景。

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