无价是一本突破了传统定价玻璃天花板的好书,深入其中你可以修炼出把你所定价格卖出去的功夫。
价格不光只是数字,在很多方面,蕴含着人类心灵的奥秘
例子:坏楼层跟好楼层烦扰。有13这个数字不吉利,14听起来像是去死,所以这两层不受买家欢迎,低楼层易湿,高楼层夏天热。如何使坏楼层和好楼层卖的一样快,如何定价,使房子能够卖出去,又不致于使开发商赔钱,是开发商在定价方面面临的问题,这也是价格心理学上的绝佳例子。奚凯元的研究小组向潜在的购房者提出以下问题,你是愿意花50万元买一楼的房子,还是愿意用56万元买八楼的房子?大多数人表示更倾向于更贵的八楼。多数购房者说楼层比价格更重要,人在选择的时候东西越是重要,所得的权重就越多。存在很大的价格差异,才能驱使他们选择楼层不佳的单位。另一组受试者听说的问题稍有不同,研究小组告诉他们,一楼单位的卖家是50万元,在请他们给八楼单位安排一个公道的价格,所有受试者定的价格全都低于56万元,指定价格和做出选择有所区别。
启示:这或许就是定价的艺术,坏楼层和好楼层之间会有一个人们可接受的心理范围。定价中开发商必须先入为主,把定价的主动权掌握在自己手中,才能实现盈利。