最近几天，承朋友之信任，陪她一起看房买房。就这几天的亲历，让我见识了什么叫套路深，什么叫坐地涨价。
朋友去年七月份开始就锁定某小区看二手房，准备买一套暖气电梯房，一直没有看中的房源。我批评她：没成功那是你没有认真的去买，好好的去看。所以朋友这次下定决心认真对待，解决这房屋置换问题。
周四下午快要下班，朋友来电叫我陪看房。房源是锁定小区一套带阁楼的毛坯房，挂价135万，楼下94平方，两房，楼上一房40个平方。看这价格还能接受，我们就约了中介看了房。过了一个晚上，上午刚上班又接到朋友电话：说昨天带看房的中介打电话来说：昨天看的这阁楼房东涨价了，要148万了。一夜跳价13万，本来我们昨天看完还美美的想：给他一次性付款还到130万成交，一夜涨13万心理还是不能接受，就继续找看其他房源。
另一个中介说有一个148万阁楼的房源出来了，约我们看房。我们问：是不是某楼栋某房号？如果是我们昨天看过，不用看了。中介回复：不是同一套。我们就说那就看看吧，约好时间，碰头地点，到了那才知就是昨天看的那套，这些中介就这样忽悠你看房。
我们只好继续网上找房源，看到一套带汽车库架空一楼的三房，要价195万，面积110平方，要求一次性付全款。因汽车库的稀缺，还是吸引我们要联系看房。当时我还生怕房源已经卖掉了，这是网上常有的事情，卖掉了信息不删除。联系中介，还好，这套房源还在，我们又及时约了看房。到了约好的时间，房东中介都来了，房东，约莫三四十岁，据说是一位律师。他带你开完门往沙发上一坐，接着就低头玩他的手机，家里随你自己看，你问一句他答一句，也不主动说说房子优点。另房屋在我们自己看的判断中应该装修了基本没住，厨房柜子里建筑垃圾还在，客厅一幅大的装饰画还躺在汽车库没挂。看着房东怡然自得的不作任何推销的样子，初步感觉以为这房东：不介绍推销更不吹牛夸大，实在。看过这房子，朋友有所意向，这时中介就来劲了，告诉我们：房东跟她亲戚，因扬州买房急于用钱，所以叫她帮他挂了卖了。中介这话其实想暗示你：第一：她是跟房东亲戚，你如果想再从其他中介手里买这房，房东是不会同意的（其实都是套路而已，哪有那么多亲戚关系）第二：这房子急卖，所以房价便宜，让你看房的觉得是个机会，赶紧入手（其实这也是常规套路）看过房我们一起分析分析这套房的优缺点，有意向准备跟房东谈价。通常挂价都会高于成交价。我们打算要求186万起谈，心理价位190万，结果咬死最多让一万。朋友心有不甘，因此我提议她再去此房源的楼上熟悉的朋友家看看，商量商量，慎重考虑。
朋友按我指点就去了这房源楼上邻居朋友家，邻居朋友自己感觉住了这房型还是有点偏小，建议最好再买大一点的。就又很热情的推荐原单位同事内退后做了中介的中介，觉得熟人中介靠谱。就立即打电话给她，询问她手上有没有好房源？她非常热情，立即就说有而且钥匙就在她手上，她自己也住这一栋。朋友夫妇立即去看了这房，觉得房型结构面积大小都满意，唯一缺点：价格高！核每一平方快一万四千。今年春节前毛坯均价一万一个平方，半年不到现涨了快四千每平方。
虽然朋友心有不甘，但买涨不买跌。现是卖方市场，好房源都捂着不出来，好不容易碰上这一套好房源，只好立即下手定了。熟人中介约了房东晚上七点带好身份证、银行卡、房产证到中介门店签协议，收定金。朋友又给我们夫妇打电话，希望我们也去。到点我们去了，跟房东、中介都寒暄了一会：其实房东也好中介也好稍微一聊，都是熟人。因为我们地方小，连四线城市都算不上。中介我女儿同学妈妈，房东好朋友同事，他夫人也是我原单位同事。寒暄完觉得都是熟人好办事，其实我想错了，利益面前都不是熟人，钱不认识人，人只认识钱。正式开签协议，我提醒朋友：既然心仪了这套房子，定金起码给20万，这样万无一失，谁也违约不起。房东房产证推却忘带了，银行卡也没带，我们说手机可以付，他推却没流量，一个劲说签协议不用交钱。不给定金那是对双方没任何约束，等于没有签。后来我们再三说要给钱的，才勉强接受五万，（这熟人中介也没站在我们买家立场要求起码10万定金）朋友立即用手机转他五万。接下来签交全款同时过户的时间，中介提议8月4号前，给朋友两个月筹款。一般房东越早拿到钱越好，如果一次性付全款还可以优惠。可这房东居然主动提出九月份给全款过户也行。其实过后我们对他这一切行为分析：表面看为你好，其实很狡猾。后了解他这房子已经卖了一年，据说前面卖，他也是不要人家定金，看涨价了就不卖收回。这次他也不想收，收了五万又尽量想把过户时间往后拖，明摆着他还想利用后面几个月付全款前，观察涨价情况，涨了多，他就违约，少收定金他违约时候少损失，多挣钱。
再说这所谓熟人中介吧，协议中介费居然说一般要2%呢，他们收1%。（其实只有房价低的才收1%）我说现中介很多，竞争也很激烈，我知道，最低的只收0.1%到0.3%。他们回不可能，好说歹说这所谓熟人中介最后只肯打1%的八折中介费。更过分的是签完协议就要朋友把这0.8%的中介费交了。钱面前绝对没有熟人，我忍不住插话：我也刚刚卖房买房，中介费应该等你们服务完了才能给啊！我拉着朋友叫他不要给。看我有理有据说刚买卖房就是过户完才收，他们也只好作罢。如果这套房房东最后毁约了，朋友交给他们的中介费是拿不回来的，中介认为签完协议就叫成交了，中介费就可以收取了，其实没道理，后面过户，房屋交接还有很多事情。
签完协议房东走了，我们跟中介既然是熟人就聊了一会，中介说现在房东卖着涨着，涨着卖着。我就说对啊，所以今天这套房为什么不多收点定金？他们回答：房东不会肯要的。反正这熟人中介也一个劲为房东说话，好像他们也希望他违约，那天中介费如果当时就收了，接下来房东违约了，他们就可以再帮他卖，再继续收取别人的中介费。套路好深啊，熟人又怎么样？利益面前无熟人。
最后跟这熟人中介又聊起我们前面有意向的带汽车库的房源，说起这套房源的房东，我们说：看房他从不介绍，一个律师，话不多，看起来挺实在的。中介接过话茬：这房东实在？你们不知道吧，你以为他要求一次性付款，是急于用钱，其实他这套房已经跳过三回价，第一次170万卖的时候快签协议了，他收回去说不卖了。然后涨到180万卖，这次又是已经买卖双方坐下来准备签协议，他又说不签不卖了，这是第三回，要195万……我听了真是傻眼了，原来看起来实在也只是表面现象，真不能以貌取人！
陪朋友签完这协议回到家，我内心久久不能平静：中国的高房价已经向我们这五线城市蔓延！亲历朋友这两三天的买房，目睹了什么叫卖方市场，什么叫坐地涨价。目睹了中介的真实嘴脸，套路深深。写下这些文字提醒以后购房者：中介的话、房东的话，不能全信！尤其中介，三寸不烂之舌，尽忽悠之全能，所以买房卖房尤其买二手房，一定要擦亮自己的眼睛，透过表面看实质，听话外之音，多思考，再决断。
