一、2021年地产巨头接连爆雷

1、华夏幸福逾期635.72 亿元。6月11日晚间，华夏幸福公告，截至目前，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计635.72亿元。华夏幸福是成长于河北的民营上市公司，是产业新城开发ppp模式的开拓者，公司创始人王文学曾是河北廊坊交通局公务员，下海后开餐馆、搞装修，1998年创立华夏幸福基业股份有限公司。初期在河北固安环绕北京大量拿地，随着环北京房价不断上涨，成为国内富豪，2016年以485亿财富在胡润百富榜排名第22位。华夏幸福爆雷的原因主要有：（1）环京投资过于集中，市场大跌销售困难。2016年以前，公司的投资布局集中于环京区域，市场销售及回款占比百分之九十以上，为公司发展贡献巨额利润。然而“成也萧何，败也萧何”， 王文学后期继续加大环京产业新城的投入和配套住宅投资，但环京住宅市场量价齐跌，规模腰斩，导致销售困难；（2）新开拓区域效果不及预期。2017年环京形势发生重大变化后，虽然调整了投资布局，但外部区域尚处于前期资金投入阶段，效果不佳；（3）过度扩张资金不足。2014到2017年提出了三年百园、百城、百镇等诸多计划，超出自身能力，拓展区域过多过散，质量不一，有限资源难以满足众多产业新城的开发建设需求。

最主要的是华夏幸福致力于的ppp模式需要巨量资金沉淀，项目回报周期很长，应收账款回流速度慢；多轮疫情冲击下企业经营困难，而ppp模式加重了企业的资金危机。

2、债务违约泰禾集团总部将可能被查封。 2021年5月9日，渤海国际信托要求泰禾集团在5日内，搬离泰禾北京公馆（泰禾集团北方总部），否则将申请查封，公告贴在泰禾北京公馆内的电梯墙上。泰禾集团一季报显示，总资产2194.2亿元，总负债1997.58亿元，资产负债率91.04%；截至一季报披露日，公司已到期未归还借款431.5亿元。

泰禾集团创始人黄其森原在福建省建行工作，1996年31岁时在福州创立泰禾集团；2010年9月，泰禾集团借壳福建三农上市。2013年开始公司销售快速增长，2015年销售已达300亿左右，2017年凭借1010亿元的销售佳绩，上榜中国地产15强，晋级“千亿房企”军团。2017年12月，黄其森在接受采访时表示：“2018年泰禾集团的销售目标为2000亿元”， 但2018年泰禾集团实际实现销售1303.4亿元。2019年1月，联合资信将泰禾集团列入评级观察名单。为缓解资金压力，该公司曾先后向世茂出售旗下10个项目的部分股权，价值近百亿元。而疫情冲击使公司销售回款大幅减少，最终产生危机。

不少闽系房企的套路：“激进扩张→负债高企→爆雷”，在泰禾集团得到充分体现：泰禾集团的净负债率远高于同行，2017至2020年净负债率分别为473.38％、384.55％、248.28％、444.35％，远高于TOP500房企2020年净负债率平均值为85.08%；泰禾集团2020年资产负债率90.75%，而TOP500房企2020年资产负债率平均值为78.77%；加上高端住宅+商业地产的产品定位，高端住宅去化慢，商业地产回款慢，决定了项目周转速度慢，资金占用较多，进一步加重了资金负担，最终导致“爆雷”。

3、其他地产巨头接连爆雷。福晟集团总资产近千亿，年营收超600亿，中国企业500强， 2021年6月被执行总金额超24亿元；此外还有天房集团（“2018中国房地产百强企业”第32名）、三盛宏业（“2019中国房地产百强企业”第66名）等，均已出现债务违约。

二、2020年全国有408家房企破产

2019年，全国共有99544家房地产开发企业（其中可能有10%是各大地产公司的子孙公司等关联公司，还有一些空壳公司、只走账不做事和已改行的公司），其中内资企业95691家，占96.1%；港、澳、台投资企业、外商投资企业分别占2.7%、1.2%。从区域所属来看，广东最多，有9239家房地产开发企业，河南、山东紧随其后，分别为7930家、7445家，浙江、江苏房地产开发企业分别为6824家、6560家（见中商产业研究院2020年12月15日“2020年中国房地产开发企业数量分析：内资企业规模庞大 广东企业最多”）。

另据中房网统计（通过人民法院公告网，以“房地产”为关键词检索，剔除重复分发企业及非房地产企业），2020年全国有408家房企破产，主要是以小微房企为主，经营及项目覆盖范围不大。按省划分，广东破产房企占总量的23%，浙江和湖南各占10%，江苏占7%，四个省的破产房企数量占2020年全国破产房企总量的一半（见中房网2021年1月12日“2020年超400家房企破产！广东数量居首位”） 。

三、楼盘烂尾业主维权苦

 1、泰禾集团各地业主大范围维权

    根据泰禾集团2020年年报，包括中国院子、北京院子等73个项目，2020年竣工面积为零，处于停工状态，各地业主不断维权。

       泰禾集团深圳院子业主公开集体下跪维权（图片来自新浪财经）

      此外据“新华视点”记者2021年4月了解到，上海市浦东新区颐盛御中环二期楼盘烂尾，距离约定交房日期已过去近4个月，不少交了数百万元购房预付款的业主在艰难维权；该项目的开发商上海海东房地产有限公司，其母公司上海三盛宏业公司因盲目扩张陷入债务危机，已被迫申请破产重整。而去年以来，多家标杆房企均出现债务危机，它们在全国多地开发的楼盘出现烂尾或面临烂尾风险。

2、昆明最大烂尾楼别样幸福城停工7年。

     从2014年停工到现在，许多业主过着几乎原始的生活，没水没电，自己开荒种菜，门口树立维权标志。直到2021年5月，才由云南官房建筑集团股份有限公司重新施工。

  3、广州黄埔澳洲山庄烂尾整整22年

1998年后，因开发商资金断裂，澳洲山庄在建楼房停工，澳洲山庄小区成为烂尾楼，业主们从此走上了20多年的信访之路。现在楼盘周边杂草丛生，毒蛇出没，一些人在烂尾楼里生活了十几年。

                                                                      （图片来自新浪财经）