刚刚过去的这个周末，最具轰动效应的新闻莫过于央行确定住房贷款利率将对标LPR，商业房贷款利率由之前依据“央行基准利率+基点”转向“LPR+基点”来计算。
按新政规定，如果房贷定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。
而在此前，一般首套房贷利率不低于基准利率的9折，二套房一般不低于基准利率的1.1倍，由此计算出来的数值分别是4.41%和5.39%。对比前后两组数据，购房成本明显将提升。
此外政策还指出，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
银行业金融机构则根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
也就是各个省在国家确定的首套及二套个人住房贷款利率基础上确定加点下限，各银行机构再根据各省的加点下限确定每笔贷款的加点数值。如此一来，各地方的房贷利率势必高于4.85%和5.45%。
此外，还预示着差别化的房贷利率政策不仅因地区、因套数而异，或许后续还将有因人而异的可能性，比如个人征信记录的优劣也将对其房贷利率的高低产生一定的影响。
对于有购房需求的刚需住房者和改善型住房者来说，这个政策无异于晴天霹雳，好在政策10月8日以后实施，中间还有一个多月的缓冲，那怎么买房才最划算呢？
那就要看你准备在哪买房，如果是热门的一二线城市，不用想了，肯定是赶紧看房赶紧出手最合适。当然，如果能全款或者全部使用公积金贷款买房，则不受该政策影响，也就没必要焦灼，啥时候买房都可以。如果是非热门城市，甚至三四五线城市，暂时可以缓口气，因为即便利率上调，影响也不会太大。
不少朋友可能还想问，如果想投资房产啥时候买合适呢？
奉劝这些朋友不要太冒险了，现在房产投资已经如“火中取粟”一般，风险已经非常高了。
此次房贷利率的变化，已经让人明显的感觉到国家坚定“房住不炒”的决心和进一步稳利率、稳金融、防风险的政策导向和市场信号。在之前，房贷利率按照央行基金利率，一旦经济下行，国家降息降准，势必有大量资金涌入房地产市场，导致一轮又一轮的房价上涨，与此同时，最缺资金的制造业和实体企业却很难融到资。而现在转向“LPR+基点”，再加上各省和各银行金融机构的加点，变相筑牢了资金涌向房地产市场的“堤坝”。
联系前段时间刷屏的富力、融创、万科等各路上市房企在年中业绩说明会上纷纷表态不拿地的新闻，明显感觉现在房地产市场已经今非昔比了。
按照现在政策，融资端严控是常态化，严格控制资金往房地产涌，市场受到较大影响，土地市场会下行，购房者预期会比较平稳，观望情绪严重。商品房销售也会受到影响。
不过，虽然房企拿地减少，但为了回笼资金，清库存的力度未必保守，为了完成企业的销售目标，还是会有一些打折、促销的情况出现，或许力度会比往年更大。尤其年底上市房企为了年报亮眼，很有可能有大力度促销活动，这一点值得购房者密切关注。
