我很少讲房子，左右为难的话题。股市嘛简单，劝人炒股如杀人父母。楼市则复杂太多，一句话可能影响十年光阴，不好乱说。作为既得利益者，幸运的是年长几岁，被动得到了这份红利，我清楚知道这和眼光无关。这场游戏比股市牛熊难，周期太长，一输半辈子就进去了，一输你就降了一个社会阶层，一输人生可能都改变了。对于这种难题，中庸一点，错不远。首套房量力而为，没谁真的去还30年房贷[酷]这句话很值钱
天呐！楼市疯了！
中秋假期，抢房盛景再现：南京卖房1500套，合肥购房者冒雨抢房，距离杭州主城区20多公里的楼盘，价格由6000直接跳涨到9500-11500；深圳单日成交均价近8万……
南京沦陷！
南京土地拍卖，7个地块全部“熔断”！
继昨天出现首个“摇号地块”，今天（9月20日）南京土地网上拍卖再现“神奇”一幕：所拍7幅地块全部达到最高限价而停止，将在9月23日现场摇号决定归属。这也意味着南京楼市又添7家现房销售的楼盘。
好样的南京，房价直逼上海指日可待……
事实上，全国多地都沦陷了。
杭州狂欢！
一天签约5105套——这是两天前，杭州房管局主办的透明售房网最后定格的数字。
而限购首日（19日），单日成交猛坐“过山车”。市区商品房成交迅速滑落至222套，二手房签约仅106套。
从5105套骤降至328套！
城会玩。
济南失控！
9月17日，济南，买房者如丧尸来袭！
某楼盘在济南奥体中心开盘，首期推出1224套房源，两个半小时便被一抢而空，销售额达11.06亿，刷新了东部楼市开盘新纪录！
“很多人‘跑着选’，有的甚至几秒钟就定下一套。抢不上的客户有的都急哭了。”售楼人员都惊呼：“没想到如此疯狂！”
8月：这些城市已疯！
8月全国70个大中城市新建商品房价格同比和环比涨幅均呈扩大之势，环比创下2010年5月以来最高涨幅。其中，二线城市全面超越一线城市，厦门以44.3%的涨幅居首，合肥、南京紧随其后。市场人士预计，政策刺激本轮楼市上涨，短期房价仍面临上涨压力。
房价暴涨的套路
比较低级的玩法——拉高套现
举个栗子：假如我有一套房值1000万，我公司资金流紧张。于是我找中介勾结，拉涨到1500万“卖”给我亲戚或铁杆朋友。首付三成，贷款1050万。于是我手里有了1050万现金。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若按抵押贷款只能贷五成得500万现金，还要被银行捆绑。
高价大房拥有者大部分有实业，而实业普遍日子紧，没现金流。年初信贷开闸，中央又下任务去房产库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合，做高房价，国家去库存，房主得现金流，中介揩肥油，银行家完成指标。皆大欢喜。最后房子留给坏账，是几年后的事了。
更高级的玩法——空手套白狼
咱们以开发商王二麻子为例。
别看王二麻子表面风光，他拿地的钱，是从银行贷款的；修房子的钱，是建筑商垫资的。总之，他就是一个完全的“空手道”。
房子修好后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认购，其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客（或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”），以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的“开发商囤房”。
并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。
为什么？因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装进口袋的钱就是：104万—4万（给相关银行人员的“好处费”）=100万。就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子其实已经成功的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，王二麻子才会开始打广告卖房子，并归还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。
后面又怎么操作呢？
稍微聪明一点的人都能想到，“如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。”
不过，由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了（即每年上涨14%左右）。
更可怕的是——资本疯狂出逃
你听说过东京爱情故事，听说链家炒房故事，但是否听说过深圳炒房故事？
一个人香港人（原本是内地阔佬），在深圳养有小三，眼看人民币要贬值，他情深深雨蒙蒙的给小三说，我准备离开中国了，这么多年你一直跟随我，我把这座房子通过合同正式转让给你如何？当然，首付我也帮你出，收入证明我让我的公司给你开，不过，现价400万的房价，我们的合同里要写600万，首付120万我给你，你向银行贷款480万……
就这样，400万的房子“香港人”却从银行拿到了480万，把地下黑市换美元的手续钱都挣到了，然后资金出境，小三1分钱不花，得到了房子（当然，额外欠了银行480万债务），也自以为占了大便宜……
接下来，“香港人”对自己名下多处房产，分别让自家的司机、保姆等都如法炮制；再接下来，“香港人”把经验传授给所有那些想要将人民币资产转换成美元资产逃离中国的朋友圈，想要从中国撤资的人纷纷如法炮制……
这也就是今年初深圳房价暴涨的同时、资本疯狂外流的重要原因！
一个血淋淋的现实，房价上涨是一轮财富大转移
任何城市的房价上涨都只有一个理由：就是人们都认为房价会继续上涨。显然，过去的几个月在一线城市和部分二线城市在这一点上达成了更加广泛的共识。
在以前的逻辑当中，房价上涨最主要的支撑就是城市化的过程。由于中国经济的持续发展，由于中国城市化还远远没有完成。所以大家坚信，中国大城市的房价上涨将是一个持续的过程，这个过程可能还会持续十几二十年。但是现在我们看到的情况是，中国经济总体上来说，尤其是从2014年开始出现较大的下行压力，而且这种趋势到目前为止依然持续。在这样的一个背景下，中国部分城市的房价却出现了快速的上涨，那么它背后的逻辑到底是什么呢！
但现在，实际上是一轮规模空前且残酷的财富大转移。2015年可以被当做中国经济的一个节点。此时，中国工业化的中期已经完成。它的主要特征是大量的原来从事制造业、从事工矿业的企业，进入全面的过剩阶段。大量企业退出市场，这些退出市场的企业在没有新的投资方向之前会积极寻求资产的保值手段。
而一线城市和部分二线城市的房地产市场被普遍认为是最佳的保值方式。于是大量从实业退出的资金就涌入到这样的一个市场里面。关闭企业之后的资金流向流向了一线城市的房地产。在其他二线三线四线城市里拥有多套住房的人也觉察到了这样的变化，所以快速跟进，抛掉原来在这些城市里面的房产，开始购买一线城市的房子。所以我们也就很容易理解，为什么在同样的经济背景下，一些城市的房价逐渐下降，而另外一些城市，却出现了暴涨，原因就在这里。所以呢，这是一次规模空前的财富的大转移。没有新的财富被创造，仅仅是资金的横向流动。
在这种模式的财富转移中，一线大城市和部分二线城市的有房居民自动成为财富转移的受益者，而全国其他地方居民的财富却在浑然不觉中悄然缩水。地区间、城乡间的差距被进一步拉大。中西部地区和中小城市的增长发动机不断灭火。少数城市的繁荣掩盖了大部分城市的萧条。
而在这个大转移过程当中，房子的资本属性进一步加强。
如果把中国经济改革开放以后分成两个阶段，2008年是个分界点。在此之前，应该说中国的经济整体上的是劳动创造价值，特征非常的明显。在2008年之后呢，发生了一个重大变化，资本的发言权占的比重越来越大。社会的资源的分配更多的依托于资本。这样的一个变化和房价的变化密切相关。
没有任何一样东西可以妥善的财富保存下来，而现在所有的人都坚信，一线大城市的房产是唯一接近以前黄金的保值手段。然后楼市疯了。
房价高最直接导致的负面因素就是生活成本的提高。那些来到城市里创业的年轻人可能根本无法承担如此高昂的生活费用，最终选择离开。在这些城市里创业的企业，最终也会因为高成本承受不了而离开。当然，如果按照以往的发展方式，当深圳成本高到连华为都承受不了的时候，那么华为自然会转移到东莞、惠州、中山或者其他什么城市，带动其他地方发展起来。但是现在看来，这种期待，很可能是一厢情愿。资本不再会像大部分发达国家所经历的那样，在本国大城市成本提高之后，向全国范围内的其他城市转移，并最终使全国发展水平处于比较接近的状态下。
过去几年在一线城市进行住房投资的人，其财富状况得到了飞速的增长。这种增长超过了任何一家企业通过生产所能够形成的财富的增长速度。当这样的一个现象出现并且持续发展的时候，中国经济的转型就变得非常的艰难。
中国一线城市房价所诱发的财富大转移将成为中国经济成功转型的最大隐患。
房价暴涨的终极结局：富人和穷人已经不是同一物种！
好房子，其实只和富人有关！
以上海为例，我们把好房子的标准定义为：上海外环线内2006年后上市的商品住宅，统计结果是：
2006年1月1日至2015年10月19日，上海内环内共售出1手商品住宅7万套；内中环间共售出9万套；中外环间共售出15万套；合计32万套。套均123㎡，按套均3人计算，共可居住96万人。
为上海外环内常住人口的7%！全市常住人口的4%！
以上数字表明，如果你有1套上海外环线内2006年后上市的商品房，就已经是上海滩稳稳的TOP2%了。
如果你有1套上海中环线内2006年后上市的商品房，你就已经是上海滩稳稳的TOP1%了。
对这座城市超过99%的居民来说，市中心的好房子是一件与自己完全无关的超级奢侈品。这些超级奢侈品的价格是由这座城市最有钱的1%的人决定的。
未来在哪里？
房价，让中国的贫富差距越拉越磊，如果照此走下去，不禁让人想起科幻作家刘慈欣在其短篇科幻小说《赡养人类》中的段落：
……
“富人和穷人已经不是同一个物种了，就像穷人和狗不是同一个物种一样，穷人不再是人了。”
“哦，那事情可真的变了很多。”
……
“在我曾祖父的时代，第一地球60％的财富掌握在一千万人手中；在爷爷的时代，世界财富的80％掌握在一万人手中；在爸爸的时代，财富的90％掌握在四十二人手中。”
“在我出生时，第一地球的资本主义达到了顶峰上的顶峰，创造了令人难以置信的资本奇迹；99％的世界财富掌握在一个人的手中！这个人被称做终产者。”
“这个世界的其余二十多亿人虽然也有贫富差距，但他们总体拥有的财富只是世界财富总量的l％，也就是说，第一地球变成了由一个富人和二十亿个穷人组成的世界。”
……
“我的家坐落在一条小河边，周围是绿色的草地，一直延伸到河沿，再延伸到河对岸翠绿的群山脚下，在家里就能听到群鸟呜叫和鱼儿跃出水面的声音，能看到悠然的鹿群在河边饮水，特别是草地在和风中的波纹最让我陶醉。但这一切不属于我们，我们的家与外界严格隔绝，我们的窗是密封舷窗，永远都不能开的。要想外出，必须经过一段过渡舱，就像从飞船进入太空一样，事实上，我们的家就像一艘宇宙飞船，不同的是，恶劣的环境不是在外面而是在里面！我们只能呼吸家庭生态循环系统提供的污浊的空气，喝经千万次循环过滤的水，吃以我们的排泄物为原料合成再生的难以下咽的食物。而与我们仅一墙之隔，就是广阔而富饶的大自然，我们外出时，穿着像一名宇航员，食物和水要自带，甚至自带氧气瓶，因为外面的空气不属于我们，是终产者的财产。”
“当然，有时也可以奢侈一下，比如在婚礼或节日什么的，这时我们走出自己全封闭的家，来到第一地球的大自然中，最令人陶醉的是呼吸第一口大自然的空气时，那空气是微甜的，甜得让你流泪。但这是要花钱的，外出之前我们都得吞下一粒药丸大小的空气售货机，这种装置能够监测和统计我们吸入空气的量，我们每呼吸一次，银行账户上的钱就被扣除一点。对于穷人，这真的是一种奢侈，每年也只能有一两次。我们来到外面时，也不敢剧烈活动，甚至不动只是坐着，以控制自己的呼吸量。回家前还要仔细地刮刮鞋底，因为外面的土壤也不属于我们。”
