最近大家都在议论，房子要涨价了，国家出台了一个房产的政策，房地产以后的交易以套内面积进行交易，房子没有公摊了，俨然房地产出台了行业地震一样。
买过房的人都知道，我们拿到购房合同的时候，合同上面会标明，建筑面积多少平米，实际使用面积多少平米，如果是二手房，房产证上也会明确的标注使用面积多少平？那么这次的政策到底是为了解释什么呢？
我想住建部也是迫于舆论的压力才会发布这样一个政策明细，实际上并没有改变房子交易的任何细节，毕竟“交易”和“计价”是完全两个不同的概念。
我们住的房子，客观来说基本上一梯一户属于比较豪的房子，公摊面积相应较大，正常的房子一梯两户和两梯四户，公摊面积一般在23%-30%，比如我们买了100平米的房子，实际得房率为70-77平米，但是公摊确实是一个房子应该有的，入户大厅，楼梯过道等都属于房子的公共配套，有人说，公共的部门我不在意，只有自己关起门来的才属于自己的面积，如果不考虑公摊，那房子有的一梯七八户，非常影响房子的布局和美观，随着人们生活水平的越来越高，人们对房子的品质也追求越来越好。
那是不是公摊就是开发商故意在上面做的文章呢？答案不尽然，专业人士都知道，开发商故意把公摊做大，坑购房者的钱。这是完全不懂行的伪逻辑。很简单：容积率是固定的，即一块地开发商能建多少建筑面积是固定的；所以就算把公摊盲目做大，地产商根本就没法多赚一分钱，反而损失购房者的利益——地产商虽然名声不太好，但这种损人不利己的事情，他们是不太会做的。
所以，所谓的故意做大公摊，问题的症结不在于要不要按套内计价，而在于容积率管控。只要牢牢管住容积率不准随便超，就不存在公摊失控的问题。
为什么一个规范性的文件会被误读？
其实是在中国目前的房价下，很多人内心的一种无力和愤怒，觉得文件的出台，只有剑指高房子，打压不正常的房价，才能得到国民的支持，毕竟是因为高房价让很多年轻人无从买房，更没有能力在城市打拼出属于自己的安全感。
无论高公摊也好，低得房率也罢，房子终归是用来住的，买房的目的也是希望有一天能够实现房产的居住和资产属性，让自己享受到中国经济高增长下的红利，而不是总是被捆绑，城市的年轻人如果连真正买房的动力都没有，不去付诸努力，而总是想到各种各样的坏，我想这种状态也不符合目前中国发展的趋势吧。
我们是赞成按套内面积计价，从节约土地的角度。但是，中国离套内面积计价，还有很长的路要走。
