一年之后，2009年1月，我又回老家过春节，也稍微关注一下省会的房子和房价情况，但没有进行过多看房，回到县城之后，有天晚上，妈妈和我到大姐家串门，爸爸去堂姐家，找堂姐夫聊天，我在大姐家呆了一个小时左右，爸爸突然打我电话，让我到堂姐夫家去，我到了之后，发现上文说到的陪爸爸准备买房的堂哥也在，堂姐是大伯的女儿，堂哥是二伯的长子，爸爸排行老三，我们4个人聊着天，几个小时闲聊过程，我一直不明白爸爸为什么突然打电话让我过来，离开之后，我问爸爸原因，爸爸说，堂姐夫刚好谈到一个人，而这个人我以前也跟爸爸提过，所以爸爸想让我也过去听听。但我到的时候，他们早就转到别的话题，聊天就是这样，想到什么就聊什么。在继续聊天过程中，姐夫说，某省委副职领导，很看好我们县城，最近经常来调研，这个领导从北京某部委空降我们省里，以后说不定能当上省长，再往后，也许还能当上省委书记，他如果看好我们县城，我们县城也许前景会好起来（事实上，2年左右之后，该领导提拔调回北京，没有担任省长，也没有担任省委书记）。在聊天时，我就萌生了一个大胆的想法，也就是放弃在省会买房，而选择在老家买房。

回家之后，我决定动员父母就在老家买房，当我这么说时，妈妈说，我们已经有这套房子了，再在老家买房没有意义，还是要去省会买房，爸爸听我说完，没有说话，我看了看爸爸的神情，觉得爸爸有可能是6成希望在省会买房，4成希望在老家买房。

为了说服父母放弃在省会买房，而选择在老家买房，我继续做动员工作，并说了5个原因：

第一，我们周边的亲朋好友之所以选择在省会买房，因为他们有居住需求，他们有些人买房之后，已经搬到省会居住，而我长期在北京工作，假设我们在省会买房，你们去住吗？如果去，可以买，我每次回来，直接回省会家里也方便，如果你们不去居住，买了空着没有必要。父母明确回答说，他们习惯在老家生活，不会搬到省会。我说，如果你们不去居住，那意味着我们一两次去省会办事才居住，意义不大，也不合算，还不如住宾馆，而且今后可能会为了收回一些每月按揭费用，减少经济压力，只好出租，买房如果成了出租，这更没必要，重要的是，我们家目前没有这个闲钱。因此我们家买房，要买真正有使用价值的房子，那样，即使产生经济压力，也是有意义的。

第二，我们还有相当一部分亲朋好友在省会买房，是为了孩子长大后，可以到省会上学，接受更好的教育，我们家目前没有这个需求。

第三，老家这套房子，1993年我们左右搬进来时，感觉很新，如今已经16过去了，每次我回家，从步入楼下的楼梯开始，看着陈旧脱皮并且被小孩乱涂乱画的墙壁，心情就随之一沉，几天之后习惯了才感觉好一点。另外，卫生间小，洗澡很不方便，而且卫生间的窗户是木头做的，不严实，漏风，冬天回来，洗澡多久，要哆嗦多久，我相信你们洗澡也有同样的感觉。

第四，你们希望有一天我回到省会工作，马上就可以有房子居住，但目前看，我短期之内，是不会调回省会工作的，以后回不回来工作，也不好说，假如我们买了，多年后，我如果真回省会工作的话，房子都旧了，假如今后我回来工作时，再购买，我还能住上新房子，况且我还一定调回来工作。

第五，我们老家有着天然的地理优势，说要加大力度开发建设，在民间已经说了10多年了，当然过去大家都只是说说而已，而现在呢，也许真的有希望，省委副职领导常来调研，说明省委、省政府的重视，以后要是真的大力度建设，我们提早在老家买房多好。

我5点原因说完，妈妈有些动摇，反对的程度，估计能从7、8成，骤然降至2、3成左右，也就是基本不反对了，爸爸则彻底支持我的观点。于是父母和我，开始了在县城看房，妈妈由于非常贤惠勤快，常常要在家里做家务、做饭等，许多时候，是爸爸和我外出到处看房。

真是巧合，之前从未发生过爸爸去堂姐夫家聊天，聊到一半把我叫过去的经历，而这次正是因为堂姐夫提到一个我曾经跟爸爸说过的人，爸爸才想到让我过去听听，结果我听到另一个重要信息，彻底改变我买房的方向。

房地产市场经过2006-2007年的大幅上涨，2008年国家出台一系列的调控政策，另外由于美国次贷危机引发的全球经济危机等原因，房价开始了一波大幅度的下跌，知道我准备买房时，有朋友打我电话说，房价虽然已经大幅下跌，这仅仅只是起步阶段，下一步，房价将会继续大幅下跌，自己的亲戚等人在房地产行业工作，这是行业内人士说的，让我一定不要在这个时候买房。听朋友这么说，虽然我不认可，但我没有反驳，因为朋友当然相信业内人士，怎么可能相信我一个外行呢，我如果反驳，朋友只会认为我不但不听劝，还固执，又不懂装懂。而且那段时间，各大主要媒体和专家，也纷纷看空房产，为什么大量的人看跌房价呢？我总结一下，他们的原因主要有以下4点：

一、自2006年左右以来，房价开始进入快速上涨通道，2008-2009年期间，房子建筑成本为2000-3000元左右，一些四五线城市，房价为3000-5000元左右，二三线城市，房价为7000-1万多元左右，而一线城市，比如北京，五环外房价为1万元左右，而市中心附近房价为2-3万元左右，房价经过两、三年暴涨以来，最终将回归到合理价位，说白了，就是他们认为房子不值那个价位，因此绝大多数地方房价将大幅回落到4000-5000元左右。

二、房价过高，许多人买不起房，需求量将萎缩。

三、近几年大量楼盘被开发出来推入市场，供应量越来越大。

四、国家政策调整，炒房客将陆续退出，甚至大量抛售房子，供应量将进一步增多，价格就会回落。

而我跟大家的看法恰恰相反，像房价这样的大问题，不能忽略大环境，而只考虑房子本身的小环境，因为大环境左右小环境，大环境才是决定性因素，所以不能就问题看问题，而要跳出问题本身，从更大的框架、更高的位置、更广的视野予以思考，我看好那个时候的房市，原因主要有以下8个：

一、我认为房价的上涨，很重要的因素，是取决于货币和经济的走向，这是极其重要的因素，不能就事论事只看房价和土地本身价位的高低。

二、那些年，国家对房地产行业带动全国经济的依赖度高，特别是地方政府对土地财政高度依赖，出售土地是地方财政的主要收入来源，一旦土地卖不动，地方财政将遭遇困境，因此全国各个地方政府的综合力量，将助推土地价格上涨。

三、20世纪80年代的万元户，非常少见，甚至可以上新闻，谁家是万元户，感觉一辈子不愁吃、不愁穿，而到了90代，万元户已经不怎么样了，拥有10万元才算富人，到了2009年左右，100万元只够在城市买套房子，那也就意味，终有一天，拥有1000万元，都不一定算富人，如果真是这样的话，今后在一些大城市，房价有可能突破1000万元。当初我跟一些人在闲聊，说未来拥有1000万元资产，都不一定算富人时，立即招来反对意见。

四、多年来，中国经济高速发展，富人越来越多，很多人将房子视为保值商品，或是将房子视为一种投资对象。

五、房子是刚需，很多人是因为不得不买房而买房，有些甚至是几代人一起努力购买一套房子。

六、当国家出台调控政策时，很多刚需先克服住房困难，等待房价继续下跌，以便在更低价位购房，减轻家庭经济负担，而投资客更是需要买在低位，于是刚需和投资客都在观望，市场降入冷清，加大房价下跌幅度，而那些年我们国家经济对房地产依赖度高，当房价跌到一定的程度时，国家势必救市。

七、当很多人在观望时，本来要买房的刚需和投资客就暂缓行动，也就是说，这股买房力量被暂时压制，这些被压制的力量，进入势能被储蓄和积压的状态，如果国家从更高的经济角度出发，考虑救市，政策一旦出台，这股被压制的势能，将立即转化为强大动能，房价将可能开启收复式和报复式的上涨。

八、在当时情况下，救市估计不会等太久，因为房价如果是长周期缓慢下跌，利用市场的力量，就可以慢慢消化，但如果是快速下跌，国家很有可能介入，否则楼市一旦崩盘，再救市就来不及，市场最容易崩盘的状态，就是突飞猛进之后的快速收缩。当然，房价刚开始大幅下跌2-3个月就救市，这不太可能，因为国家需要看到调控结果，而超过一、两年再救市，也许就来不及，所以我认为在房价开始大幅下跌后的6-9个月左右，救市的可能性最大。

当然这八个原因，只适合那个时期的情况，后来国家定调，房子是用来住的，不是用来炒的，因为“房住不炒”，以及近年经济不景气等多个原因，所以现在的房市已经跟那时有了很大的不同。

那时房价已经下跌好几个月了，因此我认为差不多已是最低价位，而我上述的8个观点，与业内人士、专家以及主流观点完全不同，在那个时候，大概只有我自己相信自己，其他的人，几乎没有相信我的，所以当我告诉一些人房价可能是在低位时，他们根本不信。可能正是这个原因，那时房地产市场冷冷清清，那时在老家看房时，在许多售楼部，只有爸爸和我两个顾客。

我们买房，有着一些基本要求，比如不喜欢1楼和2楼的房子，因为不够高，私密性没那么好，而超过7、8层的，父母不喜欢，因为他们不想住太高的地方，而且还要选择靠东边的房子，因为东边的房子，上午太阳光照进来，暖洋洋的，而西边的房子，夏天下午太阳西照的时候，室内较热。经多处看房，爸爸和我看中了一个小区，这个小区离县城最漂亮、知名度最高的海滩仅600米的直线距离。

那些年，我们看了很多房子，从未见过一个建筑工地如此规范整洁，钢筋粗大并泛着青色，应该算是钢筋中的精品，进入到毛坯房中察看，明显跟其他的楼盘不一样，地面和墙面的水泥，抹得相当均匀细腻，透着一股灵秀和清爽，而许多裸露的钢筋，又显示着强劲的筋骨，与我们之前看的许多毛坯房，简直是天壤之别。该小区有10多栋楼，其他的楼栋，以及户型，没有让我们有心动感觉，而只有两栋楼王的房子户型，我们非常喜欢。

两栋楼王都是18层，可能用的是同一张设计图，格局一样，并且都居于小区相对中心的位置，1栋在北，1栋在南，售楼部工作人员说，两栋楼一共只剩下4套房子，北楼剩下5层靠东的一套房子，南楼剩下2层和3层靠东，以及4层靠西的房子，由于我们不想要靠西以及1层或2层的房子，因此只剩下2个选择，我跟父亲实地查看，北楼5层往外看时，被南楼挡住，视野还不如南楼3层的房子，后来通过亲友了解到，房地产商手中还留着一套15层靠东的房子，可楼层太高，我们也不喜欢，而且楼层越高，价格也越高，因此15层比3层贵了不少，于是我们决定购买南楼3层的房子。后来父母说，他们认为3层是最好的楼层，因为在3层以下，不会考虑乘坐电梯，如果是4层或以上，一般来说，只会选择坐电梯，而3层呢，就看自己意愿，想走楼梯就走楼梯，想乘电梯就乘电梯，特别是装修期间，经常停电，其他邻居在装修时，运送装修材料相当不便。

知道我们要在这个小区买房时，有些亲戚持反对态度，一个亲戚说，他跟这个房地产公司的高层认识，这个小区在规划时，经有关部门同意，调整了容积率，因此房子密集，住的人多，楼下空间相对小，不建议购买。还有另一个亲戚说，他们几个人，原来想与这个房地产公司签订帮助售卖房子的合同，后来没有合作，对这个房地产公司印象不好。

这两个意见，我倒觉得无所谓，容积率当然是考虑因素之一，可是比容积率重要的因素，还有很多，而且现场我们看了，楼高大多都在18层左右，也许容积率是大了一点，可是小区看了很舒服，并没有压抑的感觉。小区的正大门，开在北边，大门的东侧和西侧，都是一长溜东西走向的板楼，挡住北边刮来的风，老家冬天风很大，这一长排的建筑，刚好挡住北风，冬天时小区大门外，寒风呼呼，进入小区，风力瞬间变小，而夏天呢，主要以刮南风为主，我们看中的那套房子，南面有2栋楼，楼中间距离较大，南风刚好可以直接吹进我们家里。小区的外墙，是褐色的瓷砖，厚重有质感，看着很显档次。至于另外一个亲戚说，说对这个房地产公司印象不好，每个公司都不可能做到让所有的人都对其有好感，这个更没什么。

可是爸爸说，还有几个亲友也劝说不要买这个小区的房子，因为离海边仅600米，太近了，海风湿度大，盐分含量高，家里的东西容易生锈，家用电器很容易坏。而我认为，我们老家是个海岛，岛内最中心的地方，离海边直线距离，最多也就仅有5、6公里，而在县城，离海边最远的地方，最多也只有2、3公里，我们过去住的16年的房子，离海边直线距离不到2公里。那时我的脑海里，先是浮现出中国地图，在中国地图上，我们县只有成年人小指的指甲盖那么大，接着我的视觉，拔高到从太空往下看，我想象以我们县为中心，西边是华东和华南的大部分地区，东边是茫茫大海，我们整个县只有一元硬币一半左右的大小，海风携带着湿气和盐分，对整个海岛形成全覆盖，从高空的视觉看，600米和2、3公里，基本没什么区别。当然，这个想象过程写出来感觉时间略长，而事实上，时间很短，因为只是3个图片：县城地图，高空往下看，海风全覆盖，这3张图片在大脑里只是一闪而过，半秒都不到。

于是我跟父母说，我们县这么小，过去我们住的房子，离海边直线距离不到2公里，现在是600米，应该不会有什么区别。爸爸说，可是好几个亲友持反对意见。当然，我也只是想象，并没有实际经验。于是，父亲和我决定到该小区东边，离海边仅有100多米的村里，去问问老乡，听听他们的说法。

说去就去，一天下午，爸爸和我往村里走去，快到村口的时候，迎面走来一个老乡，大概50岁左右的样子，外表坚实硬朗，我们向他说明来意。老乡思路清晰，表达能力很强，他说，不存在东西容易生锈的问题，当然非要这么说，理论上讲，或许有些道理，比起中国内陆地方，有可能东西更容易生锈一点点，但这是我们整个县城及至广大沿海地区共有的问题，事实上，在日常生活中，这个问题可以忽略不计，因为自己有许多亲友住在县城其他地方，并没有发现自己家里的东西，比他们家的东西更容易生锈，所以你们不用担心这个问题。爸爸问，大家还说，离海边近，家用电器容易坏，有这个问题吗？老乡说，没有，他家里的电器，很多年了，都好好的，你们也不用当心这个问题。

聊天间，老乡指着前方几个楼盘工地说，这几个楼盘的地皮，原来都是我们村的，是从我们村征地的，我们村民都知道，你们选择的小区使用的建筑材料，都是一流的，钢筋质量很好，而且使用量很大，这个小区房子的质量，一定非常好。接着他指了另一个正在施工的楼盘说，那个楼盘使用的材料，质量就很一般。我们又闲聊了一会儿，老乡接着说，我看你们都是实在人，觉得你们都不错，也对我客气礼貌，所以我再跟你们讲个事情。爸爸和我立即竖起耳朵倾听，老乡说，你们选择的这个小区，几百年来，一直都是我们村的农田，所以这块地很好。而马路北边那些楼盘，之前是我们村的墓地，开发房地产征地时，墓地才陆续迁离。说完，老乡指着村外几百米的村委会，说那边有个村民活动场所，准备去那边转转。爸爸和我向他表示感谢，老乡就往村外走了。

爸爸说，我们都来了，再进村里看看，听听其他人的意见。我们进村，可是没看到什么人，很多老乡家里的大门都关着，我们转了一圈，在快要走出村口时，看到一个大概60多岁的阿姨刚好在门口，我们便隔着篱笆向她问询，阿姨说，我也不太知道这些。由于没有找到其他合适的老乡，爸爸和我决定离开，其实我们知道，要不要继续询问，意义不大，刚才的老乡，表达的非常清晰明确，已经充分打消了我们的疑虑。

这也很巧，如果我们早到几十分钟，老乡还没出门，我们可能遇不到他，晚到5分钟，就与老乡擦肩而过，而事情就是这么凑巧，当我们走向村口的时候，这个老乡刚好走出村口，向我们迎面而来，就像是上天安排的一位使者，在村口外迎接我们，只为打消我们的疑虑而来。而且这也是很好的时机，假如他是有事外出，可能没有太多时间跟我们闲聊，假如他有什么不开心的事，也没心情跟我们聊太多，而刚好他今天只是想去村活动中心转转，所以他也不着急，跟我们一起慢悠悠地闲聊，而对我们来说，既然是咨询，当然希望可以慢慢细聊，把问题问清楚，把问题聊深透。大家遇到这种情况，是希望遇到一个眉头紧锁、着急赶路的老乡，还是希望遇到一个悠闲自在，前往活动中心放松的老乡呢？事后想想，老乡的轻松感，也许算是一个好兆头，老乡在那个当下，是我们非常重要的贵人，他的悠闲自在，也许与我们买房的状态，以及以后的情况是相应的。

爸爸经朋友介绍，找到该小区的政府管理部门的一个工作人员，爸爸和我一起去了解情况，这个工作人员告诉我们说，这个小区的老板是第一次到我们老家开发房地产，一心想要打响品牌，因此使用的都是最好的建筑材料，也是目前整个县城在建的房地产中，唯一使用淡水沙的房地产。我们老家有很长的海岸线，有着大量的海沙，海沙如果用于土建部分，会对钢筋等材料腐蚀，影响日后的安全性。但那个时候，这些规定还不是很严格，所以老家很多楼盘为了节省成本，基本都使用本地的海沙，因为如果需要淡水沙，要去外地购买，加上运输费等，将加大成本。

这个小区正是有着这么多优势，所以我们老家很多房子，价格大多在2600-2800元／平方米左右，而我们看中的小区，均价为4000多元，价格比其他楼盘高出50%左右，而且楼层越高，价位越高，我们看中的房子楼层低，价格为3900多元/平方米。

那两天得到的信息，坚定了我们要在这个小区购买那套房子，房子价格是56万多元，首付是16万多元。由于我坚持了3年左右的大力度保护生命和布施，花了很多钱，这时我的手头仅有5000元左右，父母说他们手头有3万元，我说我的住房公积金已累积了3万多元，在买房的情况下可以提取，妈妈又找她的弟弟，也就是我的大舅舅借了10万，凑够了16万多的首付，爸爸和我一起去咨询按揭情况时，被告知可贷款38万元，可是当时我们省规定，公积金最多只能贷款35万元，还有3万元，需要另外办理一个商业贷，也就是说要办理2笔房贷，即一笔为35万元的公积金贷，另一笔为3万元的商业贷。爸爸跟我说，索性再去借3万元，省得再办理一笔商业贷，我说既然都贷款了，填写一套材料和两套材料，工作量没有什么差别，再去借3万元也不方便。不过这3万元，也许是我们决定做商业贷款的底线，因为如果是1-2万元，可能真的觉得没必要再专门做一笔商业贷，大概率是向亲友暂借先周转一下。而这个房贷被分别2笔，真是太重要了，重要到直接取决于今后能否在北京拥有1套房子。这听着有些夸张，可事实上就是这样，下文讲北京买房时，我将详细描述。

这也很巧，如果我们家那时刚好多出3万元，或是如果老家公积金贷款上限高于38万元，或是如果我在老家的其他楼盘购买房子，因为那些楼盘价格低很多，最多贷款20多万元，那么只需公积金贷款就够，就不用2笔贷款。假如我只办理一笔房贷，今后想在北京拥有房子，几乎是不可能的，也就是说，购买老家的房子，其实暗中已经捆绑了一套北京房子，并且今后几乎相当于是不花钱得到1套北京的房子。

后来，我们很快将房子买下，6个月之后，超级重磅新闻发布，政府决定加大建设我们县城的力度，次日房价翻了3倍多，那时还没交房，而我的名下资产瞬间达到200万元左右，升值了将近150万元，后来到了2010年的秋季左右，小区基本建好，我们才拿到房子的钥匙，开始了装修。如今，10多年过去了，老家的建设力度非常大，发展速度十分惊人，已成为许多人向往的旅游打卡胜地。

而且这套房子，是我个人见过的最认可的户型，总面积144.88平方米，可能是公摊面积小，房子显得比较宽敞，四居（3个卧室一字排开，全部靠南，1个书房靠北），两卫，一个大客厅，一个独立餐厅，餐厅3个门，一个西边的门，通向客厅，一个南边的门，通向厨房，一个是北边门，通向书房，爸爸喜欢呆在书房，妈妈饭做好了，爸爸步出书房，就是餐厅。

爸爸喜欢看书，而且经常要写材料，退休前，经常要写单位的材料，退休后，又开始创业，也是经常要写材料，也常有亲朋好友让父亲帮助写一些材料，后来编撰家族的族谱，耗时多年，又写了大量的材料，爸爸写材料频率相当高，写材料数量相当多，超过一般人的想象。爸爸不太会用电脑，写材料都是用笔和纸，有时写的材料纸张很多，爸爸就从书房的书桌移到餐厅的大圆桌上书写，书桌和大圆桌，虽然一个在书房，一个在餐厅，但仅距离两、三米远，而且餐厅的酒柜紧靠大圆桌，可以用于摆放一些参考书籍及材料等，相当方便。

以前我们住在两居室的房子里，爸妈一间，我和两个姐姐一间，爸爸没有书房，因此拥有一间书房，也一直是爸爸的梦想之一，而且我跟姐姐住在一起，也不方便，后来即使2个姐姐结婚了，可家里的房子，还是显小，妈妈经常说，家里再多一间就好了，哪怕小一些都可以。而且客厅也不大，我们总是担心亲友来家里做客，因为多来几个人，就显得局促，人数再多一点，就坐不下。

如今父母两个人住着这套宽敞的房子，爸爸有了自己梦想中的书房，爸妈也不再担心客人来家里坐不下，而且离海边近，这个海滩知名度很高，很漂亮，爸爸妈妈饭后经常到海滩的广场散步，看看美丽的海滩和一望无垠的大海。我们在乡村，还有一栋200多平方米的独立小楼，就是上文说到的我当初非得要父母卖掉的房子，所幸后来听闻智慧，保住了房子，小楼的围墙围着一个大院子，院子里有水泥地的活动空间，还有一大块土地，父母也不时回乡村住上几天，在自家的院子里种点农作物，退休后的生活惬意悠然。所有这些，并不是随随便便得到的，多年以来，我以父母的名义，也做了大量的保护生命和布施。

无形的力量，就是这么不可思议，在老家大发展之前，在一长串连锁力量的推动下，我拥有了人生的第一套房子。有哪些连锁力量呢？比如上文所说，一是我突然不想在省会买房；二是房东恰巧迟到，给了我们机会放弃在省会买房，假如省会买了房，是不可能在老家再次买房的；三是爸爸在堂姐夫家里，突然让我也过去，结果彻底改变了我的观点；四是时机非常好，在老家房价暴涨前6个月介入，再晚6个月，房价暴涨之后，就不可能购买了，那就只会继续选择在省会买房，而省会买房形成的家庭经济压力，今后也就不可能在北京买房；五是看中了一套非常喜欢的房子，尽管有亲友反对的阻力，但马上就有股力量，推动那个老乡来到我们的面前，帮我们打消疑虑；六是我们看中的两栋楼王，共有68套房，我们看房时，已经售出63套，仅剩5套房子，其中一套太高，一套在2层，一套在西边，一套视野不好，唯独只有一套我们是满意的，还不止于此，如今我在这套房子我们已经居住了13年，现在更有发言权，这是在68套房子里，甚至是小区好几百套房子里，我们最喜欢并且是最适合我们的一套房子，也就是说，假设现在整个小区的所有的几百套房子都是空的，让我们从中任选一套，以我们在这个小区生活了13年的实际经验，我们依然会选择这套房子。所以说，当年如果这套房子已被他人购买，凭平心而论，其他4套房子，我们都不是太满意，但是当运气好的时候，这套房子巍然不动，自然屏蔽其他买家，静静等待我们的到来；七是购买这套房子，我们基本没有经济压力，毕竟父母都有退休工资，借舅舅的10万元，不久就还掉了，然后每个2700多元的按揭费用，基本没有压力。

更神奇的是，在老家购房，还因此深深埋下一个伏笔，隐藏了一股不可思议的能量，以致于两年后，我在北京几乎是白白得到一套心仪的房子，如果没有在老家购房所形成的一些因素，接下来在北京拥有房子，就几乎没有可能，且听我继续讲故事。