一、产权人信息
是用老人的名义直接购买还是用子女的名义购买?
若用老人的名义购买能否一次性付款,因为一般年龄达到60岁的老人无法再做房贷申请。
如果用子女是独子子女还是多个子女?
多个子女出资由谁出?
产权人是否共有以上这些问题都要考虑进去。
二、小区位置
给老人买养老房,位置不能太偏僻,尽量距离医院和生活服务中心、商超近点,方便老人看病、买菜、购物。
三、花园环境
老人睡眠浅,喜静,要挑选绿化率高,小区周边人流量比较少的楼盘,要避开学校、商业街等喧嚣的场所,最好是花园里自带小公园、人工湖、会所、娱乐中心的那种大型社区花园房。
四、楼层
老人终会面临行动不便的问题,所以能买电梯房不买步梯房,能买低楼层不买高楼层。步梯1到3楼可以优先选择,电梯有时候也会没电的时候,所以最好选择5楼以下的楼层。
五、面积不易太大
老年人体力有限,不宜选择大户型、复式户型、大平层等房型,一来搞卫生精力大,二来浪费空间,因为很多老人不跟年轻人住,还有可能因为屋大人少,产生空虚寂寞冷的感觉。
小两居、小三居是最理想的,请保姆有保姆房,子女来了也有个落脚的地方。
六、通风及采光
老人注重养身,每日需呼吸到新鲜空气,平日里又喜晒床单被子,一个向阳、通风的好户型是必须考虑的条件。
七、物业服务
独居的老人在小区免不了需要物业的关照,一个好物业相当于半个儿女在身旁,如平时的换灯泡、通厕所、开煤气、社区资料填报等小事,很多物业都会帮忙代劳。所以购房之前可以先确认一下物业的服务质量。
八、生活周边
生活周边方面可以从安全、卫生、娱乐等方面去考虑,尽可能给老人选择一个舒心的楼盘,只有这样作为子女的才能更放心。