见
明天学习一下原来清标EXCEL公式,超过设定比例会出现颜色标记。
原来是最不愿意做指标表。但是发现项目计价完成后的接下来的第一步就应该做指标分析。分析那些是超概算指标,为什么超,超的原因是什么。
感
成长总是反人性的。越是做细致的指标分析越需要时间和耐心,而且还要加入自己的分析。你的对比标准是什么?单平米造价对比标准预算还是概算指标?
指标分析是一个需要去总结,不断检索发现问题的工作。
今天甲方要求超过5%进行概预算对比分析。分析为什么超概算5%以上?
我的分析思路:
1.认真分析概算文件,明确概算文件计价的范围,计价方式,取费依据。
2.分析预算文件计价的范围,计价方式,取费依据(概预算计价方式及取费依据应该是一致的)
3.分析哪些项目是概算、预算相同的项目,哪些是概算没有或者预算没有的项目。
4.列对比清单表。量、价分开进行对比分析,结果也是非常清晰直观。
5.用简洁的文字加以描述,概括概预算差异较大的地方。
今天指标表又连着改了2轮。主要是土方量价差异导致总造价的变化。
但是第二轮填表还是犯了错误,本来应该不超过半小时搞定的,结果花了一个多小时。
因为最后发现汇总金额对不上,几番检查才发现问题:
1.原来相减的量未记取规费,税金。如此简单的差量也能出错,只能叹一声。
分析原因:晚上比较晚了就有些着急,导致数据梳理太慌,就没思考清楚。没有抓住原则,没有彻底思考清楚修改的原因。
土方造价调整的原因是项目土方整体造价偏高,主要是土方回填,预算为全部为外购土及三七灰土。
翻开图纸,反复阅读图纸说明,找到一条关于土方的说明:“三七灰土回填高度为基底标高以上200mm”这说明三七回填土并不是整个基坑或沟槽全部回填。
思
1.任何任务来了,还是学会先思考。该怎么做,原则是什么?怎么把握这个原则?
下次碰到同类问题,先思考一下,这次修改的地方是?为什么修改?他对总造价是增加还是减少了多少?对于增加或减少总造价的项目必要修改时,保证总的差量不变的原则,出现错误的机率就小很多。
2.造价项目随时都有可能修改。每次养成好习惯,随时保存修改的版本并打上标签,写明日期,将一个项目的资料放入一个文件夹。这也是一个可以节省时间提高效率的方法。
3.只字不差地阅读能力特别重要。特别是项目图纸中的设计说明,往往暗藏了很多影响造价的内容。
4.管理好自己的情绪,任何任务来了,能以饱满的热情投入也非常重要。
行
多总结,多积累才能快速提升。