二套房和首套房有哪些区别？
首付不一样，利率不一样，契税不一样，未来交易二手房买卖交税也不一样，下面就给大家具体聊一聊有什么具体的区别。
第一，首付不一样。
首套房30%，二套房50%，公积金贷款二套60%首付。
第二，利率不一样。
同样是商业贷款，首套房5.39，二套房5.65，基金贷款一套、二套也是有区别的，二套比一套高一点一倍。
同样是商业贷款100万，30年总利息多了近6万块钱，每个月多交160块钱。
第三，契税不一样。
90平以内的契税，一套、二套都是1%，90平以上的，首套是1.5%，二套是2%。
假如你买90平以上，总价150万的房子，一套和二套的契税差了7500块钱。
第四，未来买卖二手房的区别。
大家都听过满五唯一这个说法，这个唯一说的就是你名下是否是唯一住房，房产证满五年，并且是你个人的唯一住房不需要交个人所得税，房产证满五年不是唯一住房的，需要交纳房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%。
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