掌握财务力#18
在上一篇文章当中，我们谈到在一二级城市，尤其是房价租金比超过30以上的区域，租金收入已经无法成为非工资收入的项目，这也是很多人无法透过房租出租达到真实的跳出老鼠圈的部分，我这边要做更详细的说明。
一个在一二级城市的房东，尤其是房价租金比超过30以上的区域，理论的投资报酬率（（每年房租理论收入- 房贷）/ 头期款）通常没有超过3%，甚至常常不到2 %，举例像房价租金比为50的台北，投资报酬率能够到1.8%就算是非常高。请注意我们这里的前提都是在说明房价租金比超过30以上的区域。如果是在美国或欧美国家的非一级城市，租金房价比可能不到10，讨论的状况是完全不一样的。
并且加上理论的投资报酬率终究是理论，实务上根本不可能达到这个理论数字。其实真正的年房租通常最多只能收到9个月，相关的说明请点击此篇" 房屋出租真的可以确实成为非工资收入吗？真实情况令人吃惊!" 所以理论的投资报酬率还要再乘与0.75，就算以最高的3%换算后也就是2.25%，坦白说，以同样的资金，一年最高最高只有不到2.25%的报酬率，但是要承受很多的风险和工作，这真的不是挺好的项目。
最大的风险包括房客在屋内自杀，凶杀案，吸毒，聚赌，从事不法行为，或是房客人间消失，拒缴房租，破坏家具家电，破坏水电设施的总总案例不说，还有包括每次转换房客的房屋整修及装潢工作其实是非常辛苦的，花钱花时间，吃力不讨好．所以说真的，能够将房子持续做房屋出租的人，他们真的是做事的人，他们提供的价值是提供其他的家庭一个安身立命的地方，不应该承受成为仇富的对象．
当然有人也会说，他看有的房东似乎也没什么整理，没花什么钱装修，请注意我们这里的前提都是在说明房价租金比超过30以上的区域。并且当然也有这样的房东，但是他的房租就会相对的更低，因为屋况真的就是差，他的投资报酬率就会更差。我只能说因为不是每个房东都会写财务报表，大部分房东也不会去计算出租所需要花费的真实成本。他们如果实际算算，可能会发现自己出租房子竟然到头来还是赔钱．
此外，很多人会仇富，我常常会看到网路上相关讨论文章的回文或推文，甚至都会把仇富的对象指向房东，但其实这是不对的。 （先申明我这边说明的房东，此“房东”字汇指的是将房子出租给其他家庭居住的人。精准的说，是不该把仇富的对象指向这些将房子出租给其他家庭居住的房东。)
但是不包括店东，此“店东”字汇指的是将房子出租给其他人做店面或做生意的人，因为有很多店东真的是胡乱涨房租，很多店东不管该区域的房价租金比，不管当地租金行情，只要看房客生意做得好，看的眼红的店东就是想要分一杯羹，直接涨房租。所以我再次说明，将房子做房屋出租的人，他们真的是做事的人，他们提供的价值是提供其他的家庭一个安身立命的地方，不应该承受成为仇富的对象．
再来讨论买卖房屋，赚资本利得的人，有2种．一种是将低于市价，破旧不堪的旧房重新整理，重新装潢，再以当地的平均房价或最高房价卖出的翻修投资者，他们赚的资本利得是提供一个价值，提供一个让破旧老房重新活起来的价值，这也是高度的专业．所以以上我们可知，如果他们有提供一定的价值跟专业，这都是对社会有贡献的。
但另外一种是手上存粹拥有资金，不断用自己手上的资金买卖房屋，炒作话题，炒作地段，买进来就是摆着等卖出赚差价的人，才是真的不断炒高房价的作手．一群这样的人，才会发生把房价租金比拱到超过40，甚至超过50这个令人吃惊的数字．我个人觉得这就是一种掠夺，没错，是一种掠夺。因为重点在他们没有提供任何价值，当然他们可以觉得他们有钱他们炒房天经地义，但炒到最后，搞得下一代通通买不起房子，一起承受一买房就背几百万人民币债的代价．不要怪人们仇富他们这群存粹拥有资金，不断用自己手上的资金买卖房屋的炒房族．关于房价租金比相关的说明请点击此篇"您是不是买房买贵了? 从房价租金比的推算让您买房买的安心"
所以基本上我做个小结，我们不该把仇富对象放在提供其他的家庭一个安身立命地方的房东们，报酬率超低但是要承受很多的风险和工作。还有让破旧老房重新活起来，提供高度专业的翻修投资者．只有不肖的胡乱涨房租的眼红店东跟存粹拥有资金，不断用自己手上的资金买卖房屋的炒房族们，这才是我们该去重视跟关切的地方。千万不要人云亦云，别人骂什么我们就跟着骂什么，记住清晰永远就是力量。
更有炒房族跟店东的重叠身分者，通常可能是炒房族去炒店面的最后一到三波买家，用高价买到店面，不求长期租金收入，只要赚高额买卖价差。发现没有下一组要花更贵的价格买进，或是在等待下一组用更高的价格买，所以在套牢或等待的期间，再继续加高房租，因为房租拉高，直接可以拉高房价，将套牢跟等待的时间缩短，收增加的租金外再收买卖价差，真的挺可恶的，对社会没产生多大价值，只会让我们的吃的东西或买的东西价格变得更贵。
写出以上这些内容，是希望分析给您听，让我们可以把房东跟店东区分开来，把重新装修投资者跟炒房族清晰的区分开来．因为清晰就是力量，把重点放在他们是否提供价值上，对他们的角色就可以有更清楚的判断．
最后补充前两篇没说完的关于" 健康上的自由" 的部分，两年前我跟老婆共花了6万人民币，学习使用远红外线温热器，也上了两个月的温热师傅证照班课程，学习如何使用温热器帮自己跟帮客人做温热，也跟了非常厉害的师傅，在旁学习了三个月如何使用温热器帮自己做温热，透过互相练习，在当时还开了半年的温热养身中心工作室，也尝试以做温热服务为一个创业工作收入，虽然创业维艰，最后没有持续维持工作室，但至少在使用远红外线温热器维持跟保养自己的健康方面，我觉得也是有很大的帮助，所以在这稍稍说明我在" 健康上的自由" 这个部份上的努力。
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这里是Rock新观点，我是林建宏，让您用新的角度洞察这个世界。以下是我的简书热门文章:
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