普通中产,高价购买学区房被套,该怎么办?

学区房低下了高昂的头,随着房地产市场趋冷,红极一时,让人夜不能寐的学区房,纷纷跌下神坛。有网络报道,购买学区房半年亏百万。在北京海淀区,蜂鸟家每平方米单价一度超过了20万。有高位接盘的,亏了300多万。

在这次房地产的调整中,学区房是重灾区。造成这样的结果是由多重因素共振导致的

首先,学区房除了能提供上学学位之外,并不能提供良好的居住体验。学区房,一般处于老城区,房子年份都比较久远,户型比较小,房子格局比较老,建筑材料也是比较陈旧,小区环境比较拥挤。生活服务设施比较落后。比如说,超市基本都是小卖部性质,要不是有快递到家,生活资料来源比较单一和贫乏。

第二,学区房的学区属性被多校划片的政策严重削弱。北京非常著名的德胜片区,因对口小学好而非常热门。但是,在新政策下,有人买了德胜的学区房,却溢出到了普通小学。

第三,随着出生人口的下降,后续接盘侠人数不够了。在北京有津津乐道的故事是,买了学区房,上了好学校,等到孩子毕业,转手卖出学区房,不仅弥补了上学费用,还赚了一笔。于是,部分中产们,超越自己的实力,不顾价格,涌向学区房。但是,谁也没想到人口下滑如此之快,缺少接盘侠,自己成了最后站岗的人。

第四,国内的教育越来越卷,即使上了好小学,仍然需要持续投入。随着经济下行,人们收入下降,无力支持购买高昂的学区房。加上海外留学越来越成熟,投入不比国内多,于是学区房潜在购买者又少了一批。

从长期来看,学区房的高点已过。如果是在高点上车的中产们应该提早谋划。虽然下跌趋势已形成,但是不会直线下跌,中间会有反复。出生人口应该也会有反弹。如果出现学区房反弹行情,必须当机立断,尽快脱手。

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