岳老师买房语录分享：未来深圳及一线城市房价一定会继续上涨，但越来越不好卖了，房价上涨与不容易变现并不矛盾，并且会长期同时存在；房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，结局要看政策；一线城市买房，宁选鸡头不选凤尾。
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深圳二手房从2023年开始成交量全面超过新房，二手房成交一直稳稳碾压新房成交，从此深圳进入存量房博弈竞争时代。《》
选择一套好的二手房，要比新房困难的多，因为二手房牵涉的参与主体与场景要比新房复杂的多。《深圳各区值得买的二手房汇总（2024年一季度）》
但是岳老师定期制作更新的揭秘揭秘深圳：这些二手房，买了就赚到！系列对于想买二手房的你，是一个不会错的答案参考，这份答案是深圳买家拿自己的真金白银投票出来的结果。《》
五、宝安区
宝安成交前三的为西乡、沙井、碧海。下面是岳老师吐血整理的流动性排行榜，大家可以保存、转发、阅读。
▲宝安：流动性排行榜▲
保持流动性风采依旧的小区有六个：桃源居、领航城、碧海富通城、花样年花郡、阳光海湾花园、金泓凯旋城。
从数据来看岳老师总结下，宝安流动性靠前小区有以下四个共同特点：首付区间在60-150万（总价300-750万）；3-5房大户型为主，改善型小区居多；楼龄相对较新，在5-15年以内居多；小区皆为大花园社区，自住比例高。
同时岳老师发现，在宝安买房有三个趋势变化：在宝安区大家选择的都是面积相对较大的大户型；宝安区核心区楼龄15年以上的房子成交量很少；宝安核心区成交主力是60-150万首付区间的买家为主。
（以上总结的内容，仅适合宝安区的数据反馈，不代表全深圳楼市交易及用户画像场景）
六、龙岗区
龙岗成交前三的为布吉、坂田、宝荷。下面是岳老师吐血整理的流动性排行榜，大家可以保存、转发、阅读。
▲龙岗：流动性排行榜▲
保持流动性风采依旧的小区有九个：佳兆业中央广场、万科第五园、万科四季花城、桂芳园、振业峦山谷花园、龙珠花园、中海康城花园、佳兆业可园、茂业城。
从数据来看岳老师总结下，龙岗流动性靠前小区有以下四个共同特点：首付区间在30-100万（总价150-500万）；2-3房户型为主；楼龄相对较新，一般在10-15年以内；小区皆为大花园社区，自住比例高。
同时岳老师发现，在龙岗买房有三个趋势变化：龙岗区的成交没有特别大的户型，片区还是以刚需为主；龙岗区板块内部价格差距较大，最大单价相差4万每平；龙岗区的买家不太愿意接受楼龄较老的小区。
（以上总结的内容，仅适合龙岗区的数据反馈，不代表全深圳楼市交易及用户画像场景）
七、光明、坪山、大鹏
光明成交前二的为光明中心区、公明。
▲光明：流动性排行榜▲
坪山成交集中在坪山中心区、坪环。
▲坪山：流动性排行榜▲
大鹏成交集中在葵涌、大鹏半岛。
▲大鹏：流动性排行榜▲
岳老师花了两天时间把整个深圳市流动性成交排名靠前的所有小区都梳理了一遍，发现真正首付300万以上的豪宅成交是很少的，而且大部分都集中在了南山区。《深圳南山和福田的房价真的贵吗？》《》
现在这个市场大部分的成交还是老百姓自己买一套属于自己的房子自住为主，在福田最低首付20万、在罗湖最低首付20万，也成交的很好，都排进了近两年各板块成交榜前十名。《福田房价看涨到x0-x0万/㎡》
而且岳老师发现龙华核心区成交比较好的一些小区单价甚至要比南山、福田、罗湖核心区的单价还要高，可见龙华其实才是这十年来深圳房价飞速发展最大的赢家。《》《“宇宙中心”龙华红山的未来》
宝安主力成交首付区间在60-150万，岳老师个人觉得250万及300万以上首付接宝安的买家可能在未来流动性会不太好，这个价格区间的主要竞争对手在南山、福田和前海大批在建的新盘。《》
想买房子又大配套又齐全流动性又好，在龙岗最低首付10万、在光明最低首付10万，这些都是可以办到的。《光明会成为下一轮领涨深圳的区域吗？》
▲深圳公园▲
所以说不要再说深圳房价贵，你如果只盯香蜜湖、深圳湾那些豪宅区的话，那深圳房价确实贵，岳老师也没什么好辩驳的，岳老师也觉得贵。但如果你想在首付有限的前提下，愿意适当舍得一些东西，那一定是可以在深圳有一套属于自己的房子的。《》
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