签约前一定要去查册，也就是去房地产交易中心或者不动产登记中心核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况，确认无误再签署合同。
（图片为房屋产权查册纸）
1.产权人身份证与产权证一致吗？
不一致的话能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。
2.产权人有共有人吗？
共有人必须都能到场签字，不能出席，必须提供公证委托书。
3.已婚吗？
如果已婚还需要提供配偶本人签字的同意出售证明。
4.房子有租客吗？
如果已出租，必须提供承租人本人签字的同意出售证明以及放弃购买证明。因为合同法规定，承租人有优先购买权。
5.房子有没有抵押？
如果有抵押，确定产权人在交付首付之前可以解除抵押并提供解押证明。
6.房子是否被查封？
如果被法院查封是无法购买的。
7.房子的产权性质是什么？
商品房：只能在房产证下发之后才能上市交易。而且二手房过户缴纳税费的多少跟是否“满五唯一”相关。
公房：普通公房要让其原单位开户放弃优先购买声明的单据，才能进行交易。央产房还需要办理央产房上市手续。
