近来收到了IRD关于申报2018财年税务的邮件，由于今年房子租出去了，为了做守法好公民，还是要积极纳税的。新西兰税务制度较为健全，考虑到屋主还是有各种维护房屋的费用，所以针对房屋出租提供了非常多的抵税方式。今天看了官方的IR264，同时查阅发现并没有很健全的中文资料，所以总结一下分享给大家。如有错误，还请指正。

一、抵税支出种类及解读

1.Rates and insurance——地税和保险，这个不用多说，即你缴纳的地税和为房屋购买的保险。

2.Interest——贷款利息，这个需要说一下，适用房租进行还款的必须是该房屋的贷款的利息，即不包含本金且必须是该房屋的购买贷款，假设是还其他的贷款的话那是不可抵扣的。

3.Agent's fees and commission——房屋托管费用，如果你的房屋有经纪人托管，那这部分支出也可用来抵扣。

4.Repairs and maintenance——房屋维护费用，包括房屋本体和内部的家具家电的维护和维修，但不包括升级，比如围墙由木质升级为铁质，这不属于维护。

5.Motor vehicle expenses——检查路程费，如果你每次收房租、维护房屋费用等是开车去的，那这部分路费也可以抵税。

6.Travel expenses——检查旅行费，如果你住的地方和你的出租房离得很远，需要搭乘飞机、轮船和火车等在内的长途交通工具，而你需要对房屋进行维护等操作，那这部分费用也可以抵税；但这项费用你需要提供证明这趟旅程就是为了房屋去的，否则需要按比例计算抵税。

7.Fees——各种费用，包括安排抵押贷款为出租房产提供资金的费用、起草租赁合同费用、贷款手续费、贷款评估费、采取法律行动收回未付租金、驱逐租户等一系列总和低于$10000的法律费用。

8.Mortgage repayment insurance——抵押还款保险，符合条件的第2条内容。

9.Accounting fees——会计费，如果由请会计来做账的话，这部分支出也可以抵税。

10.Depreciation——折旧费，房屋内部家具家电每年都可以折旧，具体可以采用递减折旧法和线性折旧法；可根据自己的要求，可以单件计算自己的家具家电，也可以整合起来一堆小物件计算，后者这种方式只能使用递减折旧法；具体折旧费率表要按照IR264给出的数值进行递减；另外还有一点需要说明的是，你可以选择折旧或不折旧一件家具家电，但假设前一年不折旧的话，后面就不能再申请折旧了。

以上的每一种费用，如果实际产生的时间点不满一年的话，在计算的时候一定要按照实际的比例去计算。

二、所需要的文件

1.a record of all receipts and payments——所有的小票和单据。

2.bank statements, cheque butts and deposit books——银行的对账单。

3.invoices and receipts——账单和小票。

4.working papers for all calculations, including your vehicle logbook——用于计算你这次报税的计算过程，我一般都是在放Excel里各种Sheet，就想解题一样，留下所有步骤，包括你的行车记录。

5.a list of assets and receipts with cost price and purchase date——标注有日期的家具家电购买价格表。

6.a copy of the rental agreement and rent book——租赁合同副本。

7.a copy of any loan mortgage agreement——贷款文件副本。

综上，收租的这个账户最好是一个单独的账户，这样会节省你以及IRD的时间。

最后

暂时就先记录到这里，因为包括假日出租在内的方式楼主也没有涉及到，所以没办法做出指南，所以抱歉。欢迎大家前来指正交流，争做守法纳税好公民。

2020年5月更新，更新原因：在新西兰有收入且曾纳税；出租屋栅栏法案实施。

一、新西兰收入纳税结算

在新西兰上个财年的所有纳税在结算后均可以申报退税（比如工资税收和银行定期存款利息税），具体我们不用去计算每个单独的值，而是IRD会帮我们算好最终扣除AAC缴纳部分后实际的可以退的税的总额。

二、房租收入结算

在做房屋收入结算表的时候，可能需要呈现给IRD，所以建议使用房屋管理公司提供的年度报表上的数值，比如他们会提供毛租金和毛管理费，计算时也按照毛租金和毛管理费来进行计算，避免导致检察官审理不清。

家中物件折旧时，第二年就不用在计算前一年不满一年的情况了，只需减去前一年的数值，然后按照整年折旧报价即可。

三、栅栏法案

从2019年4月1日起，房租收入的亏损不再能为其他收入抵税了，即房租部分的亏损会一直自己记录直到未来卖房或有任何关于房产方面的交易时，再来抵扣。也就是说，当你的房子当年亏损大于房租收入时，那其实你的房租收入就是0，你最大可以申报的房租亏损就是当年收入，其余的负值就是要一直记在你的账户上的。

四、个人计算

最好个人还是计算一年当年实际情况，并参阅当年的IR3, IR3R, IR1226和IR264，并整理好相关计算文件，以备IRD查验。