趋 势
发表下自己对于时下的房价的几点见解，定会有不当之处，批评是正常的， 我虚心接受。我不是阴谋论的倡导者，我写作的目的在于用时间这把真理之尺， 来衡量我的观点真伪，为此我才写作，这也是检验我近期对书本的理解以及对 现今经济走向的把握，此文的意义也在于此！
首先摆出我的观点：长时间来看全国房价会普遍下跌。
房子在中国人眼中有着太多的情感，自古人就起就以置办房产，落户为安为 荣，房子体现的是尊容，更是地位，最后才是对子孙后代的交待。然而房子也会给中国人造成负担！
一、房地产业的泡沫
什么是房地产泡沫，用通俗的话来说就是：房子的价格远远高于正常的内在 价值。是什么原因造成的呢，在这里我得慢慢的累述下，房价上涨并不都是属于不正常的，在伴随着货币贬值过程中，建材、人工劳力、交通运输的成本价格都会上升，伴随着城市化进程的加快，越来越多的年轻人涌入城市，就会在城市中出现对房子的供不应求的现状，这些原因都将会导致房价的上涨，我想说的是房价正常的上涨是没有问题的。
银行有个特殊的功能－信贷，贷款充分的利用了经济学家所说的杠杆原理， 首付百分之三十的款，就可以撬动一个房子的全款。举个例子，如果你有一百万的话，就可以利用银行的信贷，支付三套一百万房子的首付，你就间接的撬动了 三百万的房产，除去三套房子的银行贷款利息，三套房子所增值的部分就是你一 百万所产生的利润，一百万做了三百万所做的事，在房价飞速上涨中，房价增值 会远远超过银行的贷款，所以以炒房所赚的钱，要远远比你辛辛苦苦靠打工、靠 实业赚的钱，来得多、且易。这就在早期政策缓和暖味中，助产了一批一批的炒房客。只要房价上涨，政策不限制，这个造富过程就不会终止。
疯狂的房地产开发商，一个房地产开发集团真正意义上的高层也就五个人足 矣，一个跑政府圈地，一个跑银行申请要钱，一个联系建筑承包商，一个跑着打口号促销卖房宣传，最后一个忙着结算他们五个人的帐。跑政府要地竞标所用的钱，除了早期的首付，其余的是用政府的地抵押给银行所带的款，土地竞标来了就找建筑承包商，当然给建筑商的一部分钱也是用的银行的贷款，再经过销售团队的打包宣传，只要房子价格继续看涨，又有人买，开发商就会拿着银行所贷的款赚个金银箔满。可以看出开发商基本是利用自己的首付，撬动了一整处楼盘。银行赚的钱就更不用说了，无论是个人贷款买房子，还是开发商贷款开发楼盘，都会给银行带来稳定可靠的贷款利息（这比起给小微企业所贷的款收入要稳定可靠的多。只要房价处于无节制的上涨，就会推动着政府的土地继续的攀高，新的地王会一个接着一个的出现，开发商在全国各地到处建房，银行贷款体量继续加大，又反过来推动着房价继续上涨，人们的疯狂买房造富行为就不会停止，这是一个死循环，也是泡沫的产生并不断变大的原因。现如今中国的经济毫不夸张的讲都跟房地产有着“血缘”的联系，在房地产业参与的不妨有国有、军工背景的企业，全国各行各业都在积极参与分享这一“蛋糕”。进入越早的企业，赚的越多，体量越大，像恒大、万达、万科……然而这样的财富是建立在透支未来房价益出的部分，这就会引发一个问题，谁能保证未来的房价一直是处在上涨的姿态，美国、日本不能（两国都经历过房地产泡沫危机），中国也不能，历史从未出现过可能。
二、房地产业的寒冬
当某段时间的某个政策或者某个偶然事件，直接影响到人们的购房欲望时， 房地产业的堰塞湖也就崩塌了，房子卖不出去将会引发一系列的连锁反应，首先，从第一级的房地产开发商看，房子卖不出去房地产开发商就赚不到钱，它所欠银行的贷款无法归还，欠承包商的钱也无法归还，烂尾楼会相继出现。
第二级看承包商，房地产开发商欠承包的钱不到位，承包商无法收入，承包商从银行的贷款就无法偿还，建筑工地上工人的工资开不出来，拖欠钢材、水泥、沙石等下游建材批发商的钱。
第三级看下游产业，承包商的拖欠引发下游产业的资金链断裂，继而下游影 响企业的正常运作效，各行各业的工人开始大批的失业，企业所欠银行的贷款无法偿还。
第四级看个人信贷，在各行各业不景气时，工资标准就会普遍下降，每月支 付房子的按揭就会成为家庭的负担，直至违约房子被银行起拍。
最后回到银行，在房价下跌时会出现大量的违约、坏账、呆账，从而银行会 收紧银根，贷款条件及其苛刻，部分企业将直接导致因贷款失败而破产，兴邦的基石是实体工业，给人类带来物质的满足，受房地产泡沫的侵害，越来越多的企业参与房地产，必将造成越来越多的企业遭受重创，整个社会人均收入普遍下降，个人还按揭就是个大问题，继而又引发银行的不良信贷，各行各业的违约直接的冲击着银行的金融，银行业的好日子也就到头了，整个社会陷入可怕的经济萧条，有点像多诺米骨牌，一倒惧倒。
三、新的曙光
所以，房价下跌是必然的，何时下跌只是时间的问题！像这种泡沫经济硬着 路的方式是疼痛的，国家社会要想避免这种剧烈的震荡冲击，就必须找到经济发展的新的增长点。从2015年始建设的亚洲基础设施投资银行，国家就在开始布局走出去的战略，2017年“一带一路”高峰论坛就是在诠释着这一信号，走出去经济究竟能给中国带来什么？
走过一路，观察了一路，印象很深，以孟加拉国为代表的东南亚给我的感觉 就是人口密集度大，社会杂乱、经济发展严重滞后，这说明孟加拉是个投资潜力巨大的市场，在现今中国随着人工红利逐渐消失，孟加拉能够很好的来替代中国，像服装厂、纺织厂这种需要大量人力的工厂，投资建厂在孟加拉将会是个不错的选择。还有个不得不说的通信行业，人口绝对意味着潜力，像华为这样的巨头在其建设的过程中，其实也在化解着中国的过剩产能。以坦桑尼亚为代表的非洲，随着坦赞铁路的修建，中国的铁路再一次的走出了国门，这是个双赢的局面，就坦桑尼亚来说，从中国贷款修建自己的基础设施、买技术，鼓励中国人来投资建厂，不仅能够改变当地的地理面貌、改善当地的收入，还能充分发掘利用本国丰富的天然资源，实现本国经济的跨越式发展。从中国层面上来看，坦桑尼亚从中国贷款并购买中国的技术设备，这相当于给中国的银行输了一口血，尤其是在国内房地产业产生的众多违约坏账的情况下，银行有了可靠地收支。中国出口了本国的技术，伴随的还有像钢材、水泥这样的建材，在房地产不景气时所引发的过剩钢材、水泥，就很好的找到了销路，总体上缓和了房地产业所造成的冲击。（当我在马尔代夫看到中交二局的施工建设大桥的现场，这种感觉尤其强烈。）走出去不意味着全部的政策，一个国家实力的象征是实体产业，实体产业的升级才是硬道理，任何的经济发展最终的归宿必须为其服务，只有这样才能算得 上是强国，所以加大对高新实体产业的投入才是时代发展趋势.…..
2017.09.10
