这周休假一家去北戴河度假，选了网红度假酒店阿尔卡迪亚，环境和服务都没得说。而且，由于入住时分配的两间房有漏水，给我们自动升房。这是从房间俯视下面的游泳池和大海。

第二天，我得知这里的房间对外售卖，并且还可以返租给酒店。我立马拉上老公去了售楼处，倒不是真的要买房，而是喜欢看楼盘，也对酒店返租的商业模式感兴趣。

亚朵众筹酒店就是通过众筹资金来开办的，把筹备中的项目作为一个项目融资，在众筹平台上发起众筹，投资人可以出资1-10万不等，参与新亚朵酒店的股权融资，并获得经营分红。 天津小白楼亚朵酒店5小时预约总金额超过5000万。

新商业模式很有意思，我们必须分清这背后的真假机会。

到了售楼处，发现这里一共有1000间左右房，除了150间是酒店的产权，其余870间都可以售卖的。

阿尔卡迪亚的售卖返租模式是这样的：

房价平均1.5万/平米，房型大小在60-70平左右，目测实际的使用面积在50平以内，有装修，总成本90-120万。

产权是40年的小产权，商业公寓。可以贷款55%，利率上调20%左右。

每年以4%的现金收入+3%的酒店消费币作为返租的收益，酒店消费币需要在当年使用完毕。

强制返租给酒店5年，5年后政策未知。

旁边一对老夫妻，看起来像个知识分子，听完销售讲解很动心的样子，阿姨挺激动的对老伴说，“我觉得不错啊，7%的收益挺高啦，还得了房子，以后暑假带着孙子来这旅游”，“这比其它投资靠谱多啦，咱们以后用钱看病，把这房子一卖，说不定还能赚不少”。

我真替他们捏把汗！养老金最不该买房，应该以流动性最好的现金和现金等价物的形式保留，以备不时之需。

以我的经验来看，这里存在着一些隐含的问题：

第一，收益太低。虽然表面是7%的年化收益率，但事实上4%是现金收益，3%是必须要消费在酒店里的。

我们都知道表面上2000元一天的房间，如果闲置也是浪费，那么把这样的房子给业主住，能作为低成本福利给到业主，又能带人气。酒店无法做到100%入住，那么闲时房有了新的价值。

而4%的收益率真的不算高，这只是货币基金和银行保本理财的收益率水平，但凡你会一点理财知识，都能超过这个收益。

另外，每年3万元只能住在旗下几家的酒店，并非全国大城市都有连锁酒店，选择面非常窄，很可能是为了消费掉这笔钱不得不去。

第二，变现困难。买房投资一定要有卖出思维。不要爱上你的资产，它只是你配置资产的一种方式，只有变现了，才能说你的这项投资是获益的。

我查了一下，这个位置附近的孔雀城80平米住宅的价格是6700元/平米，如果说酒店的设施和环境更好，有品牌溢价，那么这个溢价高达224%。

买房买的是周边配套，而非只是房屋本身。这个酒店位置在秦皇岛昌黎县，这个位置的房价绝不会有大幅度涨价机会。

第三，五年后租赁政策未知。如果经营的好，酒店会继续拿房子，如果不好，房地产销售完成，酒店退出运营。那么，而一旦酒店经营有任何问题，买的房子就会成为鬼城。

相当于房地产公司变成了轻资产运营，800+户业主成为了接盘侠。

虽然销售一一打消我们的顾虑，但他们的理由在我看来十分站不住脚。老公碍于面子加了销售的微信，结果一看业主活动全是大爷大妈。

至此，我越发觉得这事有点不靠谱。手机百度下，竟发现全国其它地方已经出现了不少维权案例。

本来只想花一千元住酒店的很多人，都莫名其妙花了100万当上了旅游景区的业主。有的一年就不给租金，理由竟然是没有缴纳一笔9.5万元的基金。有的15平米的商铺，公摊66%，最后只剩几个平米的实际使用面积。

还是那句话“投资有风险，操作有风险”。

好了，希望我帮你分析的这个案例，能让你看到一些投资坑长什么样，希望对你有启发。

如果有同感，或者有不同观点，欢迎留言，我会扶你上墙，让更多人看到你出众的财商。

PS：理财话题不抬杠，文字游戏不掰扯，我们只说普通人的财富积累，有时间多赚钱。理财方式没有对错好坏，只有更加精进。

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钱的获得和使用，发生在每个人生活里，年年岁岁，日日朝朝，甚至分分秒秒。

人们都想变得富有，这并不困难。

但你看到了太多人还是陷入贫困：有人没有一技之长，没有稳定的谋生渠道，一直生活在贫困线以下；有人大学毕业，甚至更高学历，安于稳定，死守两三千元工资过活，白白浪费知识变现的机会；有人赚了大钱，却最终投资失败，或赶上一轮股市崩盘，或投错项目，不仅输光老底，还欠了巨额外债。

如果让我教选择只能教给孩子一项技能，一定是训练财商，对他终身受益。

我是楠楠，一个营销人，却爱琢磨理财的事。万事都离不开钱，处处都是成本，希望能从底层思维帮你打造财商，了解钱的那些秘密，早日获得财富自由。