有专家预测: 中国的经济与社会正处于一个重要的转折点,一个重要的因素:以房地产为中心的时代快要结束了,就在这几年。
一个佐证是,全国许多地方的房价这些年都是比较平稳的。比如经济发达的苏州、中山等城市,房价都是一直徘徊不定。就是北京、上海这样的特大城市,这几年房价的涨幅也是很有限的。
有人发问,那么为什么从2016年开始,许多地方的房价又开始大幅上涨?不少地方一年里房价翻了一番?甚至有的地方出现一房难求的情况?比如成都。原因有两个:
一是去库存政策对房地产的作用,政府开始鼓励买房。二是人们对货币贬值预期所形成的心理共振。有的人本来有了两套以上的房子,经济条件也不错,本来不想再买房子的了,由于担心货币贬值重新加入购房的行列。从某种意义上说,是人为折腾出来的。
到目前,中国城镇居民的人均住房面积已经由1978年的6.7平米提高到现在的30多平米,城镇户均住房达到1.1套,这两个指标都已达到发达国家的水平。
按照现在中国人口变动的趋势,可以说,如果把已经批出的地也算上,我们已经把下几代人的房子都给盖完了。
有人持反对态度,中国还有那么多年轻人需要买房子讨老婆哟,怎么能说以房地产为中心的时代就要结束了?据汇丰银行的一项调查发现,80、90后平均住房拥有率为40%,中国以70%的比率位列世界第一。
折腾这么多年,这个以房地产超常规发展的时代应该划上句号的了。但这并不表示以房地产为中心时代的结束,就是房地产末日的到来。