文/村草

作为外行人写这篇文章，截止到目前我其实已经研究房产整整两年。恰逢今天好友问及买房的些许问题，梳理一下，分享给大家。

90后目前大多是刚工作没几年，工资水平有限，因为大手大脚的消费习惯，存钱很难。

可普遍又面临恋爱、结婚问题，婚前必有房，这是丈母娘对90后男性朋友的期待。那90后的首套房怎么买，接下来我们来谈论一下。

1. 有存款了，买车欲望＞买房欲望。

首先有几点思维误区，由于虚荣心作怪，很多90后有存款后想的第一个问题可能不是要买房，而是买车。我的建议是：资金有限的情况下，务必要先买房，后买车。

理由有2：

1.车子是纯消费品，是交通工具，只具备消费属性，不具备增值属性；

2.房产不仅具有居住功能，还具有升值功能，最近2年的房价暴涨印证了这一点。

你的职业因为车子而能让你短期内赚到许多钱除外，不过，什么职业可以在短期内让你因为有部车子，收入迅速提升，甚至能超过房价涨幅？请告诉我。

2.何时买房最合适？

现在买最合适。

好多朋友都会在买房前制定详细规划，我要好好努力赚钱，在某年某日存够多少存款，然后在哪个位置买一套总价多少的房子。

这其实是意淫。

我几乎没见过身边哪个90后的收入涨幅能涨的过近两年的房价。从16年到现在国内主要二线城市房价普遍疯长2-3倍，从17年到现在东部沿海三四线城市的房价也开始跟涨，涨价幅度在2000-5000元/平，100平的房子，起码要涨了20万以上，试问：一年时间内要有20万存款，年收入要到多少？

姑且不论以后涨还是不涨，90后年轻人的首套房，最大的功能就是居住，涨、跌，都与你没关系，你买了房子是用来住，是用来直起腰板见你未来丈母娘的。

3.我想买房，应该在哪买？

在离你上班近的、你又能买得起的地方买。

很多小伙伴可能在一线、二线城市工作，但是因为一二线城市高额的房价，让你望而生畏，买房这个话题离你太遥远，可望而不可即，于是你想，我要不要回老家县城去买？这个问题要这样去看，你要考虑将来你是否要决定回老家发展？你的职业是否允许？如果答案是肯定的，那就抓紧去买，早买、早住、还能早省钱。

如果答案是否定的，你将来不愿意回老家发展，或是你的工作回老家也毫无用武之地，那你还是要想办法在你目前工作、或是将来期望定居的城市去买。

不要被新闻上那些高额的均价吓到，北京城动辄十几万、均价6、7万的房价，让你连想都不敢去想，但是你不知道还有承德附近1万多左右，其他地方2万左右的楼盘；济南目前均价2万的楼市，依然有郭店价格1万/平，唐冶1.5万左右的房源可选。

要实际去看房，而不要被新闻上的高房价吓到。

只要去看，总会有合适的房源适合你。

4.买房，我要一步到位，要买学区房，买市区，买130平的大三室。

谁要是一开始就抱着这种态度买房，绝对会最先缴械投降。相反，刚开始不抱太多期望，只要我能买上房，有个地方安家的地方就ok的那批人，绝对会先买上房享受到房价增值带来的红利。

身边已经有无数小伙伴的印证了这一点。

学区房、市区配套成熟的房、130平的大三室，谁不想要？可是你手中的资金终究离他们太远。

经过你几年打拼，终于攒够了首付款想要买时，房价已经不是之前的价格了；

即便你能东借西取、贷款、或通过其他方式把首付快速凑齐了，那后期的按揭付款也能把你压死，更不用说再偿还借款、贷款了。

5.买房的一般流程是什么？

最好的方法就是：

①测算一下你、还有家人手中能拿出的最高首付款是多少？

②这些首付款足够付多少总价房子的最低首付？

③付完首付后按揭贷款的月供是否已经影响了你的生活?（建议按照最长还款期限30年计算月供）

④根据房子的总价确定能买哪些位置、多大的房子？

⑤线上了解（链家、安居客）、线下实际看房（售楼处、房产中介）；

⑥确定楼盘（新房、二手），看好户型后交定金，成交。

⑦这个房子哪都好，就是有一点……

2年前，一个记者的自白《奔波一年无奈租房结婚…见证济南楼市如何疯狂》的文章红遍朋友圈。

这篇文章的作者奔波一年没选上房，期间因为父母建议、楼盘位置、楼盘旁边有墓地、户型等因素屡次交定金后犹豫退房，在房价暴涨后还是未能选到如意的房子，最终手中的首付款在无形中贬值，再也买不起了~

记住：没有百分百如意的房子，一个房子不可能面面俱到，所有方面都如你所愿，只要位置合适、户型可以、将来住着舒服，就没问题。

遍地开花的房屋中介与房产交易平台说明房子这种商品不是一劳永逸的，刚开始买了，感觉住着不合适，完全可以后期再置换。

所以，不用担心你买的房子有这样或那样的问题。

7.我想买新房，希望能增值，位置怎么选？

很多时候，不知道大家是否跟我一样对房产相关的内容有充足的兴趣。

其实大多数对此是完全不感冒的。

那我想买一套新房，还期望这套房子能增值，将来发展好，配套也要跟上，我应该如何确定位置？

如果你有时间研究，并且对这方面很感兴趣，那就按照你研究的结果来确定。要综合考虑政府规划、交通、将来配套等各方面去综合考虑。

如果你对此毫无兴趣，或是工作很忙，也没时间去研究，那最好的方式就是随大流。身边的同龄人，他们中的大多数想买在哪、或是已经买在哪，跟他们一起买就可以了。

买房是大事。他们中的大多数人之所以如此选择，必定是经过了家人推荐、自己研究、别人建议，集众家之所长而做出的选择，肯定没问题。

就像是我们老家莱芜的世纪城这个楼盘，身边有N多同学、朋友买在那，同龄人中几乎无人不知这个楼盘，果然，最近一年多的房价疯涨验证了这一点，这个盘没让大家失望。

8.楼盘选择要注意什么问题？

首先，小产权房、村改房不选。没有房产证就预示着将来无法上市交易，并且会因为手续不全在后期的居住过程中出现各种问题。

其次，开发商尽量选择大开发商开发的大型社区楼盘。国内的大开发商，常见的有万科、恒大、碧桂园、绿地、龙湖、万达、中建、中海、保利、融创、华润等等。

大开发商预示着有充足的实力来保证建筑质量、后期的物业服务等等。品牌房企中，万科绝对是建筑品质、服务人性化的象征；恒大的湖景花园，“开盘必特价、特价必升值”，也能给人以稳定剂；绿地是顶级国际摩天高楼的象征；龙湖重点打造的公园式居住环境、花园洋房最适合居住；万达的商业地产……

总之，品牌房企开发的楼盘注定会比小开发商开发的小楼盘靠谱，尤其是近年来开发商拿地成本逐年增高，运营成本增加，开发商因资金链断裂而跑路、延期交房的现象不在少数。

而这些问题发生在大开发商的可能性就很低。

以上的8条，正是我总结出来的针对90后购买首套房的秘诀，希望大家好好研究，在买房过程中若有问题，可以随时与我交流哦~

村草视角：分享90后的成长故事。