前几天李嘉诚辞去了长江实业，和记黄埔的董事长，退休了，这周我想谈谈关于对香港的几个印象与看法。
香港曾经作为亚洲金融中心，目前有两大龙头产业，房地产+金融。香港曾经一度繁荣过，从上个世纪50年以后就一路高歌猛进，有政治原因也有地利优势的原因。
在过去香港作为中国大陆面向世界的窗口，全国贸易通商往来的地方，一度非常的繁荣。但是改革开放以后大陆“扶持”了深圳，慢慢削弱了香港在贸易上面的重要性，而现在大陆可以直接面向全世界不再需要香港这个“政治地位”，这是香港慢慢衰退的一个原因。
香港有700万的人口，但是只有300万套房子，房子成为压在香港年轻人身上的一座大山。这里有几个数据：
香港房价一平米是10万
香港家庭居住面积是30-50平方米
大部分香港人一家三口挤在一个50平米的小房子里面，而高昂的房价让香港的年轻人一辈子都在努力的买房，买了房的年轻人，一辈子都在无止尽的还房贷，一步都不敢走错，导致了香港社会成为了一个“打工社会”，年轻人不敢创业，不敢辞职，不敢有其他想法，老老实实的按部就班，于是香港没有了往日的欣欣向荣，慢慢成为一个缺乏创新的都市。这跟我们大陆很不一样，在中国大陆，房价虽然贵也没有贵的离谱，你只要不买北上广深市中心的房子，你买个深圳郊区的房子，奋斗个5年10年还是买得起的！没有对比就没有伤害。其实这几年可以看得出香港已经有很多行业慢慢在转向大陆，过去大陆人去香港，被歧视，你拿人民币去买东西，人家都不收，只要港币，而现在香港的商人也非常愿意收人民币。
而另外一个方面，有房的香港人巴不得房价越来越高，因为他们只需要靠出租房屋就可以有一笔非常不错的收入，在香港曾经有一家非常出名的港式茶餐厅，经营了20多年，最终面临倒闭，很多老客户吃了20多年的亲眼目睹了餐厅的倒闭，归根到底还是因为餐厅的租金一年比一年高，原本老板一年挣50万，第二年房租就要多涨个20万，这个高昂的成本严重的打击了香港的实体业！本来就缺乏创新者，面临高昂的成本让所有人都成为了短期投机的利益者。于是手中有钱的人不去做生意，都去炒房了。
1997年的香港就受亚洲金融危机的影响，房地产崩盘过一次，大量的投资者亏损严重，一年内跌了50%，这还没有停呢！在后面的3年内又亏损40%，整个房地产市场只剩下原来的30%了。一直到了2003年房地产才开始慢慢复苏起来，经济就是一轮又一轮的循环，现在的香港又面临着原来的问题！
