关键性：租房   幼升小  暴力

简单介绍一下人物：

1、房东（甄真）：中国人民大学信息管理学院教授，人大红三代，据说父亲曾是人大校长。

2、租户（小何）：北漂，普通上班族，爱人博士毕业后留在北京，单位解决北京户口，孩子随父是北京集体户口，无房产，一家人6口租房目前租房，。

3、中介：北京亿城房地产中介公司

4、杨旭：甑真委托人，中国人民大学88级法律系毕业生

事情经过：

   2018年8月，孩子5岁，为准备2019年幼升小，我们需要租房，房东能配合明年上学。5月份以来一直在找房子，因为家里有老人孩子，需要租一个2居室，价位在6-8千左右（占我们月收入的40-50%了），房东能配合上学，有上学名额，希望免费或者有偿使用。这在和链家、我爱我家、亿成地产等中介都说过，我租房的目的就是明年孩子上学。中介都电话沟通时都说知道，一般需要收费。

  8月22日亿城中介小李说有套合适的房源，在圆明园花园别墅（对应北大附小，原肖家河小学，），是3居室，房东愿意配合上学，不要中介费，不过房租费比较高，超出我的预算，要不要考虑。我说可以看看。中介约了房东和我8/23早上看房。 8/23早上去圆明园花园别墅看房，房东是个50多岁的女士，介绍是人大的老师，另外陪同她的是1个男性友人，比较消瘦，约莫60多岁。中介介绍说租户明年孩子上小学，需要配合上学。房主说我的孩子大了，不需要名额，并且有好几套房子，在世纪城也有房，同意配合孩子上学。在看屋内设施和装修时，房屋比较破旧，有几处还有安全隐患（大门坏了，主卧阳台倾斜，洗手间地板破损严重，次卧墙面脱落，厨房下水道漏水，厨房地面都是积水等）。

   房东报价9500元，我说价格太贵，房屋装修旧，房屋需要维修的地方太多，我本来不考虑。但中介极力地游说，说房东不收上学费用，并且同小区的3居都1万了，很划算了。经过议价，价格定9000元/月，关于1、维修：房屋设施破旧，地板坏了，房东同意只要不动她房屋格局，承重墙，可以刷墙面装修等。维修费需要我自付。  2、家具家电太破旧（燃气灶破损，双人床散架，桌子椅子一层的油渍和灰等没法使用，纱窗破损或没安装），我要求房东把太旧的家具扔了，她不同意。我说我买家具，费用我付。大门费用各自承担一半。3、并约定8/27-9/1免租。双方签订了中介提供的租房合同，约定租房起止时间、付款方式，付款日期，每年房租房租。并在合同中约定“房东无条件配合孩子2019年上学”，双方签字按手印。并当天给房东微信转账1个月房租，中介费5000元（写了张欠条）。

8月24日至8月26日联系房东、中介租赁备案，房东说这两天在外地，下周回来办理。8月24日起开始联系物业修理下水道，联系师傅安装大门、保洁、墙面刮腻子等。8月25日采购一批5000多家具（双人床，沙发，餐桌，双人床，书桌、衣柜等），8月25日、8月26日我们联系保洁、维修下水道、采购设备、换锁等。

8月27日电话沟通《租赁备案》，房东说需要考虑一下，8月28日房东反悔说不能配合孩子上学用，并催打款。我们强烈要求28日解决问题，和中介联系约定8月27日下午3点三方沟通。

我和我爱人中午请假到就到租的地方，3点左右中介来了3人（小李、高店长、区经理）。5点，房东带着十多个人，每人人气势汹汹，恶狠狠地盯着我们，像要把我们吃了一样。房东和几个中年妇女一屁股坐在我们买的沙发，拿出扑克开始打牌，我心里难过的很，“那是我买的沙发，本应我们一家人其乐融融坐在沙发上，共享美好的时光”。其中1名40多少岁中年男子，自我介绍叫杨旭，是人大88级法律系毕业的。在沟通过程中，一个女人嚷嚷现在一个人大学位值60万，你们想免费使用不可能。杨旭说这个房子上小学名额他用了，我们租了也没用。杨旭不断给我们施压，说合同无效，因为租户没有交房费，所以无效。我们说合同约定是9月1日。杨旭不断暗示法院有认识的人，法院一顿饭就能解决。“你们起诉，法院立案审判2-3年，你们耗不起。就算起诉，也不一定赢，赢了也不一定能赔多少。”另外去学校闹也没用，甑真是人大红三代，一女人说“她爸是人大校长”。

    房东委派人杨旭重点：一、可以继续租，但不能配合上学。二、 1.不租给我们，退给我们押金。2.房子不租给我们今天把家具带走。不带走8月29日早上十点扔垃圾堆。

    租户要求：一、继续租，履行合同  二、不租：1、退押金 2、退中介费 3、签订合同以来产生的费用（家具、电器、宽带等）。

    中介：不能退押金。

     由于双方分歧太大，晚7点打110报警，8点派出所民警过来协调，协调无果。9:30去派出所备案。民警询问双方情况，问双方的要求，杨旭说返还押金9000元，其它赔2000元。8月23日签订合同，因租房产生的中介费5000元，另外家具、装修费用等近2万元。

     作为北漂的一族，虽然有北京海淀集体户口，但还是幼升小的事情一直是我们最重要的事，房子卖不起，那只能租，租房遭遇各种黑中介和蛮横的房东。高额的房租对刚毕业的我们实在是背负不起，特别是经历了2018年暑假租房变态涨价。为什么房东可以这么理直气壮的违约，为什么中介可以这样坑蒙拐骗。这次租房耗费了我们全家很大的精力和心血，周末老人和孩子大老远和我们一起大热天的在两个租的房子奔波，收拾屋子，打扫卫生。金钱上：我们买家具，电器，装修，保洁已经花费了近2万元.特别是我还有2个孩子，其中一个还嗷嗷待哺，老人也为了租房装修，带孩子操碎了心。     

面对有房有权有钱的甑真，我选择屈辱的接受这很不平等的协议，因为我还孩子还没有长大，我怕他们用各种手段来对付我们，另外我和我爱人还需要赚钱养家，去法院起诉将是一个耗费大量时间和精力的过程，我经历不起，孩子需要陪伴。我接受屈辱地接受房东只退押金和2K,我屈辱地接受中介不退我中介费。真的，作为无房无钱无权的北漂族，我上有老，下有小，强大的人脉关系让我们害怕，我只能选择向甑真低头，接受这个极其不合理的协议。

晚11点，走出派出所，月光很皎洁，我在肚里咽下了我的血和泪。到家时已经12点，老人抱着一直不停哭闹的孩子，我和爱人装着没事，说事情解决了，我接过孩子，把已经泪流满面的头按在我的胸口。

 明天一定会好起来的，加油！