2017年夏，中介姐姐给我打电话，发现一套房子，一楼带院。

问我有兴趣吗？

我说，有。

急忙去看。

新房，归售楼处。

我甚是好奇：带院的房子，为什么没卖出去？

售楼姐姐说，已经卖出去了，是一个领导要的，领导的信用卡有次逾期，办不了贷款，所以又退了，疼得他媳妇都哭了。

我心想，这个领导是一根筋呀，自己贷不了可以用媳妇的名啊？

另外，一个大领导，咋可能犯信用卡逾期这么低级的错误？

当然，咱暂且当真。

售楼姐姐应该是天天接待大领导吧？语气很强硬，动不动就使用“贵族小区”、“最豪华”这些字眼，切容不得半点置疑……

吓死宝宝了。

偶尔，我问个问题。

她会跟老师一般打断我： 姐，您先听我讲完，您买房子不就是买的大环境吗？我先给你讲一下我们这个大环境。

是不是我穿着大裤衩和拖鞋，所以，让你对我这么敷衍？

虽然，她口口声声说是贵族小区，但是我从哪个角度看，都有农村社区的感觉，保安歪歪扭扭的帽子，随意出入的车辆，秃斑的绿化。

还有，就是售楼员给人感觉不专业。

至少不热情，太高冷。

是不是这样显得小区比较高贵？

房子户型不错，南北通透，在我看来，最大的硬伤就是电梯口紧贴家门口，作为一楼，肯定会很吵……

去看了看小院，面积不小，有三处硬伤：

第一、小院有门，但是不允许使用。

第二、小院面积是计入房子面积的。

第三、这是高层建筑，楼上住户多，风险系数就大。

什么风险？

跳楼风险、抛物风险。

我问了自己一个问题，若是我，我会要这套房子吗？例如二选一，我是要这套房子还是我现在住的？

我肯定选择我现在住的。

为什么？

这个院子，完全是鸡肋，若是送的，倒是可以考虑，若是卖的，就有些牵强了，而且整体房价已经接近80万了，这个价格对于我们小县城而言，已经是极限了，我们这里平均房价都达不到4000元。

80万，只是相当于买了一套实用面积120平左右的房子。

是值还是不值？

可以再夸张一点说，在我们这里，80万都可以买到别墅了，我觉得小院必须有个前提，你拥有制空权。

否则，隐患无穷。

我有个球友，他专门炒一楼带院的房子，他跟我讲过，高层带院是绝对不能买的，因为会滋生嫉妒，他们朝下一看，就看到你家的小院了，他遇到过什么？

人家装了大便，扔下去了。

我在微博上搜索了关于一楼带院的话题，竟然有多个都提到了跳楼自杀的，砸到了一楼的院子里。

既然咱不买，那就没必要再叨叨了。

售楼姐姐非让我去看看沙盘。

不看沙盘，我还能给这套房子打60分，一看沙盘，我只能给打40分了，因为旁边是一条马路，马路必然会尘土飞扬，住一楼，有你受的。

我开车走了。

人们往往会为情怀冲动。

小院情怀。

种个花，养个草，不是挺好吗？

还可以学我，在院子里打上两眼井，要偷偷地打，放上潜水泵，要多少水有多少水，随意浪费。

我回头去了一趟中介。

我跟姐姐说，这个房子不值得买，理由有二。

第一、这房子不能更名，必须网签，交房+办房产证，还要几万元，假如明年房价整体涨了1000元，我们才能赚5万元，但是我们是拿着80万来赚的这5万元，但是你有没有想过，房价能突然涨1000吗？咱这里又不是大城市，周边全是农村，地随便拿，我觉得是小概率事件。

这个收益率，铁定是低于银行理财的，当然咱可以用贷款的方式来降低投资成本，例如首付30万，拿30万来博5万，回报率貌似很可观，但是我觉得需要的时间会很长，可能是三年，可能是五年，甚至需要十年。

第二、本地人买房，50万是道槛。

姐提到了绝版小院这个话题。

我跟姐姐讲，这个世界上没有绝版这个概念，例如海景房，你知道中国有多少公里的海岸线吗？

都是概念炒作。

健身房里有个现象，那些真正的肌肉男，往往穿的像个胖子，不显山不露水，那些稍微有点肌肉的呢？衣服总是穿不住，想炫耀……

人人都有住别墅的心。

但是，别墅还真不好住，牛哥是职业炒房人，他很早就跟我谈过这个观点，别墅值得炒，但是不适合住，因为太高调了，等于把自己推到了明处，成了靶子，大家都惦记着你，牛哥讲了一个故事，我们共同的朋友，她住别墅，家里进贼了，而且进了两次，她吓得没敢出声，不久，搬到楼房去住了，别墅出租了。

后来，我发现，人民群众才是最好的掩护。

例如一些高档小区里，往往会有楼王，里面户型特别大，有人一次要2套或4套，打通，要么上下打通，做成空中复式或大平层。

很低调。

而且安保一流。

没有门禁卡你进不了小区，更进不了楼宇，上不了电梯，即便上了电梯也进不了你家……

绝对安全。

而且你自己掌握了一层，跟别墅没有任何区别，刷卡才可以进入特定楼层，别人是没有机会到你的楼层的，因为电表的缘故，我曾经到楼上几层看过，人家那装修太好了，连走廊都装修了。

大隐隐于市。

在小地方，你稍微有点起色，就显得那么不合群。

所以，你要修行。

修行保护色，看起来跟普通老百姓没有区别。