今天请听【精益买房】给大家讲个故事，本故事根据真实案例杜撰，部分内容有做夸大处理，望能在逗大家一乐的同时也能学会“擦亮眼睛 看清套路”。

A市某开发商大鳄，在四万亿计划的鼓励下，打了鸡血似的梦想在A市建造自己的房地产帝国，甚至不惜重金在A市那鸟不拉屎的兔边窝区打造一个综合商业圈，完全不考虑当地的实际情况。

经过三年的疯狂建设，综合商业体建好了。

公司领导视察，A市领导视察，各个笑开花，可负责销售的盘总，一点都高兴不起来，整天愁眉苦脸的，想想也是，整个兔边窝区除了这个综合商业体毛都没有！

有大型住宅区么？没有！

有产业聚集区么？没有！

有人口支撑么？没有！

那销售个毛啊！

盘总猛吸手中点着的烟，瞬间有种老了5岁的错觉。（几个城中结合部的大娘从盘总面前缓缓走过）

盘总的得意助手嘎子看在眼里疼在心里，时刻都想着给盘总分点忧。

一大早起来，嘎子就把自己捯饬（打扮）的英俊潇洒（蓝西装笔挺，黑皮鞋锃亮）

一路上掩饰不住自己内心的喜悦，嘴都快咧到耳后根儿了，来到盘总办公室，心中的盘算恨不得马上就全盘托出，要不是后槽牙紧，话全都蹦出来了。

嘎子：盘总，您不用再为怎么销售这里的商铺发愁了，我有一套方案，只要这个方案实施，我们的这些商铺绝对不再愁没销路了！

盘总：此话当真？（疲惫之态瞬间消散7成），若真如你所讲，如果能成，老子我绝对不会亏待你的。

嘎子：我相信盘总，那您就听我把方案全盘托出。

嘎子：这个方案总共分为三部分，您听我说

第一步，画饼，依托我们在A市政圈的人脉，通过广告宣传给大家一种A市兔边窝区在未来几年将是开发重点的错觉。这里会有开发区，几十万流动人口不是梦，这里会有大型社区，生态宜居梦想成真。

第二步：给糖，借助第一波营销给大家的错觉，启动第二波广告宣传，给大家便宜，做到以下几点：

1.商铺首付仅要5成

2.开放商免费提供统一管理

3.若3年内商铺价格没涨，我们全款收回

4.三年内租金全部给客户

5.若补足剩下5成放款，免费给办房产证

在进行以上操作前，我们要成立一个影子公司——经营管理公司，找个冤大头以他的名义成立。广告大力宣传我们的经营管理公司多牛叉，传承欧美经验，融合东方美学（啊呸，咬到舌头了），而且还有很多牛逼品牌将入驻。

第三步，开溜，我们都不甘心输的，但不能不为自己留后路。只要卖出去了，前两年我们可以努努力，好了大家都好，实在不行期限未到之前我们就做做样子，3年期限到了，我们先走，管理公司走不了就直接破产，换个地儿继续搞咱的开发。

盘总：这样搞真的没问题？

嘎子：这方面我研究过了，到时候有客户不甘心去法院告我们也没用的，这样操作就已经跟我们没关系了，因为委托经营合同是和经营管理公司签订的。经营管理公司申请破产，赔个一二百万全部拿去好了。

盘总听着有些冒汗：你容我想想

嘎子：这年代撑死胆大的饿死胆小的，我们不做也会有人这样做的。

盘总：那行，就按你说的办吧，商铺销售方案就由你来全权负责了。

嘎子在盘总的全力支持下，快速实施，方案经过一二步的实施，很快就有了效果，不明真相的A市老百姓在嘎子策划的广告攻势下开始动摇了，纷纷拿出自己积攒了大半生的钱来争抢购买兔边窝区综合商圈的商铺，很快就供不应求，价格也开始水涨船高。

不到三个月，商铺库存就全部一售而空，盘总因此也变的意气风发，嘎子因为此次成功的运作也成功进入公司高层与盘总平起平坐，名利双收，只差白富美老婆了（据说老总有意把他的三小姐许配给聪明能干的嘎子）

地产商高兴，A市老百姓也乐开了花，因为他们都沉浸在兔边窝区去未来无限好的美梦之中。

但梦终究是梦，迟早是要醒的。

半年过去了，开发区传说入住的企业咋还没动静呢？大型社区开建动工怎么还是只有A市领导奠基那个碑呢？说好的商铺租金全归客户，为什么半年了毛租金都没收到？

他们有些人开始去经营管理公司着说法，经营管理公司的人一个个都和蔼，端茶倒水不走管饭，耐心劝说一切都会好的。

善良的A市老百姓信了，就满意的走了。

期间，隔段时间A市老百姓就会去经营管理公司去讨说法，经营管理公司的工作人员也耐心接待，直到第三年，突然有一天，经营管理公司直接关门了，而且房门上还贴上了破产保护。

这时候A市老百姓才恍然大悟，我们原来从头到尾都被忽悠了！交的5成商铺款打水漂了！3年的房租毛都没一个！就剩下那越发破败的商铺杵在那儿

我们都被骗啦，还帮这开发商数钱呢！

不行！开发商得给我们个说法！走！到了开发商总部，结果早已人去楼空。

去法院告！

法院判决这跟开发商毛关系都没有，要找只能找经营管理公司。

BUT，

经营管理公司早已申请破产！能赔给A市老百姓的钱相比他们买商铺付的钱简直九牛一毛！

完美！完美！多么完美的套路！

独留盘总和嘎子继续自己的完美人生！空留被套路的A市老百姓在那艰苦卓绝。

【精益买房】都心疼~

开发商套路简述：

开发商商铺卖不出去了，

还不套路起来！

第一步、成立个经营管理公司，然后买一些大品牌的一项合作书。打广告给不明真相群众，我们未来是交由牛逼的XXXX经营管理公司管理，而且还有很多牛逼品牌将入驻。

第二步、宣传商铺首付只要5成，提供统一管理，3年房价没涨开发商承诺回购，若3年期间补足剩余房款免费给办房产证，真的很便宜！！！购买商铺时除了签商品房买卖合同外还附签回购协议，这么靠谱的我们，你还在等待什么？还在犹豫什么？赶紧买起来啊！！

等大家都反应过来了，之前被捧上天的经营管理公司以申请破产。买房者最后只能亏得血本无归。

南京中泰国际承诺包租10年，才过5年就付不出租金了。2013年3月11日，来自南京、杭州、义乌、温州等全国各地的上百名业主“围攻”中泰国际广场，索要被欠数月的租金。这批业主2007年在南京奥体附近的中泰国际广场购买了商铺，开发商江苏圆泰置业有限公司和管理方江苏中豪威尔商业管理有限公司当时承诺“10年包租、年回报率8%”。然而从2012年8月开始，因承租方红星美凯龙撤出，导致中豪威尔连续多月无力支付业主租金，业主们多次上门催要未果，只好集体找管理方要说法，但维权结果并不能让他们满意。