时间回到一年前的今天，一纸《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》如春雷般在北京商办地产市场上空炸响，商办用房从购房资格、贷款、再交易、流通环节上层层受限，基本上消除了刚需购买商住、商办类项目的可能性，同时从各个环节堵死了商住、商办类项目作为投资资产的生存空间。一年过后，326商办政策的余温未褪，对北京商办地产市场究竟产生了什么影响？
一组市场研究数据显示，2017年北京商办市场的供应套数大幅增加，但成交套数却大幅下滑，商办产品的库存量也达到了四年来的最高位。整理从近年的商办地产行业数据可以发现，2017年北京商办供应套数突破2万套，达到20034套，为四年来最高，同比增长了32%;而成交套数却仅有9635套，远低于2016年的15443套，同比下降了38%。由此，北京楼市的商办库存达到45878套，创下了四年以来的最高位，库存量上升了29%。
北京商办地产在2017年已经真正跨入了存量市场。尽管受政策影响，2017年度北京写字楼新开工面积累积量相对于去年有所缩减，同时预期在未来的4至5年，纯新增的项目将大大减少，但即便如此，从现有市场体积来看，北京写字楼市场存量仍然较大。特别是326新政针对的主要对象是商住房，这些原来改成住宅的商办项目势必要回归商办本质，去库存的压力将愈加明显。
好租数据研究中心主任匡健锋明确指出，从这一年商办地产市场变化来看，326政策对商办地产市场的长期发展来说是利好的。在“租购并举”政策背景和开发商自持运营的大趋势下，商办地产“改售为租”有着很强政策红利，吸引着各方资本进入商办市场的同时倒逼开发商主动求变，通过自持商办类项目解决资金回笼问题。
现在有越来越多的房企，像万科、SOHO中国、龙湖等等大型地产商都开始主动涉足联合办公领域，不再只是做单纯的开发销售，更多地积累运营经验和能力，并将这些经验和能力嫁接到公司的其他自持项目中去。在匡健锋看来，以“联合办公”为代表的全新商办形式，是对传统商业办公资源的盘活和升级，可以说是企业层面的“消费升级”。
“商办地产市场未来的主旋律，是在资产自持的行业大背景下，通过精细化运营和产品持续升级，提升空间竞争力和盈利水平来吸引目标客户，最终实现商办地产的高效流通。”匡健锋表示，这一目标的实现离不开行业大数据的支撑，作为国内领先的大数据驱动的全价值链商办运营平台，好租成立伊始即着手构建商办地产行业真实房源数据库，通过线上精确采集和线下多渠道实勘审核，实现房源信息的标准化。基于两年多沉淀的110w+房源数据和50w+客户资源，好租推进布局“1+X”产业赋能战略，以大数据生态系统为核心驱动，建立房源、用户的多维度画像，建立数据分析模型，借助智能云计算，提高“人、房、客”三者的链接效率，深度赋能商办地产产业链上下游参与者，助力商办地产市场健康有序发展。
