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作者：你赚得多
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李嘉诚，作为香港的首富，旗下的公司业绩一直以来受到市场的广泛关注。长实集团作为旗下最主要的地产公司，近日发布了《2022年全年业绩》。
从股东应占溢利来看，2022年比2021年增长3.6%。在2022年如此困难的经济环境下，溢利居然还能有增长，这点确是“难能可贵”。
不过，在看到溢利增长的同时，应该分析其背后的原因；
根据本人整理的数据，从业务构成来看，2022年物业销售占总业务的份额，由2021年的45%下滑至32%，这样的下滑速度，怎么看还是有点大。
即使是这样比例的下滑，背后还是有“玄机”。因为2022年物业销售有两大事件。第一,香港方面出售了新加坡的资产。
第二,内地方面出售了上海的资产。
由于这两项大宗交易均属于非经常性，如果2023年没有类似的买卖，大家是否可以预计物业销售会出现下滑。
可能有人说，2022年之前的物业签约额不是还好吗？会否对2023年形成业绩支撑？好的，我们也看看公告中透露的信息：
预计2023年仅有94.25亿元可以入账，而同期的2022年却有251.72亿元。
一方面，2023年已经锁定的合同额大幅低于2022年，另外一方面，预计2023年的贷款利率还高过2022年。怎么看，也看不出香港的物业销售具备大幅反弹的条件吧？
如果连“李嘉诚公司”的物业销售都出现下滑，这个信号，你可要“小心”了。
当然以上观点难免有所错漏，请各位切勿对号入座！如有违反，风险自担。
