67号楼一直处在验收审批过程中，房产证发不下来，凭空出现一个瑞苑小区，还制定了小区临时管理规约，第一条“为维护业主的利益...根据国家(什么)法律法规，结合本项目(什么)实际制定的本公约。从公约中看不出67号楼是什么性质的楼房(职工家属房或商品房)。实行双轨制物业管理，北京科建苑物业公司来领导，为全院开了北大门，小区成了交通要道，住户的。 人身安全、环境污染、老人小孩活动场地受到影响而不顾，并收取地库气车租赁费、大门气车出人费；又招聘金盛基业物业公司来代管，且收取地库气车管理费、广告费和用各种招数(限购中水、不租停车位、上门说教)霸道收取物业费。双项收取物业费 ， 商品房(月平方米1.55元)和职工家属房(年80元)。由此看得出来，开发建设单位和物业管理单位得利，住户来买单，这是保护业主的利益吗？年年提意见，从未得到回复或解决。

        建材总院在管庄东里大院盖的住房都是职工家属房(包括67号楼)，在物业管理尚未移交社会之前，应由总院统一管理、统一费用标准。

      职工家属房与商品房是截然不同性质的住房。前者国家给与优惠待遇，只收取少量的

瑞苑小区临时管理公约第一条“为维护业主的利益……根据国家什么法律法规，结合本项目什么实际，制定的本公约”。从公约中看不出来67号楼是职工家属房或商品房?“双轨制物业管理，北京科建苑物业公司为主管，为了全院开了北大门，小区成了交通要道，住户的人身安全，环境污染，老人小孩活动场地受到影响而不顾，且收取地库车位租赁费，大门汽车出人费；又招聘金盛基业物业公司来代管并收取地库车位管理费，广告费和用各种招数(限购中水，不租停车位，上门说教等)霸道收取物业费。双项收取物业费，商品房(月.平方米1.58元)和职工家属房(年80元)。由此看得出来，开发建设单位和物业管理单位得利，住户来买单，这是保护业主的利益吗?年年提意见，从未得到回复或解决。

      67号楼一直处在验收审批过程中，房产证还未发下来，凭空出现一个“ 瑞苑小区”，物业管理质量差，还双项缴纳物业费(商品房：月.平方米1.58元，职工家属房：每月没户80元)。物业管理还未移交社会，期待此时依法依规了按程序制定出，互不侵犯各方面利益的“67号楼物业费”，以便未交齐物业费住户补交，多交返还或赞助。

      67号职工家属楼，趁分房之机突击搞单边保护”物业”政策。提意见不予理睬，住户拒交物业费，物业就用各种招数(限购中水、不租停车位，上门说教等)霸道收取物业费。曾记得，因购买尾款未交，房产证下不来，交了钱的现在还未给房产证，防止秋后算账，不交齐物物，不給房产证。

        依法按政策办事

      一， 不交物业费，就不租给停

车位，根据什么？

物业费不包括车位费，车位费也不包括物业费，互相无关。文明叫捆绑，不合法。

二，为什么收那么多物业费？

67号楼是职工家属楼(不是商品楼)，有福利待遇，每户每年物业管理费60元，住户交的钱早已超出。

一，租赁汽车停车位

      一码归一码，不交物业费，就不租停车位。根据什么？

首先声明，依法讲理按程序办事，不讲土政策。行话是捆绑收费，实际是非法收费。物业费不包括车位费，车位费也不包括物业费。

二，交物业费

        根据什么收取物业费？收多少钱啊物业费？

      67号职工家属楼，在未移交社会之前，每月物业费交5元，一年交60元。

      按照你们的算法，每天五元多，每月170元，一年两千多。

三，考虑院的处境，有的67号楼的住户可交高层楼与多层楼的物业费的差价(0.6元)。

四，造成乱收费是谁的責任

年年提意见，年年不解决、不回复，到底谁是老赖。

五，为了争利造成三足鼎立

      一个为创收、一个为赚钱、一个为维权。各说各有理，事情没有搞清之前，谁都可能是老赖。

    院与物业串通一气，不分青红皂白，用捆绑、强制或其它不正当手段收取物业费，结果还有相当一部分住户拒交物业费。说明收物业费有问题？不敢用法律解决问题。

院 多收物业费，事先未说明根据什么？  那就是为小集团、为个人争成绩。物业给钱就行，教干啥啊就该啥，住户不讲清楚不愿交物业费。

要公平公正，合理合法，协商解决遗留问题。主要在于各不侵犯各自的利益。

不合法的合同 、协议等，都是无效的。

按政策办事，不要影响他人的利益。

雄辩:不要演双簧了

遗留问题老大难，前任主管领导都已退休，现任领导难处理更麻烦，再难也要解决或回复。？

院科建苑物业，在67号家属楼双丰收:车位费、汽车出人费、广告费和占用公道路。

临时管理规程

第四条“本规约的条款与相关法律法规相抵触则该条款无效

第二十八款“业主、物业使用人、开发建设单位、物业服务企业及本规约约定的受侵害人可申述仲裁，也可以向人民法院提起诉讼”

    考虑到院科建苑物业的处境，为了互不影响各自的利益，要能取得67号家属楼的住户的同意，可缴纳高层楼与多层楼的物业费的价差(参考价:高层楼1.55元，多层楼0.95元，价差0.6元)。

按100㎡，则一年物业费我

60+(0.6x12x100)=780元

  我家830元

瑞苑小区是属于中国建筑材料科学研究总院的。总院是一个单位。

        单位房是职工家属房，家属房物业费是多少钱，总院为每年60元。67号家属楼应交多少物业费。

谁收物业费，谁讲清楚，安什么标准收物业费。

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