​深度纪录（口述/吕敏玲 整理/黄孝明）6月20日，上海市静安区的一位八旬老人吕敏玲讲述，她和老伴辛辛苦苦攒钱买下的房子，竟然被陌生人给过户“买”走了。而当他们找到房管局讨要说法的时候，却牵扯出一连串的案件。而每一个案件几乎都让她不寒而栗。那么，这个案件的起因竟然从她智障孙女的奇怪男友开始……

                                      智障少女偶遇“白马王子”男友深陷“套路贷”

     今年23岁的上海姑娘陈天慧是个智力残疾人，无论是语言表达还是其他行为能力和正常人看起来有很大的差异。可是，就是这样的姑娘却在意外的情况下，邂逅了男友，一个比她大了七岁的男人朱小兵（化名）。可是，这个男子和陈天慧谈恋爱之后，似乎是有目的性的。交往一开始就让陈天慧把家里的房产证偷出来，办理信用卡然后套现给他使用。可是，由于陈天慧的条件以及她偷房产证的事情被奶奶吕敏玲发现，并没有办成信用卡，但是房产证却被陈天慧的男友给复印了好几份。或许，这就埋下了祸根。之后的一段时间里，陈天慧的男友朱小兵多次催促陈天慧贷款给他使用。于是，在他的安排下，涉世未深的智障少女陈天慧在一家贷款公司贷款了十万元，实际拿到八万元全部交给了男友朱小兵。可是，就是这次拿到手只有八万元的“贷款”，却在短短半年时间内，涨到了一千多万元。

       而从这个时候开始，男友朱小兵却抢走了陈天慧的身份证，办理了几张银行卡。而从银行卡的流水来看，进入陈天慧卡里的“贷款”，当天就被转账到了别人那里，后来经过证实转走陈天慧卡里钱的，正是小贷公司的人员张平等人手里。或许，这是设计好的贷款模式，目的却是陈天慧爷爷奶奶的住房。由此，下一个计划似乎从这里已经开始了。

                                       云梦的真假“公证书”，静安区房管局将房子过户       

2016年的一天，在家里住的好好的吕敏玲老两口突然被不速之客上了门，他们要求吕敏玲老两口搬走，因为房子已经是他的了。这个人就是吴保康，一个八四年出生的男子。而从他出示的房产证上看到这是刚刚办理不久的。吕敏玲怎么也不敢相信，房产证在自己的手里，怎么会又有别人的房产证呢？

     第二天，他们拿着房产证到静安区房产交易中心进行了解却更让他们吃惊，原来他们的房产证已经被注销了，新的房主已经办理了房产证。也就是说，他们住的好好的房子已经被变更了。这让他们感觉到晴天霹雳，吕敏玲的老伴陈树权气的住了院。他们追问，自己不知情的情况下，怎么就被注销和过户的。房产交易中心调取出来的一份委托书和盖有湖北省云梦县公证处公章的公证书。

     从委托书上来看，全权委托孙女陈天慧办理房产证的挂失、注销、买卖手续。可是，上面的签字根本都不是吕敏玲老两口的。这到底是怎么回事呢？唯一能解释清楚的，恐怕只有湖北省云梦县的公证处了。而让他们不明白的是，为什么要千里迢迢的到湖北省的一个县公证处做公正。

2016年5月12日，湖北省云梦县下达撤销这份公正，原因是查明办理公正的陈树权、吕敏玲身份证是伪造的，是他人冒用了身份证信息，在用其他人的照片办理的假证。同时，云梦县公安局接到公证处的报案之后，在2016年6月28日正式立案，符合刑事案件标准。

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                                       神秘买家“善意”取得，又判买卖合同无效

     就在吕敏玲取得公正撤销文件之后，再到房管局却被告知，房子目前不好处理，最好是打官司。这样，吕敏玲将买房人吴保康告上法庭，要求归还房屋并且承担损失。然而，静安区法院在审理后，认为吴保康是善意取得，坚持所有权归吴保康，同时又判决买卖合同无效。可以让吴保康补偿吕敏玲四十万元。

      那么，吴保康是善意取得房屋所有权吗？在上海静安区的地方，一套这样的房子大约在五六百万左右，一般情况下，买房人应该对买房事情极之谨慎，会对房子进行了解核实信息。可是，在房子过户之后，吴保康却是在要吕敏玲腾出房子时候，第一次上门。这似乎不太符正常买房的谨慎小心特点。为什么买房之前不和房主接触，这背后究竟是怎样的隐情呢？或许，是刻意的避开和房主接触，这点常人很难想通。另外，该套房源并没有发布买卖信息，作为买房人的吴宝康又是从哪里得到信息的呢？或许，唯一的路径就是通过套路贷那里获得的信息，由此可以证实他们之间存在联系。从吕敏玲调取出来的相关材料来看，吴保康在房子贷款的时候，正是和套路贷一起，将购房贷款一百六十余万转走了。那么，这样的情况下，还能算是善意取得吗？如果是和陈天慧接触，吴保康是否看出陈天慧是智障少女呢？

                                        房子被过户时，陈天慧身份证挂失

在房主不知情的情况下，从一份伪造身份证，千里迢迢在湖北云梦县的公正，就这样从注销、到办理过户、均是由他人完成的。甚至，作为委托人的陈天慧也不在房产交易现场。再从警方的一份材料显示，办理过户时间，陈天慧的身份证已经挂失。那么，在办理手续时候，房主和“委托人”均不在现场，也无身份证，他们究竟是如何办理注销到过户的呢？

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     从陈天慧并不是很清楚的表达中依稀了解到，当时她在车子里，然后一个大哥哥让她签个字，说是看下房子值多少钱。从一份跨省的公正，到无身份证无房产证，房产交易中心还能完成注销、过户、办理新证的程序。或许，如果稍微的仔细审查一下，就不会过户成功。不过，究竟是疏忽大意，审查不严还是其他原因，目前无法得到房管局的证实。

      当吕敏玲在次找到房管局时，被告知这房子已经立为刑事案件，当地警方已经将此事件定性为诈骗案。或许，因为起诉和立案，房子目前处于查封状态，原本打算卖房的“新房主”也无法达成所愿。事件讲述到这里，似乎也渐渐明朗。事件起因或是智障少女交友不慎，卷入套路贷，再到被安排委托，“卖”掉爷爷奶奶的房子。作为限制行为能力的少女，其父母作为监护人疏忽，才让心怀不轨人得逞。

目前，根据老人吕敏玲讲述的故事正在筹拍大型深度纪录片《丢失的房，迷失的家》。拍摄完成后，或将在纪录片频道播出，并在各大互联网平台展播。对于这个事件，将持续关注讲述。（校对/郑凯 编辑/颜丽娟）

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