到底要不要提前还房贷？有人告诉你说千万不要提前还，而有人又告诉你说赶紧还掉，其实这得分情况。首先，你得有这笔钱对吧？虽然这是废话。然后你得摸着自己的良心，好好问问自己这钱你要拿去投资或者创业回报率能不能超过你的房贷利率，如果能的话不还投资钱，如果不能赶紧还上好了。
各位朋友先别急着说能，一般的房贷利率都在5％左右，你想想余额宝的收益大概在2％上下，银行三年定期利率差不多3％-4％左右，而基金股票这个更难说了，有人炒股大赚，有人是基金巨亏。总之这笔钱如果你不能保证它的收益率超过房贷利率，你提前还掉这笔钱相对来说更还得来。问题很多的朋友就问了，我就是想提前还了，我不想背债，怎么搞？
不用急啊注意几件事儿：
第一，你得看你签的合同里面有没有规定还款期限，如果说标注了还款必须满半年或者一年，那你就得算这违约金和你剩余利息之间到底谁多谁少，不然你省下来这个利息可能都不够你违约。
第二，你得看清楚自己的这种还款方式，这个方式到底是等额本金还是等额本息，这两个什么意思，不要急朋友们，举个例子，假如你借了100万，你分十个月还清，而且借款的利率是1％，等额本金是什么意思呢？就是你借这100万呢，你每个月要还10万，这个是不变的，然后这个利息是在变化的，第一个月利息就是100万的1％，第二个月利息就是你剩下90万本金的1％，到第三个月你不是已经还了两个月了吗？那就是剩下80万的1％子，类推也就越往后你要还的利息是越少，而等额本息是什么意思？就是把你所有的本金和你要所有还的利息均摊到每个月里每个月要还的钱，其实都是固定的一个数，但是前期你还的大部分都是利息，后期你还的大部分都是本金，总之等额本金前期还款压力大，但是总体你要还的利息会少一点。等额本息，每个月你还的都是一样多，但是总体要还的利息，相对来讲更高，而至于你提前还贷之后到底能省多少利息。可以找个贷款计算器来算一算。
我就以上结论，等额本息30年的话，第八年一次还清是最省，如果说你要还20年的话，第16年还清，那是最省的。如果你是等额本金30年的话，第7年还清最省，如果说是你20年第5年还清最省。问题很多，那这样吧，我没那么多闲钱，一次性还清，我部分还清行不行？不要急，当然可以，但是这个时候你一般会面临两个选项，要么就是减少月供，你贷款年限是不变的，也就是还像之前那样，要么还20年，要还30年，但是每个月你还的少点，要么是什么情况呢？月供不变，但是缩短年限，每个月还是还那么多钱，但是你可以少还几年，那你到底怎么选呢？还是个算术题，我就直接说结论吧，一般情况之下，选择月供不变，缩短年限，这是最省利息的。
谢谢大家的关注，持续更新中，没点关注的朋友大家点点。
