我想有个家…………无论大小，不论地理位置和配套设施，人人都可以有一个遮风挡雨的家！这一首歌唱出了太多购房者们的心声。
没有人知道当下烂尾楼的具体数量，根据财经公开资料统计，全国32个重点一二线城市里，烂尾时长超过10年的项目总计达到110个，其中时长在约10年~20年的项目为78个，时长在20~30年的项目也到了28个，而烂尾时间超过30年的项目有4个。
可是自从去年楼市行情掉头急转而下，烂尾楼数量还在不断增加，现如今已经成为了重大民生问题。而值得一提的是，全国有333个的地级市，可想而知烂尾楼数量之庞大。
且不说目前出现的烂尾项目在当初修建之时都曾是当地的重点地标项目，可单单就一个烂尾楼个体而言，就会直接导致无人管理的脏乱差区域，更是严重浪费了土地资源。
而这些项目之所以烂尾，原因最普遍的无疑是开发商资金链断裂，无力继续修建，更无法交付。此外还有一些开发商或者项目自身特殊的原因，比如产权不清晰、或者资质不达标等等。但不管怎样，这些项目的烂尾，最大的受害者还是业主。
老百姓用一生的积蓄甚至是“六个钱包”买个房子可是却跟拆盲盒似的， 运气好乔迁新居喜气洋洋，运气烂只得哑巴吃黄连有苦肚里咽了。所有的风险与后果只能自己承担！
地方拿了土地出让金，开发商拿了购房款，银行赚取了利息，整个地产链条上都赚的盆满钵满，所有链条上的都可以违约，就购房者不能违约，最后所有的责任后果还全部让购房者承担！
我们买房子能看到的只是该房产项目五证的齐全与否！对于该房企的财务状况和资金流向一概不知，更加无权得知。
开发商把业主的首付和后期的按揭贷款拿到挪用其它后，以至于最终该项目烂尾，那么谁在监管，又是如何监管的？
向银行办理按揭贷款买房属于抵押贷款，用户贷款买房，需要将购买的房产抵押给银行，贷款买房又被称为个人住房抵押贷款，可以看出抵押是贷款的核心。
但是房子都正在建造还属于期房，那么该房产项目烂尾后究竟谁应该承担？现实最终告诉大家的就是无论如何都不要买期房，风险太大，因为楼房烂尾了一切后果只能自己承担，房子住不上每月的按揭依然必须一分不少的继续还，这就和猜硬币正反面的道理一样。无论猜对与否，你都是输。
可是购房者大多都是用进一生的积蓄在买房，他们赌的起吗？房地产市场制度当中存在的这些不完善，反而最终都让购房者都买了单。
而目前全国烂尾楼事件的频频发生，也就只有在中国这片神奇的土地才会发生。
根源还是中国老百姓对房屋的深厚情感，已经到了如痴如狂，走火入魔的程度。
照理来说中国老百姓的精明，是世界第一的，你看那些菜市场的大妈们，跟菜农为了一两毛钱的价差，可以讨价还价半天，把菜农最终打得丢盔弃甲，菲尔兹数学奖得主也该败下风。平时去大超市上厕所，排队把超市免费提供的卫生纸全部扯光，给全家节约了半个月几块钱的纸钱。
买绝大多数物品，中国老百姓都是追求所见即所得，看了过后满意才够买，京东、淘宝上买东西也大都是货比三家，最后才入手性价比最好的那件物品。
而明明买现房和二手房，现场去看好一手交钱一手交货就能解决的事情，却把自己甚至身边的亲朋好友们万劫不复，房子一边是住不上另一边却还要继续还月供。
官方层面也是搞笑，照理来说期房建设都会存一笔钱作为保证金第三方托管，以防止开发商出问题房子烂尾。但这笔钱常常是不翼而飞，开发商跑路了这笔钱也不知道哪儿去了。
你说如果保证金丢失只是个案，我们还勉强能够接受，但现在看一下神州大地遍地层出不穷的烂尾房，我不禁想问，这个制度难道不就是形同虚设吗？
中国的开发商很多做的都是无本买卖，建房款都是借银行的，他以所谓的优惠为诱饵，引诱购房者们争先恐后地来排队期房，其实是为了迅速回笼资金，还银行，然后继续借银行的钱，连同这次赚下的利润迅速投入下一个更大的项目，这样周而复始，无止尽循环。
开发商其实非常的贪婪，一直做的是滚雪球般的买卖，每次都一把梭哈下去博得更多的收益。这种连轴转的模式，看似提高了建设效率，但同时，也蕴藏着巨大的风险。
房市必须一直保持上扬的势头，这样开放商，银行都有钱赚，但是一旦行情不好，老百姓不买房了或者房价太高承担不起了……这时候开发商所面临的就是灭顶的危机。
我个人建议，要想彻底的解决烂尾楼现象，不是取消现在的期房预售制，而是完善预售制中存在的主要原因和问题，如何保障购房者们的权益，可以让每一个购房者都有房可住。只有在加强对期房建设保证金第三方托管的制度上、力度上去完善和解决。
