前两天，王老师和大家分享了银行业和半导体行业，今天，我们接着讲另外一个行业。如果要说哪个行业能让中国的国民立马分成两派，非这个行业莫属。这个行业既让从事这个行业的人享受到了改革开放的红利，也让主动投资或间接投资这个行业产品的老百姓成了百万富翁，甚至千万富翁。这个行业就是房地产行业，一个让上海丈母娘因此而驰名海内外的行业。
回顾改革开放的这三十年，房地产行业也经历了四个阶段。第一个阶段，所有的房地产公司都在做这件事情，那就是拿地，造房子，卖房子。在改革开放的初期，这个行业起起伏伏，有人活下来了，更多的人没有踩准节奏，从而退出房地产行业，也让老百姓知道了一个名词，烂尾楼。
经过改革开放的深入，有些房地产公司走出了纯粹卖房的商业模式，开始进入了商业地产的模式，王老师把它称之为房地产模式2.0版本。在这个模式下，相关的房地产公司很好的享受到了地价上涨带来的好处，没有因为把房子卖了之后，房子继续涨价的红利就和房地产公司没半毛钱的关系了。众所周知，万达集团是商业地产的行业标杆，万达广场也成为了三四线城市领导追捧的香馍馍。谁获取了万达广场的投资，谁就拿到了当地地价升值的门票，而万达公司也因此而因继续拥有地产而获利丰厚，从而实现了与当地政府双赢的合作。
到了二十一世纪，尤其是中国国人走出国门的频率越来越高，休闲旅游已经不是中国人的奢侈品了。而在房地产行业中，有这么一些房地产公司，敏锐的找到了商机，进入了休闲旅游这个领域，王老师把它称之为商业地产模式3.0版本。通过投资主题公园，吸引更多的人流和关注度，进而获取稳定的现金流，从而为房地产公司多元化发展又找到了一个靠谱的商机。在美国迪斯尼乐园宣布上海的迪斯尼乐园开园的同时。某知名房地产公司老总就自豪的宣称，迪斯尼乐园来中国来晚了，中国已经不是三十年前的中国，主题乐园也不仅仅只是国外的专利了。这句话话音未落，这家房地产公司就宣布了两位数的主题乐园即将会在中国的各地开园了。
让我们再次把目光回到房地产商业模式的本源，理论上，如果现金流持续不出问题，房地产行业是个一本万利的行业。那为什么我们还会看到这么多烂尾楼，这就说明在房地产行业，现金流还是所有房地产公司的命门，所以，谁拥有现金流的主动权，换句话说，想融钱就能融到钱，而且融到的钱还是低成本的，那这家房地产公司是不是无敌了！所以，在现在的房地产公司中，有一些公司已经涉足金融业，从而为企业提供了充足的“血液”，为企业的开拓疆土保驾护航。这就是商业地产模式4.0版本。随着时代的发展，可以预见，会有5.0，6.0版本的出现。到那时，王老师还会继续与各位看官分享的。
回到本文的题目，如果随机的在马路上问不同的路人，一半的人希望房价继续涨，因为他们有房，有的人还拥有不止一套房。相反的，另外还有一半人希望房价跌，因为他们还没房，渴望能够通过自己的努力，从而拥有自己的第一套房。这两种心态，谁都没有错。就像本文一开始提到的，没有哪个行业让所有的中国人都卷入其中。在上海，王老师见到很多活生生的例子，女婿们都在“夸”上海的丈母娘，没有丈母娘当初的要求，也就没有现在这些女婿千万富翁的身价。又回到那句名言，“这是一个最坏的时代，这也是一个最好的时代”，对房地产行业如此，对所有的中国人亦是如此。
聊完了让所有中国人既爱又恨的房地产行业，明天，王老师会和大家聊聊下一个行业，敬请期待。
