持有五年，我把南京的房子抛了。。。

本文摘自公众号：泛思微 2018年2月28日

“让我们陷入困境的不是无知，而是看似正确的荒谬论断。”

——马克·吐温

前阵子听好友说湖南路有家24h书店不错，今天闲的没事，背上电脑过来坐坐，随便写点东西～～

我2004年来南京上学，至今快14年了，经过打拼，于2013年1月21日在鼓楼区买到了一套43平老破小，当年的成交价是53万元整，加上税5300元，中介费2.4%，12720元，没错，20元零头我都没好意思砍掉，还有其他一些零零散散的费用，总共55万的样子。

今年1月31日，我把它以158万的净得价卖出了，原本标价160万，买家还价两万之后，我与买家协商达成一致——继续让我住到8月底。这样算来，5年，这套房子赚了将近190%。

2012年上半年的时候，大家突然都在说房价要跌，想想自己也毕业四年了，觉得应该买套房子落落脚了，所以在7月份调整公积金基数的时候，我主动找老板，请求自己贴差额，月缴额从最低的每个月260上调至800。因为我希望今后买房的时候，贷款能够贷到30万的满额。当时自己上网查了一些资料，说公积金基数需要4700左右，才能贷到30万。就这样，我每个月额外多扣540元的工资，公积金月缴额提高到了800。

2012年下半年的时候，房价还真的是在下跌，观望的人很多，买的人很少，当时我租的房子在鼓楼区和会街，刚搬过去的时候，房价18000+，房东很自豪的说，不涨到两万不卖，结果到2012年年底的时候不到16000了，涨跌幅-10+%。也不知道后来他房子卖了没，卖了多少钱。

为什么2012年房价会跌呢？因为当时传言国家要出台一个新的房产交易政策，买卖二手房按差额的20%征税，所以市场上房产比较多的一部分人，“恐慌性”的开始抛售房子，而打算买房的人，又觉得房价会更低。所以，房价一直持续跌到快过年。我记得12月底的时候，我给家人打电话，告诉他们，我要买房，让他们给我准备十万现金，1月10号之前打给我。如果可以，我就敢去看房，看中就可以先交定金1万了。随后，家人回复可以，于是我开始看房了，无奈年底工作太忙了，看了公司附近几处房子有点疲惫了。有天中介MM电话告诉我，有套房子又降了2万，问我要不要去看看。我说好，结果晚上跑去，租客明明在家却不肯开门。中介告诉我，这套房子最初的挂牌价是68万，几个月下来，已经降到53万，房主女儿急售，这么便宜不买的话可能会被其他人捡走。可是我连门都没进过，怎么办？于是，仔细看了看户型图，此房在4楼，总高5层，南面无任何遮挡，方方正正，南北通透，我拿出手机指南针看了一下，确实是正南正北，于是交了1万定金。

后来，拿到钥匙，打开房门我惊讶了，家里是这样的！！！这TM大概就是一直没能卖出去的原因之一吧。。。简直就是垃圾场啊！！！

那么，我为什么要卖房子呢？

我只说南京，不管其他地方。

因为我发现周围绝大部分人都认为房价不可能跌，有钱了都在买房。他们会说，如果房价跌了，银行就会怎么怎么，如果房价跌了，地方政府就会怎么怎么等等一大堆看似正确的荒谬论断。

试问，90年代日本泡沫和08年美国次贷危机乃至全球金融危机爆发的时候，这是当局希望发生的吗？凭什么就不会在中国发生？

很多数据我们普通老百姓无从得知，即使查到一些数据，也没法辨别真实性。

我只知道南京每年房价的涨幅远远大于绝大数多人收入的涨幅，很多人直呼一辈子都买不起房子。大家都买不起的时候，谁来接盘？！

之前跟朋友去KTV，里面一个95年的公主说她最后悔的事情就是只在南京买了三套房。当然，不是全款，这年头不知道多傻的人才会在能贷款买到房子的情况下付清全款。我好奇问，她是如何能贷到款的，她说只要给担保公司一点费用就能贷到了，想贷多少贷多少。

这不禁让我想到美国次贷危机之前的两年，有人用宠物的名字申请到房贷、一个很普通的舞女也能贷款买到五套房子。因为当时99.99999999%的美国人都认为美国的房价不会下跌，银行认为放贷永远没有风险，已经申请房贷的违约率不会超过5%。

2010年北京天上人间被端后，网上有人写过一个回忆录帖子，说那些女孩儿，跪在地上给男人提供各种服务，却一个个在北京买了房子和车子，有的甚至开着超跑。。。

还有一点值得说一下，连一向对房子不感兴趣，不赞成买房，觉得房子够住就行的我的家人，从去年开始也蠢蠢欲动，想再买套房子了，一会儿跟我说哪边哪边房子好，一会儿跟我说哪边哪边房子又涨了多少多少，要是买了就好了。我们家三个人，一人一个户口本，每个人都是一套房子的户主。。。

我当年买房的时候利率是降低，有折扣的，而当前首套房利率都是上浮的。

刚需，真的够刚硬吗？

大家有在南京读高校的外地人，你们掐掐手指数一数，你们班留在南京安家的，有几个，百分比是多少？告诉你们一个真实的数据，南京大学，作为江苏最好的高校，每年的毕业生只有约四分之一留在南京工作，对比旁边的杭州，90%的毕业生留在杭州工作。南京的人才大部分都去了周边的上海，杭州，苏州，无锡，甚至是合肥，南通等地方。

还有一个不太好的消息，据说现在不光是优秀的毕业生在离开南京，南大很多老师都被上海和浙江的高校挖走了，感兴趣的朋友可以在朋友圈搜索一下关键词条“南大本科教育评估出现断崖式下跌”。

狼和羊的故事大家应该看过，狼觉得羊不够吃了，鼓励羊多生几胎。。。

2015年股灾前夕，几乎是全民炒股，不炒股的上班族绝对是稀有动物，周围的人也会不断的煽动没开户的人开户炒股，我也是那个时候入市的。6月3号开的户，从此股灾一次不落的经历过了。当年，不夸张的说，坐个公交车，不认识的人都可以通过讨论股票成为朋友，各种饭局，也都会讨论股票。我当时觉得没有玩过股票，整个就不合群一样，没法参与聊天。然后股灾就爆发了，而且来的那么的快，那么的猛。最初，我同事还给我讲解，说那是正常的调整，是为了涨的更多，他还给我用手势打比方，说要想拳头打的更有力，胳膊需要往后多退一点，呵呵呵。。。

如今，刚毕业两三年，三四年的还没炒过股的大有人在，新韭菜快长大了，或许，是炒股的好时机了~~~~

南京张小雷搞了一个钱宝网，圈走了数百亿，具体数字不详，其中有多少是圈的南京人的也不详。咱们假设有200亿是圈的南京的资金，那么200亿，约等于多少套单价3万5,面积80平的房子呢？经计算，有7000多套，很多人是靠钱宝的利息在养房贷的，如今，收益没了，资金链可能断裂了，意味着有不少卖盘将陆续上市了。

合肥之旅

上周日我去了一趟安徽合肥，去的时候，车厢很空，车票很充足。结果住了一晚，第二天中午打算回南京的时候，震惊了！什么票都没有了，手机APP上，当天的票都没有了，吃完立马打车去合肥南站，两点钟不到，窗口告知，最快的到南京的票是晚上8点。。。我说我考虑一下，然后售票员告诉我刚刚刷新出来一张5:03分的退票，立马买下，在火车站干等了3小时才坐上车。

我很好奇，有那么多人从安徽去南京吗？经过观察，我发现合肥上车的人很少很少，再研究了一下我所乘坐的G600次列车，始发站武汉，途径合肥南-南京南，终点站上海虹桥。那么极有可能是武汉很多人要去南京或上海，不过武汉不比南京差，去上海的可能性更大。到南京站之后，我刻意第一时间冲下车，在列车旁边逗留了会，发现果真没有多少种南京下车的，那么结果显然易见了——大多数都是涌向上海的。

我在合肥走马观花了一下，市中心马鞍山路万达附近给我感觉跟南京的江北差不多，空气污染严重，雾霾和异味很大，打车困难，黑车横行。虽说是个省会城市，可是感觉还没有老家南通发达，于是随手百度了一下。。。

好了，今天就先写这么多，改天再见～～

为了不让真理的道路人满为患,命运让大多数人迷失方向。