遇到黑中介还可以找公司投诉，找工商局举报，但是遇到黑房东呢？有人说，遇到黑中介是每个外地人在陌生城市上的最深刻的一堂课，但是社区君觉得遇到黑房东才是真的苦，遇到黑中介，还有办法维权，但是遇到黑房东呢？遇到黑房东让你的这段租房生活一直暗沉沉，以后都会害怕，甚至维权无门，但是仔细想想，遭遇这种事情，最坏的结果就是钱没了，而维权或许还有转机。

很多人说，维权花费时间太长，还要上班不想浪费时间太多，但是仔细想想这些黑房东不就是坚信你没有耐心，自己犯错的成本太低所以才肆无忌惮么？正是因为我们维权成本有点高，我们怕麻烦，所以才让这些黑房东肆无忌惮的欺骗么？

这几天在豆瓣又看到了一个曝光无良黑房东的帖子，这位朋友小于（化名）与别人合租，租了一个次卧，房东为二房东，是美林海岸附近某小学音乐老师，五月自己承租了美林海岸4区海天苑的一户三室一厅，五月放租两个次卧。

在五月六号这天小于搬进了自己幸幸苦苦好不容易找到的房子，押金支付了7000元，以为能有一个小窝好好的住下来，没想到噩梦才刚刚开始。

一开始这个房东态度很好，话说得也很好听，在当时商定租住事项时，由于听信了对方的话，所以过于信任没有与其签订任何纸质协议，没想到给后面带来了极大的麻烦。

这就是一个套路，这位房东用自己的老师身份，好听的话骗到了押金，还不签订协议，这样的话以后无论怎样你都没有证据再去跟她要回这个钱。

可是在住了不到三个月的时间，就发生了这些意想不到的事情。

强用wifi事件

热水壶煮鸡蛋事件

偷进房间事件

不退押金便招进新租客事件

具体细节可点击查看：https://www.douban.com/group/topic/121206449/

为什么维权

这种黑房东不退押金，或者在最后退房时各种刁难的事情太多了，前几天我写到的恐吓，威胁事件就更令人心惊了。朋友之前租房也遇到了黑房东，不付水电费，偷进房间，快搬走时还被偷走了电脑，最后报警无果，只能忍气吞声。

这类事件发生，大家一般都选择忍气吞声，或者上网发帖举报黑房东，这个举动还是很支持的，如今信息传播很快，越多人看到就会尽可能避免此类事件的发生。但其实我们也可以走法律渠道，进行起诉，不用请律师，不用花多少钱，就可以要回押金。既能收回钱，又能灭灭黑房东的气焰，何乐而不为。

但是在维权之前要准备好必要的证据，这里也同时提醒大家租房一定要签合同，而且是跟房东签合同。如果租的是二房东，也要看委托书，证明他有权利出租房屋，不然合同是无效的，随时会被赶出。

准备证据内容如下：

1、房屋租赁合同原件

2、房东身份证

3、房产证复印件（我实际没有这）

4、水电、物业费缴纳收据（实际丢了，找物业要的历史记录）

5、银行给房东转账凭证

6、押金收据

7、下一任房客合同复印件（直接找下一任房客说明情况他就帮忙给了）

8、双方短信沟通截图；电话沟通录音；

9、上一任房客证言( 我为了有备无患，找上一任房客写了个证明房屋交接时的情况)

同时给房屋拍照，证明东西未有损坏。证据收集好，就可以维权了。：（此维权经历为一知乎网友经历，授权发布）

1，找物业

2，找居委会

3，房屋租赁办公室

4，法院上诉

下面为他的经历：

一、找物业

物业表示，会帮忙电话联系房东，调解这一问题；

结果：房东不接受调解。

二、找居委会

居委会先表示办不了这事，后表示会帮忙调解这一问题：

结果：房东不接受调解。

三、房屋租赁办公室

房屋租赁办公室，表示该房屋租赁未在该处备案，但表示会帮忙调解这一问题；

结果：房东不接受调解。

对于这个结果，我心里早有预期，这三个地方都没有强制力，老赖房东很可能不会理会。于是最后法院上诉。

法院起诉流程

很多人以为打官司耗时又费力，划不来，其实黑房东这类金额低的经济纠纷，维权成本是不高的，可以说是很低了。

这类纠纷可以走的是简易程序或者小额诉讼程序，节省时间。

程序很简单，不用请律师，自己按照流程走就可以了。

① 写起诉状。有学法的朋友可以让他指导你写，没有的话上网搜一份按格式填。即使写错了也不用怕，去立案的时候法院的人会指导你。

② 起诉地点选事发地也就是你租房子的地区，比如你租的是天河区，那就到天河区。

③ 打电话去法院，问清楚去哪家法院起诉，以及法院的接待时间。

④ 准备好起诉材料：起诉书、身份证复印件和书面证据。全都一式两份。证据包括租房合同、押金条、银行流水或交易记录截图，以及通信记录。如果有录音，要提前整理成书面文字，打印出来，把重点部分标注清楚。

⑤ 去法院递交起诉状和相关材料，交案件受理费（也就是诉讼费）。案件受理费是多少，你可以根据相关标准（如下图）算一下；如果不懂算也没关系，直接问工作人员就好了。

⑥ 法院确定起诉状和相关材料没问题后，进行立案。

⑦ 正常上班，等法院的开庭通知。

⑧ 开庭审理。只要你证据收集好，基本都能赢，关键就看法官判决你能拿回多少钱。

⑨ 结案。如果法院判决后黑中介拒绝付钱，可以向法院申请强制执行。

这位知友趁着周末了解了打官司的相关流程，把证据复印了3份，打印的并填写了标准诉讼材料。2015年年初，正式提交民事诉讼到法院，填完各种表，提交证据复印件，给了不到50元的诉讼费，就上班等电话去了。

约1个月后，法院电话过来说，小案子先到调解庭，法官电话先调解，问我调解条件，我说房东必须全额退还押金，法官表示可以。又过了半个月，房东突然电话过来，说：3500元押金退你，你撤诉怎么样？我都上法院了，一分钱不少，否则法院见。

后来这位房东居然还请了律师但是这位知友仍旧应对了，没有妥协。在开庭时律师所问的问题可以借鉴为租房时哪些资料证据是我们一定要保存的。

这里他记下来了几个律师问的几个点：

a、房东举证说房屋设施损坏：证据（照片）。

—— 我质疑房东证据来源不合理，一是来源不明无时效性，二是损坏未经过权威机构评估，三是如果真损坏，你下一任房客怎么找到的。

b、房东举证说房租水电没给到位：证据（房东的银行流水）

—— 这摆明了假证据，我拿出我的银行流水，并举证说如果没有结清，怎么后面讨要押金房东的短信或电话录音都不提这茬。并要求法院追究其提交假证据的责任（虽然心里估计没用）。

c、房东举证说我到处散布他不退押金信息，影响其声誉，导致下一任房客要提前退租（是有这事），要求补偿声誉损失和提前退租的损失。

—— 我说请拿出你声誉受损的证据。而提前退租是你与第三方之间的问题，我不知情。

最终结果是胜诉，但是房东仍旧不服，继续上诉，结果还是没用，可是房东居然拒不执行，后来申请了强制执行，因为房东熬不住失信黑名单，将钱4400元经由法院转给了他。

历时九个月，50块钱，三天假期要回了自己的4400元，很多人觉得划不来，耽误的时间太久了，但是正因为大多数人的这种心理，房东在这里的策略主要就是“拖字诀”，拖到租户离开，放弃，这个钱就自然归房东，尝到了甜头，他们下次就更倾向于这样做了。

虽然时间很长，能拿回来押金是很划算的。关键是，你还能学习到打官司的经验，为以后能更有效的维权提供了宝贵经验。麻烦是什么，我们怕麻烦才叫麻烦，不怕麻烦就不是事儿。