2016年8月，地标：武汉，我毕业1年，老公刚刚研究生毕业。去年年后楼市的火爆程度，大家有目共睹，以至于后来中央勒令各地方政府出台限购限贷政策，不过这都是后话。眼看房价水涨船高，我们跟很多一样，产生了“趁现在赶紧买，反正房价不会跌，以后就买不起了”想法，决定买房。

     虽然当时是异地，但是老公为了保护我，还是租了在汉口的一个一室一厅一厨一卫（1500元/月），作为我们的小窝。我们当时想，既然一年的租金0.9万元，新房从购置到入住一般都需要3年，租金就是2.7万，还不如用来装点自己的房子。而且新房太火爆，各种楼盘都捂盘，开盘日光的情况更是稀疏平常，稍微优质一点的房源除非是有关系，否则也很难抢到，于是我们一致决定买二手房。从此，我们便一路泥潭过，步步是坑。

       在这里主要是想分享我们这对小夫妻的血泪购房史，至于二手房的购房流程就不详述了。

1.去实体门店，房源更多更真实

       最开始的时候，我们下载了安居客、搜房网、链家一众二手房售卖平台APP，看到觉得满意的，就和中介线上联系或者打电话。很快我们发现，大部分看起来物美价廉都是房产中介的钓鱼钩，通过这些虚假房源套取顾客的个人需求和联系方式，然后极力向你推荐其他房源。更有甚者，会利用假房源先把你约出来，然后把你忽悠到另外的次品房源那里去。

       后来直接去自己看中地盘门店看的，发现有很多房源是网上没有的，而且店员会根据你的需求，快速筛选出符合条件的房源，看到觉得合适的，店员就直接开着小电驴把我们带过去。这样效率更快，而且房源各方面的条件包括方位、布局、小区人文环境、周遭设施都可以了解更真切。

2.明确筛选标准，扛住狂轰乱炸，不可一时心急

       最开始我们看得是汉阳三角湖地带的房源，主要看中周围环境挺不错，地铁开通了，去我们上班的地方也比较方便。

       第一次去的房源是一个楼梯房，93平米，90万，坐北朝南，房子很宽敞，小区的绿化很好，上的小学也是该区域排名靠前的，小区旁边是一个环湖绿道，唯一的缺点是5楼，对于老人家来说可能有些吃力。但我们觉得这也是个过渡房，可能也没这么快要小孩，老人也就不用从农村过来。我们当时可以说给这个房子打了90分，很快就进入了具体的议价阶段。

       当时我们还比较谨慎，老公特意给在武汉的表姐打电话咨询意见，结果那个各种批评指责，说房子楼层太高，而且都三环外面了，为什么这么贵呢？还一个劲地劝老公到她那里买，价格比我们看的便宜，离老公上班的地方也近，可是我上班开车可能都不止一个小时。不过她说的老人上下楼确实是一个问题，于是我们决定再看就看电梯房或者楼层低的楼梯房。

      后来又在附近的另外一个小区看了几套房子，小区环境我们比较满意，绿化不错，入住率也高，非常适合生活。第一套房子，简单装修，我们觉得不错。没有犹豫多久，谈定价格，约定签约时间为某天11点。结果业主给中介打电话，说晚点到。等到下午1点，果不其然，业主不来了，我们被甩单了。第二套房子，是小三房，比较实用，我们也觉得不错。结果业主临时加价5万，我们觉得也能勉强接受，但最后业主还是不卖了。第三套房子，是顶楼，但是视野非常好，可以看到湖景，我们也是很快确认下来，业主也好像很急迫地想要出手这个房子，于是也约了签约时间。但是我们在网上看到了这个房源信息，标价比业主出价高出5万，于是在网上和中介聊了一下。我们当时是存在侥幸心理，想着如果这个中介能够给我们低价一点，那我们就和他签吧，何乐而不为呢？但是他说价格倒是不能少，不过中介费只要我们几千块钱，我们感觉不靠谱，就没有理他了。然后，我们约定签约那天，这个人还给我们发短信，说让我们考虑让让他来做这一单，不然可能会后悔，我们还是一笑而过。结果，马上收到业主爽约地消息。最后才知道，是这个中介给业主打了电话，说有其他人愿意再多出5万买这套房子，后来也不知道这个顶楼顺利卖出去了没。

       后来又在周边小区看了几套房子，也有看中的，但也是各种各样的原因没有成功。其中还真遇到一个物美价廉地房子，但是当时我没有去看，老公一个人去看的，他觉得要让我也看一下，怕我会又什么不满意地地方。结果，另外一对小夫妻也很满意那套房子，中介也是给业主做足了功夫，当晚11点签约。也就是在这种时候，我们的理智可以说基本是没有了，只想尽快买到房子。

       在楼市如此火爆地情况下，被临时爽约、加价真的是非常常见地事情，作为购房者地我们很容易被冲昏头脑，失去理智。以为自己可以保持清醒，其实和所有人一样，被强大的市场给推动着走向一个深深的漩涡，无法自拔，购房的标准也是一步一步偏离轨道。这也是为什么我们最后又很快确定了另外一处交通对于我们来说都不那么方便，现在正在装修中的这套房子。如果你能在最开始的时候确定好自己置业的标准，经受得住市场的挫折，保持平常心，或许就不会犯我们这样的错误了。

3.选择大中介，操作更规范，售后更省心

     就像前面讲到的， 经过了好几轮的周折，我们已经很急了，各方面的标准也都自然地降低了。最后我们找的这个中介公司，在网上很难查到相关的信息，但是男朋友说那个中介很实在，再加上我们已经不想太多折腾，也就妥协了。

      苦逼的事情一件接着一件，我们从2016年9月签合约开始到2017年1月完成过户，先后经历了3次限购限贷政策，而且每次消息都是我们自己各种购房群和贴吧中看到的。

      10月2号，武汉2016年第一次限贷政策出行，首套房首付比例从20%涨到25%，后来银行又单独出文件说要30，意味着我们首付将增加8.3万。估计你们会觉得不就是8万块钱吗？有那么困难?但是对于当时的我们来说，确实很困难。我们两个刚毕业不久，积蓄有限，又都是农民家庭出身，20%也还是东拼西凑来的。开始我们说要解约，以为这就属于不可抗力，给中介说，中介并没有给我们想什么办法，只说那好吧，那什么时候我们给房东约一下时间，一起出来见一见吧。结果，后来他说房东不接他的电话，让我们自己直接和房东交涉。经过咨询律师，发现我们这不属于不可抗力，必须履行职责，否则定金就得打水漂了。实在没办法，我们自己想到将房子高评，这样我们的首付就还是维持原来的价格。这给了他们敲竹杠的机会，提出除了中介费和评估担保费，我们还得出5000担保费。想想实在没有其他的办法了，就妥协了。

        第二次限购，是11月，外地户口买房需要交两年社保。于是给中介打电话，问网签做了没？他说没有，而且东西也在专门做售后的员工那里，电话打不通，心里别提是什么滋味。后来自己在网上查，老公的户口还在学校，虽然是集体户，但是也有购房资格。这点居然不是中介提醒我们，而是我们自己查到的，我们当时问他的时候，他居然是一脸懵逼的样子。我们当时连宰了他的心都有了，还好这一关也是在战战兢兢中勉强度过了。

       第三次限购是12月，武汉远城区也纳入限购范畴，这是对我们没什么影响。

       可是，经过三次限购限贷的轮番轰炸，遇到一点风吹草动都总难免心惊胆颤，也很容易争吵，摔盘子摔碗的事情没少干，各种指责对方，那段时间一度觉得真是过不下去了，这严重影响了我们的生活。特别是中介不给力，很多事情还是得自己操心，上班也是抓住各种空隙关注购房群和贴吧的相关消息，严重影响了工作和生活。

      可他的另外一个朋友，却在一个月之类完成了交易，遇到新政出台之前，总会主动联系，帮他做好防备，我们觉得最主要的原因就是他选的是武汉随处可见的大中介，当然也有可能是我们太倒霉了吧......

       一不小心就写了这么多，是因为这真的是我的血泪史。当然其实还有很多小细节的地方，但是令我印象最深刻的就是这三点，如果大家有什么细节的问题，可以再单独问我，我尽量回答！