《穷爸爸富爸爸》读后感

假期这些天一直陷于一种金钱焦虑之中，我开始算起了每日开销：

早饭：-5元，通勤：-11元，午饭：-22元（平均点外卖水平），晚饭：-10元（偶尔也加餐，例如水果、零食），游玩：极少，基本没有，生活用品：-5元（刚搬的一个礼拜花销较多），衣服：基本没有。合计：-53元。而我实习每天只赚80元。一个月攒钱也不过八九百，（而我的房租每月1250还是母亲支持的）所以说想要真的实现财富自由，达到女性独立的第一步还有很远很远的道路，再想想自己还有两年毕业、也许还要读几年研究生，这么一算，更加焦虑、也有些觉得失去希望了。在前几年，我还是一个不计较于金钱、不重视金钱的孩子。曾经，我很不愿意和母亲一起逛街，我时常为母亲一两块讲价半天的行为感到尴尬不已，怕极了周遭的人看不起自己，直到后来自己有一次去水果店买荔枝，看到8.8元一斤的荔枝，我感到十分心动，适量的称了一点，放上电子秤后，老板说是8块7毛，我试图跟老板砍掉7毛，后来老板来了一句：“这要我怎么去，你这都不足一斤。”那一瞬间，我的脑海里浮现了母亲、甚至还有奶奶讲价的场景，我当下那个场景竟然也没有觉得尴尬不已，我又去拿了一些荔枝，结果一上称，竟然一下子飙到16块，好吧，买了。就是这样，我发现自己长大了，以前总听父母说钱难赚，但是坐在校园里不愁吃不愁穿、衣食无忧、想要什么就有什么的孩子又怎么懂这其中的难处呢？现在，当自己半只脚迈进这社会之中，算是真的意识到了。但是，难道不是吗？我的父母、我的爷爷奶奶、我的好多朋友的父母``````其实都是书中的“穷爸爸”，大家都因为金钱失去了自由。这样的生活在本书中，被称之为“老鼠赛跑”式生活。其实，在拿起这本书的时候，我将信将疑，怎么会真的神奇到说按照一本书上的思维方式去做，就实现财务自由呢？

其中的第一个《有关钱的事》

“现金流”游戏：投资房产，我在想是不是国外首付都很少，这个可以查阅一下资料看看国内外首付占比。我看了看这本书的出版日期2017年，再考虑到这本书的完稿日期，我在想现在和以前几年的情况大不相同，更别提国内外购房政策等的差异了。可以简单了解一下国内首套房、公积金贷款以及目前国内投资房产的现状。（浅谈，我也是小白，边看边学）购房的途径有很多，目前来说，主要分为按揭付款方式和直接购买方式。这里我就简单提提按揭付款方式。

首先，我们说说国内外房价首付比。国内来看，以家庭为单位，只要是首套房子不能低于总价的30%。首付的计算是根据你的贷款额度计算，若一套总房价100万，而在用公积金贷款时，夫妻之间最高可贷款40万，那么剩余的房款都要首付。如若采用商业贷款，则需要根据个人家庭收入情况和还贷能力看贷款额度，然后减去该金额则是首付金额。当然，这是首套房子，当你购买第二套时，首付比例则不得低于50%，如若你的第二套房是二手房，则可以在不违背首付比例规定（>=30%)的情况下与房主协商首付金额。

若是开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。

其次，我们再说说公积金贷款。这里的公积金就是我们常说的“五险一金”中的金，类似于强制性储蓄，为买房贷款做准备。为了获得公积金福利，我们个人和公司要各自交一般进入我们的公积金账户。按照“缴费基数”的5%-12%比例来缴纳。那么公积金有什么好处呢？它包括公积金贷款、支付房租、父母给子女购房、装修房子、支付医疗费用、特殊情况全额提取。以上用途，我们最看重的当然是公积金贷款，在买房时，申请公积金贷款，其利息会远低于商业贷款。（据说是我们这辈子能借到的最便宜的贷款）以五年以上贷款为例：公积金贷款利率：3.25%；商业贷款利率：4.85% 以上（目前平均5.52%）

有的人想着自己未来能够全款买房，无需利息，但这种做法就有点不动大脑了，学点财经知识，将这钱拿去理财，只要收益率高于贷款率，那么自己就是净赚啊!再说，公积金里面含有的公司那部分钱可是实实在在的福利啊，可不能把它白白浪费。那么公积金贷款可以贷多少钱呢？这又视各地具体情况而定。

再回到我们书中，他们说自己的秘诀是：借贷来购买房地产，然后，让别人来替我们还贷。但可能那是在2000年的加利福尼和威尼斯，和现在是完全不同，特丽和埃德他们处在一个适合投资房产的好时代。他们需要投入首付、手续费、房屋修理费，当然更重要的是他们的管理能力，他们更需要看好一个房子是否具有投入的价值，那么怎么判断一个房子的价值呢？

1.房产年龄以及年份；

2.房产地理位置；

3.房子面积；在投资房地产的时候，除了为了赚房子增值以及买入时谈的价格，房子还可以用来融资，可以用来在银行提高信用数据。所以在我们投资房产的时候，80-120平的房子是最佳的选择。要知道低于80平的房子银行一般是不给贷款，并且也不在融资范围内。当然不是说除了80-120平以外的房子就不能投，这个还是看个人的经济情况是吧，你要是现在的钱就只够买一套40平的房子，那不用考虑，先上车再说。

4.房子楼层、环境、物业、户型

之前，我的财务管理老师曾说过，她自己作为一个风险偏好者，是绝不会让自己手中有闲钱的，这就是给了我们一个思路是，钱不是依靠自己紧衣缩食省出来的，而是靠钱生钱生出来的，如何管理你的钱、利用好你的钱更是门学问。在看这本书之前，其实自己一直以来可以说是没什么金钱观的，用书中的话说，我的金钱观比较坦诚，其实，作为一个学财务的人，在我这个阶段，对于金钱要形成自己的观点了，我想，这本书，也许会对我有很大的帮助。