02.富爸爸过时了吗?——关于资产负债,及获得被动收入的三种方法

有人问“富爸爸穷爸爸过时了吗?20世纪90年代的美国情况适合21世纪的中国民众吗?”

我觉得没有过时,还适合。

首先说明,我看过《富爸爸、穷爸爸》及系列的《财务自由之路》、《投资指南》、《21世纪的生意》、《商学院》、《成功创业的10堂必修课》、《大预言》、《富孩子,聪明孩子》、《销售狗》、《房地产投资指南》。除了罗伯特清崎后来怎么去找矿不是很清楚外,他的大概理念和人生经历已经比较清楚了。我是在2008年开始看第一本的,之后算是一直遵循他的理念来理财,也取得了一些成果。

虽然系列书籍翻来覆去地念叨,但他的理念对第一次接触的人而言还是挺石破天惊的,也算是“普世财商”吧,放于各时代、放于四海皆准。

(一)、资本与负债

什么是资本?就是往你口袋来的钱。什么是负债,就是离开你口袋的钱。这是《富爸爸穷爸爸》系列朴素而又最基础的思想基础。所有的一切,都围绕着让钱进来而不是出去来思考。

罗伯特打算做第一笔房地产投资的时候,富爸爸批评了他,因为他每个月需要支付的利息高于他的房租收入,后来他修改了条款,每个月的房租收入高于利息。至于条款是怎么修改的,他没有具体说,只是说到做第一笔房地产投资的时候,他和妻子在车里生活了挺久,还有,赚的钱非常少,每个月不到一百美金。

我猜他是提高了首付比例,所以房租收入高于利息,而这是他们惟一的房子,所以他们情愿住汽车里,没钱或者不愿意住进旅馆。

(二)、被动收入

被动收入指你啥也不干也会自己钱生钱的收入,一旦被动收入超出你的支出,你就财务自由了。“中国的比特币之父”李笑来把这称为“睡后收入”,就是你睡着了它也会自己钱生钱的收入。

大概有三种:一、房地产租金收入;二、公司或股票收入;三、版权收入。

有人说罗伯特让人当包租公,不完全对;说让人买股票,几乎不对;说让人写作,算是对了……不过也不只写作一种途径……

第一种,房地产租金收入,不说现在限购限贷的,单说罗伯特同学的主要方式是买地重新划地块、建房砍树、改变土地用途,那都不是我们能想的,但他的概念可以学,“必须买资产,不能买负债”,现在杭州有个妹子就和男朋友、老爸租了十几个房子,改造后做民宿,也请了清洁阿姨固定清扫,每月利润几万元,俨然就是一个小型房地产公司,其实就是符合富爸爸理念的做法。

有意思的一点是,有人说,不喜欢半夜有人打电话来说水管爆了,罗伯特说他也不喜欢啊,但只要成规模了,就可以请电工清洁工会计师律师来帮忙了。这个杭州妹子的做法异曲同工啊。

第二种,公司或股票收入,并不是说短期炒炒或长期持有扛过熊市的意思,人家说的是建立公司、发行股票,或像巴菲特那样,详细考察,大量持有,并帮助公司发展。

以前看过有人说罗伯特清崎让人买股票,结果被套牢了,都怪这本书,完全就是理解歪了。关于投资者资格及类别,《富爸爸投资指南》里说得比较清楚,都是有门槛的,不是说散户。

第三种,版权收入,富爸爸自己的版权收入是这系列书,还有“现金流”游戏,他在版权方面的控制也算比较严格了,网上有很多PDF下载,但很少TXT,正版书的折扣则非常大,能够吸引人买正版,“现金流”游戏俱乐部国内有不少,但还不算太盛行,淘宝的“现金流”游戏套装两百多块不算便宜,游戏版的我玩过,比较简单,只要能理解富爸爸理念很快可以玩通关。

版权收入这些年算是比较兴盛了,写作、改编影视剧、主播、分答等都属于这一类。

说回我自己,一直在尝试建立这三种被动收入,虽然都还没有成功。

房地产方面,已经有一个房子在出租了,因为是八年前买的(对,就是还贷的压力让我开始看理财书的),现在达到了8%的年收益率。另一个房子上一年买的,只有3%的收益率,算上5%以上的按揭,属于负收益率了,但我买的是郊区的地铁上盖公寓,层高4.5米可隔两层,可使用面积100平方以上,算下来每平1万出头,一是可以当作强制储蓄或出租,二是可以当作产品展示间,三是离我们家很近,可以开沙龙也可以让亲友们住。我考虑的是“假如它没有升值而是下跌,假如这个房子一直没人租,我会不会感觉很后悔很吃亏?”答案是“不会”,所以我就买了。

公司、股票方面,几年前就创业了,在三年前达到了正现金流,但我们还是属于“S”型的(技术型公司),手停口停,而且完全没有上市的野心,但我之后会讲讲借助《富爸爸》系列,我是怎么正确运营公司的。

版权方面,也是一直没有成功,虽然有编过出过写过书,没影响力有点稿费但算不上被动收入。我希望以后能设计一些产品投产。

综上,理解虽透彻,奈何建立被动收入实在很难,继续在路上。这也可以说是我八年来的理财思维大框架了,其实就是把自己的现实放在富爸爸的框子里逐个试试看,后来发现这个框架还是挺管用的。

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