02.富爸爸过时了吗?——关于资产负债,及获得被动收入的三种方法

有人问“富爸爸穷爸爸过时了吗?20世纪90年代的美国情况适合21世纪的中国民众吗?”

我觉得没有过时,还适合。

首先说明,我看过《富爸爸、穷爸爸》及系列的《财务自由之路》、《投资指南》、《21世纪的生意》、《商学院》、《成功创业的10堂必修课》、《大预言》、《富孩子,聪明孩子》、《销售狗》、《房地产投资指南》。除了罗伯特清崎后来怎么去找矿不是很清楚外,他的大概理念和人生经历已经比较清楚了。我是在2008年开始看第一本的,之后算是一直遵循他的理念来理财,也取得了一些成果。

虽然系列书籍翻来覆去地念叨,但他的理念对第一次接触的人而言还是挺石破天惊的,也算是“普世财商”吧,放于各时代、放于四海皆准。

(一)、资本与负债

什么是资本?就是往你口袋来的钱。什么是负债,就是离开你口袋的钱。这是《富爸爸穷爸爸》系列朴素而又最基础的思想基础。所有的一切,都围绕着让钱进来而不是出去来思考。

罗伯特打算做第一笔房地产投资的时候,富爸爸批评了他,因为他每个月需要支付的利息高于他的房租收入,后来他修改了条款,每个月的房租收入高于利息。至于条款是怎么修改的,他没有具体说,只是说到做第一笔房地产投资的时候,他和妻子在车里生活了挺久,还有,赚的钱非常少,每个月不到一百美金。

我猜他是提高了首付比例,所以房租收入高于利息,而这是他们惟一的房子,所以他们情愿住汽车里,没钱或者不愿意住进旅馆。

(二)、被动收入

被动收入指你啥也不干也会自己钱生钱的收入,一旦被动收入超出你的支出,你就财务自由了。“中国的比特币之父”李笑来把这称为“睡后收入”,就是你睡着了它也会自己钱生钱的收入。

大概有三种:一、房地产租金收入;二、公司或股票收入;三、版权收入。

有人说罗伯特让人当包租公,不完全对;说让人买股票,几乎不对;说让人写作,算是对了……不过也不只写作一种途径……

第一种,房地产租金收入,不说现在限购限贷的,单说罗伯特同学的主要方式是买地重新划地块、建房砍树、改变土地用途,那都不是我们能想的,但他的概念可以学,“必须买资产,不能买负债”,现在杭州有个妹子就和男朋友、老爸租了十几个房子,改造后做民宿,也请了清洁阿姨固定清扫,每月利润几万元,俨然就是一个小型房地产公司,其实就是符合富爸爸理念的做法。

有意思的一点是,有人说,不喜欢半夜有人打电话来说水管爆了,罗伯特说他也不喜欢啊,但只要成规模了,就可以请电工清洁工会计师律师来帮忙了。这个杭州妹子的做法异曲同工啊。

第二种,公司或股票收入,并不是说短期炒炒或长期持有扛过熊市的意思,人家说的是建立公司、发行股票,或像巴菲特那样,详细考察,大量持有,并帮助公司发展。

以前看过有人说罗伯特清崎让人买股票,结果被套牢了,都怪这本书,完全就是理解歪了。关于投资者资格及类别,《富爸爸投资指南》里说得比较清楚,都是有门槛的,不是说散户。

第三种,版权收入,富爸爸自己的版权收入是这系列书,还有“现金流”游戏,他在版权方面的控制也算比较严格了,网上有很多PDF下载,但很少TXT,正版书的折扣则非常大,能够吸引人买正版,“现金流”游戏俱乐部国内有不少,但还不算太盛行,淘宝的“现金流”游戏套装两百多块不算便宜,游戏版的我玩过,比较简单,只要能理解富爸爸理念很快可以玩通关。

版权收入这些年算是比较兴盛了,写作、改编影视剧、主播、分答等都属于这一类。

说回我自己,一直在尝试建立这三种被动收入,虽然都还没有成功。

房地产方面,已经有一个房子在出租了,因为是八年前买的(对,就是还贷的压力让我开始看理财书的),现在达到了8%的年收益率。另一个房子上一年买的,只有3%的收益率,算上5%以上的按揭,属于负收益率了,但我买的是郊区的地铁上盖公寓,层高4.5米可隔两层,可使用面积100平方以上,算下来每平1万出头,一是可以当作强制储蓄或出租,二是可以当作产品展示间,三是离我们家很近,可以开沙龙也可以让亲友们住。我考虑的是“假如它没有升值而是下跌,假如这个房子一直没人租,我会不会感觉很后悔很吃亏?”答案是“不会”,所以我就买了。

公司、股票方面,几年前就创业了,在三年前达到了正现金流,但我们还是属于“S”型的(技术型公司),手停口停,而且完全没有上市的野心,但我之后会讲讲借助《富爸爸》系列,我是怎么正确运营公司的。

版权方面,也是一直没有成功,虽然有编过出过写过书,没影响力有点稿费但算不上被动收入。我希望以后能设计一些产品投产。

综上,理解虽透彻,奈何建立被动收入实在很难,继续在路上。这也可以说是我八年来的理财思维大框架了,其实就是把自己的现实放在富爸爸的框子里逐个试试看,后来发现这个框架还是挺管用的。

最后编辑于
©著作权归作者所有,转载或内容合作请联系作者
  • 序言:七十年代末,一起剥皮案震惊了整个滨河市,随后出现的几起案子,更是在滨河造成了极大的恐慌,老刑警刘岩,带你破解...
    沈念sama阅读 203,547评论 6 477
  • 序言:滨河连续发生了三起死亡事件,死亡现场离奇诡异,居然都是意外死亡,警方通过查阅死者的电脑和手机,发现死者居然都...
    沈念sama阅读 85,399评论 2 381
  • 文/潘晓璐 我一进店门,熙熙楼的掌柜王于贵愁眉苦脸地迎上来,“玉大人,你说我怎么就摊上这事。” “怎么了?”我有些...
    开封第一讲书人阅读 150,428评论 0 337
  • 文/不坏的土叔 我叫张陵,是天一观的道长。 经常有香客问我,道长,这世上最难降的妖魔是什么? 我笑而不...
    开封第一讲书人阅读 54,599评论 1 274
  • 正文 为了忘掉前任,我火速办了婚礼,结果婚礼上,老公的妹妹穿的比我还像新娘。我一直安慰自己,他们只是感情好,可当我...
    茶点故事阅读 63,612评论 5 365
  • 文/花漫 我一把揭开白布。 她就那样静静地躺着,像睡着了一般。 火红的嫁衣衬着肌肤如雪。 梳的纹丝不乱的头发上,一...
    开封第一讲书人阅读 48,577评论 1 281
  • 那天,我揣着相机与录音,去河边找鬼。 笑死,一个胖子当着我的面吹牛,可吹牛的内容都是我干的。 我是一名探鬼主播,决...
    沈念sama阅读 37,941评论 3 395
  • 文/苍兰香墨 我猛地睁开眼,长吁一口气:“原来是场噩梦啊……” “哼!你这毒妇竟也来了?” 一声冷哼从身侧响起,我...
    开封第一讲书人阅读 36,603评论 0 258
  • 序言:老挝万荣一对情侣失踪,失踪者是张志新(化名)和其女友刘颖,没想到半个月后,有当地人在树林里发现了一具尸体,经...
    沈念sama阅读 40,852评论 1 297
  • 正文 独居荒郊野岭守林人离奇死亡,尸身上长有42处带血的脓包…… 初始之章·张勋 以下内容为张勋视角 年9月15日...
    茶点故事阅读 35,605评论 2 321
  • 正文 我和宋清朗相恋三年,在试婚纱的时候发现自己被绿了。 大学时的朋友给我发了我未婚夫和他白月光在一起吃饭的照片。...
    茶点故事阅读 37,693评论 1 329
  • 序言:一个原本活蹦乱跳的男人离奇死亡,死状恐怖,灵堂内的尸体忽然破棺而出,到底是诈尸还是另有隐情,我是刑警宁泽,带...
    沈念sama阅读 33,375评论 4 318
  • 正文 年R本政府宣布,位于F岛的核电站,受9级特大地震影响,放射性物质发生泄漏。R本人自食恶果不足惜,却给世界环境...
    茶点故事阅读 38,955评论 3 307
  • 文/蒙蒙 一、第九天 我趴在偏房一处隐蔽的房顶上张望。 院中可真热闹,春花似锦、人声如沸。这庄子的主人今日做“春日...
    开封第一讲书人阅读 29,936评论 0 19
  • 文/苍兰香墨 我抬头看了看天上的太阳。三九已至,却和暖如春,着一层夹袄步出监牢的瞬间,已是汗流浃背。 一阵脚步声响...
    开封第一讲书人阅读 31,172评论 1 259
  • 我被黑心中介骗来泰国打工, 没想到刚下飞机就差点儿被人妖公主榨干…… 1. 我叫王不留,地道东北人。 一个月前我还...
    沈念sama阅读 43,970评论 2 349
  • 正文 我出身青楼,却偏偏与公主长得像,于是被迫代替她去往敌国和亲。 传闻我的和亲对象是个残疾皇子,可洞房花烛夜当晚...
    茶点故事阅读 42,414评论 2 342

推荐阅读更多精彩内容