导语：

人的一生中有很多的第一次，第一份工作，第一次发薪水。。。，今天我说的第一次是购房，主要原因是鉴于很多购房者对交房这一环节及交房流程的不重视或者不清楚，造成交房时无法交房，或者对流程不很清楚，造成后期收房后房屋有问题却迟迟无法解决，给自己的生活造成不必要的困扰。今日先重点给初次购房者介绍下收房前的一些流程。（如果你是收房老手，此文可以略过）。

一、收房前的准备工作

收房前物业都会提前通知到业主，在很多新小区，都会有自己的微信群，方便通知业主小区情况和业主之间的交流。多多的关注微信动态，特别是在物业通知交房前15天左右，多和业主们聊聊，听听他们指出的小区问题以及新房的问题，在交房时可以注重注意一下自己的房子是否也存在同样的问题。

二、收房时机的选择

最佳的收房时机是在天气比较恶劣的情况下进行收房，比如说下雨天，如果房屋渗水情况，业主可以看得到；大风天，如果门窗安装有问题的话，可以听到异响等等，如果存在这些不正常现象，业主可以要求开发商进行立即整改。

三、收房的主要流程

1、通知

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。具体的交房需要证件资料都会在通知中一一列出，如收房通知书、业主身份证复印件、已交房款收据等单据、购房合同等！开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、小区内收房

业主在开发商通知要求的收房日期内，带上相应要求的资料进行办理交房手续。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

3、查看入伙资料

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供“两书、一表”，”，“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在交房时开发商必须提供给每个给业主，主要内容是住宅构造。如：承重墙、管道类型等部分的使用说明，以及开发商对房屋作出的保修承诺，如房屋在保修期内出现质量问题时，应由开发商按约定维修；住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

“一表”是指《竣工验收备案表》，此表是政府相关部门对整个楼盘的备案，对开发商有着严格的约束作用，开发商必须要对楼盘终生负责。《竣工验收备案表》一式三份，一份由建委备案，一份交到房屋管理局办理房产证，一份由开发商保留。购房者在收房时看到的一般是复印件，但可根据复印件上的编号，在城乡建设委员会（市建委）查询‘竣工验收备案表’的详细情况。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。

4、实际验房（下篇会着重进行讲解）

5、签署房屋验收交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

6、准备收房过程中的费用

验房全部完成后，业主会在物业公司签署一份《前期物业协议》，应仔细查看，弄清楚所要交纳的物业管理费到底由那些部分组成，清洁费、保安费、绿化费怎么计算。同时，考察一下您的小区物业管理公司资质，是否具备您要求的管理标准。

7、办理入住手续领取钥匙

这个比较简单，签字就可以了。没有什么特别的地方。

四、在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：

1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。

3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

五、收房时必须仔细查看的文件

第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。

第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。

第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

大致收房流程就是这样，各物业可能会有差异，但大同小异。

下一篇：《收房之验收》，敬请关注。

本人是做室内设计装修的，想了解的朋友可以加我微信号：JaneyQu