在北上广深这样的一线城市，买房是一个绕不过去的话题。生活在这里的人，不管买不买房，都有一段饱含复杂感情的故事。这样的故事，每天都在上演。

我也是这些故事里的主角和过客。经常有朋友问我“现在要不要买房”或者“买什么样的房子好”——他们这样做是对的，买房是人生大事，越是重大的事情，越要慎重考虑，才有可能做出明智的的选择。但在交流的过程中我也发现，他们常常陷入问题的某一个方面跳不出来，不能从自己的内心出发，系统、全面、长远地去思考买房这个问题。有人购买了超出经济承受能力的房子而陷入债务危机，有人将大房子换成了老破小学区房而幸福感大幅降低。

为了解决关于买房的一些根本性的问题，我按照自己的理解，总结出一套买房哲学，供大家在思考“买房”这个问题时作为参考。这套买房哲学，用一句话概括就是：寻找内心的真实需要，从而做出明智的决策，获得更多的幸福

本文的逻辑

为了让大家更好地理解本文，先说明一下本文的逻辑。

本文首先提出了一个假设，就是大家买房的根本目的是为了获得幸福。幸福来源于经济或者非经济的因素，幸福感的大小取决于你内心的真实需要。在认识房子的金融属性和非金融属性的基础上，可以用四个步骤找到内心的真实需要，从而做出明智的决策。

买房是为了获得幸福

我们做任何事情都有一个目的，那么，我们买房的目的又是什么呢？为了居住？为了获得投资收益？为了给子女更好的教育？好像都有。但如果目的太多，我们就容易迷失方向。所以，需要一个更高层次的目的来把这些目的统起来。我们用获得幸福这一人类永恒的追求来作为买房的根本目的。

那么什么是幸福呢？幸福是指一个人得到满足而产生的喜悦，并希望一直保持现状的心理情绪。

从这个定义我们可以知道，幸福是一种心理状态。你和你爱的人在一起，你会感到幸福，你通过工作拿到了工资，你也会感到幸福。所以幸福是一种心理状态，并且经济或者非经济的因素都可能使你幸福。

因此，我们买房就是要综合考虑这些经济的或者非经济的因素，从而让幸福感最大化。那么，对于买房来说，经济的和非经济的因素是什么呢？我们从房子的属性说起。

正确认识房子的属性

属性就是一个事物的各种性质和关系。比如一个男人，他是他子女的父亲，也是他妻子的丈夫，也是他母亲的儿子。父亲、丈夫、儿子就是这个男人的身份属性。

同样的，房子也是有属性的。我把房子分为金融属性和非金融属性两类。

房子的金融属性是指那些和钱直接相关的属性。比如房价就是房子非常重要的一个金融属性。如果你要买一套房子，必然有一个明确的成交价格。比如租金也是一个房子的金融属性。如果你把房子出租，你会定期收到一笔租金。另外，房子的首付、贷款、利息等等都属于房子的金融属性，我不再一一列举。

非金融属性比金融属性要复杂一些，它有可能是物质层面的，也有可能是精神层面的，主要特点是难以直接用金钱来衡量。

比如，房子的一个最主要的功能就是居住。一家人能够有一套房子居住在一起，这种感觉是无法用钱来衡量的。再比如，有的房子是学区房，能够使你的子女进入一个好的学校，从而接受相对其他房子好一些的教育，这也是无法用钱来衡量的。另外，对于不少中国人来说，有一个自己名下的房子，会有一种“安全感”，这也是房子的非金融属性，因为“安全感”也是无法用金钱来衡量的。再比如，有个靠近工作单位的房子，能让你节省通勤时间，你省下的时间也是无法用金钱来衡量的的。房子还有许多其他非金融属性，我在这里也不再一一列举。

房子的金融属性和非金融属性存在不可割裂的关系。假如你买房纯粹是为了获得经济上的收益，那你也要考虑房子的非金融属性，包括学区、地段等，因为这些因素决定了房子的价格、租金。

房子的金融属性限制了我们对非金融属性的需要。如果你去超市买鸡蛋，你可以不管鸡蛋的价格，尽情选择你喜欢的品种。但是对于大部分人来说，买房需要一笔巨款，有可能还要贷款。虽然我们都想要位置好、面积大的房子，但你不得不考虑经济的因素，这是一个非常现实的问题。

你内心的真实需要是什么？

现在，我们已经对房子的属性有了大概的认识，你的需要也就可以对照房子的属性来进行识别了。但是，在每个属性上我们似乎都有需要，很难取舍。然而，鱼与熊掌不可兼得。什么都想要最终可能会失去所有，迟迟不做选择也会丧失机会。所以，你要问问自己，你到底需要什么？因为你真正的需要可能被抑制了，被掩盖在别人对你的期望、社会的期望和规范或者日常事件之下。你以为你需要的是一个更大的房子来居住，但实际上可能只是你的虚荣心、攀比心在作怪。你以为买房是一个很好的投资，但实际上可能是贪婪在驱使你进行一场豪赌。这些非理性的因素掩盖了你的真实需要，从而最终做出不明智的决定。只有深入内心探索，才能揭示对你来说什么是重要的。

找到内心真实需要的方法

我们可以通过四个步骤来找到内心的真实需要。

第一步

写下你关注的那些属性。包括金融属性和非金融属性。比如你比较关心成交价格、首付、贷款、面积、每月还贷、面积、位置等。

第二步

将你关注的属性转换为明确的目标。比如成交价格500万，首付300万，贷款200万，每月1万，30年还清，100平、距离工作单位2公里等。

第三步

澄清每个目标对你的意义。这是最重要的步骤，但也是很多人容易忽略的步骤。比如，首付300万可能意味着你要拿出你和你父母的存款，他们的养老生活将受到较大影响。每月还款1万，意味着你的工资可能会所剩无几，能够用于提高生活质量和存储的钱将会大幅减少。面积100平可能意味着你和你的家人可以有一个较大的活动空间。距离工作单位2公里意味着你每天可以节省1小时的通勤时间，从而有更多的时间来进行自我提高。需要注意的是，意义有正面的也有负面的，有近期的也有长远的，有局部的也有系统的，一定要全面、系统、长远地思考。你最终的决策一定是你对这些意义综合权衡的结果。

第四步

测试。测试就是检验你基于上述步骤做出的判断是不是理性的。比如，你可以过几天心情平静的时候，再设想一下你买房以后的情景，是不是像你所期望的那样。这一步，就是确保你的需要是真实的，不是一时兴起的，或者被其他因素蒙蔽。

结语

找到内心的真实需要只是买房的第一步，后面的选房、购房等不在本文的讨论范围之内。但是，只有真正想清楚你为什么买房，后面做出的一系列决策才不会偏离你的初心。