经常有人问，买房该怎么买？

笔者认为，买房的关键还是要选对“具有潜力”的房子，根据经验，升值房产排序如下（有不对的，可留言纠正）：

1、学区房。这被称之为“只涨不跌”的优质房源，在任何城市里，学区房都坐在所有房产类型的黄金位置，市场上房价上涨时，学区房领涨；市场上房价下跌时，学区房继续上涨，学区房几乎每年都能上涨3000元-5000元/平米，其诱人的“潜力”让买房人趋之若鹜。

2、地铁房。为啥地铁对商品房升值的带动性能排在第二位？主要原因是地铁成功解决了城市人口日常出行难问题，大城市的行车难、道路拥挤、公交车迂回，给了人们日常生活出行很大的不便，而地铁这种不堵车、不等待、直达式的出行方式成为了出行的优质选择，开车2小时的路程，地铁可能只需要30分钟。

3、一般城市中心房。这种房子升值一般、保值能力较强，市中心房子升值能力在学区房和地铁房面前，只能位居第三，市中心房除了地理位置优越，其实没有其他额外的优势，并且还有诸多弊，例如市中心房子一般比较老旧、道路设计拥堵，停车位缺乏，出行很困难，再例如市中心的房子经常会遭受噪音污染、光污染等烦心事儿。

4、一般商品房。升值靠运气、保值靠运气，商品房都具有升值能力吗？未必，这还得看商品房位于哪个城市，在10年前，不管什么样的商品房，都具有升值潜力，闭着眼睛买房都能赚钱，但是现如今房价普涨一去不复返了，商品房涨跌主要看城市，一二线城市依然有潜力，个别三四线城市的商品房失去了政策托底，或进入下跌区间。‘

仅从房子的升值排名就可以看出，学区房依然是买房人心中的一个信念，不管买得起还是买不起，每个买房人都想购买一套学区房，就像见到了金元宝一样稳-赚不赔。也确实如此，学区房的溢价率很高，有的城市溢价率超过200%，有的城市溢价率超过500%，更有甚至买学区房时价格1万元/平米，5年之后出售时可以达到8万元/平米。

虽然说学区房升值力度大，但一个问题也很凸显，那就是学区房导致教育资源分配不均衡，优质的教育资源继续向这些学校倾斜，让一般学校难以媲美。教育均衡化、资源平均化是学校资源改革的一个新方向，近些年来学区房也逐渐迎来了新变化。学区房“即将消失”？教育部新规，2类人趁早做打算！

1、六年一个学位逐渐试行开来，学区房的升值能力大大削弱。

限制学位，是限制炒学区房的一个有效手段，在市场经济环境下，很多炒房人和房地产中介通过快进快出的方式购买大量的学区房，短期周转获得利润。但是一旦限制了学位资格，那高周转的赚-钱方式就不适用了。

以前，只要购买了学区房，户主的子女随时都可以就近入学，但是在“6年一个学位（二胎除外）”的新规定下，如果上一个入学学位没有满6年的情况下，新购买这套房子的户主则不能获得上学资格，要么等到6年期满、要么不购买这套没有学位资格的房子。

2、多校划片逐步开始，即便买了学区房，也不一定能保障入学资格。

子女入学时跟随房产位置就近入学的，所以房子买在哪里，孩子们就在附近的学校上学，这是以往的基本制度，这项制-度在未来短期内也不会改变。所以，很多人为了获得上学资格，就置换学区房，买到学区房就100%保障了附近学区的入学资格，因为在过去，一个小区只分配一个学校，者具有100%唯一性。

但是随着多校划片政策的到来，今后即使买了学区房，自己的子女也不一定能100%上到学区学校了，所谓的多校划片，是指一个小区可以划分多个学校，这些学校有的好、有的一般。至于最终能到哪个学校上学，有的通过摇号、有的通过抢号预约。

可以看出，多校划片给了更多小区孩子们获得入学优质学校的机会，业主不凸显出教育资源的均衡性。买了原来的学区房也不一定能上学，这就大大降低了学区房的升值能力。

新规下，2类人要早做打算了！

教育部新规定，学区房未来会全面消失吗？楼市指闻认为会，因为教育资源均衡化是学区改变的主流方向，让每个家庭的孩子都能受到优质教育才是目的，学区房的产生导致了很多无力购买学区房的人失去了入学优质学校的资格。

随着改革的推进，学区房未来或许消失，但短期内不太可能。两类人要早做打算：炒学区房的房产中介；已经买了学区房的人。前文说到，多校划片不能保障入学资格了，6年一个学位直接拉长了交易周期，在各大城市类似规定落地之前，手中有学区房的人应该提前筹划，如何避免学区房砸手里。