4月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作；首提学区房炒作。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。从年初的深圳、上海审查“经营贷”违规入市，到现在中央严禁炒作学区房。炒房者可谓是无所不用其用极，使用各种办法炒作房价。从2016年国家提出房住不炒概念以来，国家一直在想各种办法避免房地产崩盘。然而，各种炒房现象还是屡见不鲜，房价还是屡屡高涨，吸收大量的社会资本。那这是为什么那？我们就从社会层面上分析一下这个问题。首先，我们把股市和楼市比喻成两个大水池。在2016年“房住不炒”概念提出之前，国家一直都很重视房地产的发展和城镇化率。2016年的时候，楼市的总资本量在国民资产中占到了70%的份额。但是相对应的股市在国民资产中只占到不到30%。这是严重不平衡的现象。其实，在大部分发达国家中，股市的总资本量占到国民资产的大约60%分量，楼市的社会资本量只有40%左右。
为什么股市会占到那么大的分量那？股市是企业用来融资发展的重要途径之一。如果楼市的发展占用了大量的社国民资产，就会使得企业的融资变成一件很困难的事情，很不利于企业的发展经营。2016年后。国家的城镇化率达到57%。处于一个较高的发展水平。这个时候国家也意识到了楼市占用了过多的国民资产，从促进经济发展变成了阻碍经济发展，变成了社会经济发展最大的“灰犀牛”。而且，房价的上涨使得国民生活水平急剧下降，随之而来还带来了很多社会问题，消费能力下降、人口率下降等等。紧接国家着手出台了一系列遏制房价上涨的政策。提出了“房住不炒的概念。另一方面，国家也越来越是意识到了股市的重要性。针对于股市发展也提出了一切的利好政策。比如，健全企业退市制度，开通科创版等等。所以说未来，很大的一部分资金会慢慢的流入股市。相对而言，楼市的资金流入量也会慢慢变少。甚至会反向流出。
那为什么炒房的还依然会存？为什么会出现像年初深圳那种暴涨？这是就是因为人们对股市，对股票还有很大的误解，对于大部分人来说，他们对股票都不是很了解，他们都觉得股票是一个只赔不赚的存在。但是，对于楼市，大家根据在以往几十年的经验，都觉得楼市是一个容易赚钱的存在。所以人们看到房价上涨时，就会照搬到之前的经验。以为他还会继续上涨。殊不知，房价上涨的基本逻辑已经不复存在。当然。楼市这个水池储藏了国民资产，还有一些地方政府的财政收入也比较依赖于房地产行，国家的城镇化率也需要房地产行业，所以房价下跌可能性也是很小的。尤其是一些地理位置好的地方。这是都是由基本的供需关系决定的。后来今天就先写到这里。希望明天开盘大涨。
