2018-09-05

四大行日赚29亿,住房贷款增速放缓背后:消费者越来越理智

时至9月,2018年已过去大半,即将迎来中秋国庆假期,国内四大行纷纷出炉了上半年报。报告显示,上半年工农中建四大行资产规模均突破20万亿,净利润增速均超4%,农行最高达6.6%,建行第二为6.28%,日赚29.10亿元。

当中最引人注目的是房贷数据,相比去年同期,四大行个人住房贷款增速均有所放缓。工行上半年个人住房贷款增加3418.25亿元,增长8.7%;农行上半年个人住房贷款34009.93亿元,较上年末增长8.5%;上半年建行个人住房贷款45012.16亿元,较上年末增长6.84%。具体来看,三四线城市个人按揭贷款总量占比较高,并有增大态势,增量占比56%;一线城市的总体占比为9%,占比下降;二线城市的比重则基本上持平,略有上升。

住房贷款数据是房地产市场的晴雨表之一,住房贷款增速放缓一定程度上反映了如今房地产市场的现状——一、二线城市楼市降温,三、四线城市楼市吃紧。自2016年下半年以来,各大房地产商碧桂园、保利、万科都纷纷将项目重点下沉到三、四线城市。据统计,2017年三、四线城市的销售额占比全部销售额的67%,其中销售冠军碧桂园59%的住房销售都成交于三、四线城市。

出现此情况的主要原因有二,其一是大城市购房成本过高,更多的人选择回老家或在北上广深周边小城市购房;其二是消费更加理智与谨慎,炒房热度降低,居民不愿曾为房奴,更愿意以提升自身生活水平,子女教育水平为目的,储蓄理财,享受生活。

在越来越健康的消费观念的影响下,年轻人认为储蓄、理财,理智消费才是正确之道。尤其是近年不断被报道的居民杠杆率过高、高负债等事实,对生活在大城市的年轻人有一定的警示作用,扭转了人们的消费观。

生活在深圳的小夏,互联网公司上班,工作4年,月薪2万+,父母催促她在深圳买房,小夏并不愿意。她自己算过一笔账,深圳买房均价6万/平方米,一套小两居室,首付百万,还得背负30年的房债,与其如此,不如在老家湖南买房,均价1万/平方米不到,能换个更大的房子,带上父母一起换新居,在深圳的生活也不至于太拮据,还贷之后多余的钱,买买理财,一年下来还能买一两个名牌包……可以像个年轻人,过得朝气蓬勃有意义,不至于成为朋友圈中“月薪5万活得不如狗”的一员。

在北上广深,有将近半数都属于外来人口,当这一波人的消费观念转向理智,不愿意背负高额负债,更愿意未雨绸缪,储蓄理财,享受当下时,一、二线城市的房地产市场必将受到冲击,楼市遇冷也就再正常不过了。

[if !supportLists]三、[endif]四线城市房价较低,经济压力较小,可全额购房的人群增加,再加上国家对于房产的限购政策,四大行住房贷款增速放缓也就成了必然。

与其背负巨额债务,不如退一步,提高流动资金,既可改善生活水平,又可有存额资金应对突发状况,若用于投资理财还可获得额外财富,达到增值财富的效果。

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