很棒的一本书，整本书很通俗易懂，通过作者夫妇及作者友人的关于投资的真实故事，让我们打消恐惧投资过程中的各种顾虑，鼓励投资进行下去。
读的过程中，我已经开始简易理财啦，由易到难，一步一步期待早日暴富！！
关于本书的详细梳理如下，供自己温故，也供其他人对本书有一个初步的认识，绝对硬核。
【作者友人故事，无法财务自由】
➡贾妮斯的故事
赚的大部分钱重新投入生意中，无法实现钱财源源不断流入口袋
存钱（启动资金)→一家店→两家店→（优化)三家店→网上商店
➡维达的故事
维达负责关注房地产，而她的丈夫则研究一些诸如股票和期权之类的投资→两年时间投入精力和财力学习财务知识→维达签下的第一项房地产投资，是一幢公寓楼，可能投入所有积蓄→维达买下了那幢公寓楼，所有的单元全都租出去了，带来了很丰厚的现金流→继续学习，购买更多的投资房产。
【作者工作/创业/投资经历时间线】
（作者：金·罗伯特）
阶段①，全职工作（广告公司媒体部）→营销部→25岁全权负责杂志
阶段②，B计划（自己当老板）→和清崎·罗伯特共同创办了第一家公司→2月后第一单生意
阶段③，变卖家产，开创事业→失去工作，无家可归，人生低谷
阶段④，绝地逢生，办了一家传授投资技巧的商业教育公司→生意扩展，全球7个国家设立了11家分公司→9年之后，卖了公司，退休→财务自由（并非来源于公司卖了大价钱，而是每个月的投资收益入账，主要是房地产）
阶段⑤，退休后，在一个颇具艺术气息的小镇买下一座0.3平方千米的农场，原来的房子是一个破旧的马车库，将它改建成一套一居室/公寓楼→在这个地方清崎·罗伯特写下了《富爸爸穷爸爸》，并和合伙人自费出版，先印了1000本（没有经销商回电）所以开始自己推销（洗车店等地处分发），慢慢地，一传十，十传百，两年之内，《富爸爸穷爸爸》登上了《华尔街日报》畅销书排行榜。现已经被译成了51种语言，在109个国家和地区销售，数字还在不断增加。也已经有了一整套‘富爸爸’系列和‘富爸爸顾问’系列图书，‘富爸爸顾问’系列是投资顾问和商业顾问写的。这个生意不断发展，已成为代表着财务自由和财务独立的国际品牌。
【作者如何开启的投资之路】
❗你得学会怎么让钱努力为你工作，这样你就不用为钱努力工作了。
投资从房地产投资开始（详见书P270）：就近买下第一套两室一卫的出租屋（心理~看不到结果，害怕打水漂；收益~第一个月收到这套房子带来的50美元巨大利润或者叫现金流）→（书中）现在名下已经有了价值几百万美元的房地产和其他投资项目，每个月都能带来了大量的现金流→完全实现财务自由
【作者夫妇投资收获】
投资→现金流（出租屋/书的版税）远≥生活支出→继续投资→现金流不断增长→生活开销提高→生活质量提升
【投资？从何着手？】
➡首先，学习和教育（先投资自己~无价的）
读书——本书最后附有推荐书目表
听磁带和CD——金钱管理/个人投资
阅读财经报纸和杂志——《华尔街日报》《投资者商业日报》《巴伦周刊》
订阅本地商业报刊
订阅财经时事通讯
使用因特网——设有聊天室/论坛的投资网站
收看电视台的财经新闻节目
参加教育研讨会、专题讨论会和谈判会
与房地产经纪人、股票经纪人和其他经纪人交谈——多提问
与其他投资人交谈
参加女性投资俱乐部
参加当地的现金流俱乐部
开着车在城里转转，感觉一下自己周围的房地产和商业环境，找最有利的城市或市场进行投资。（离你只有两个街区的市场，比3000千米外的市场更易掌握）
❗多问！多问！多问！问得越多，会越聪明
➡其次，投资过程比结果重要
不断学习→获取经验；不断犯错→吸取教训。→知识、信心和能力增长→银行账户增长，更能塑造我们的性格（更坚强，更聪明），这个过程，比最终的目标更为重要。
➡关于专业术语
投资世界里，到处都是术语（身边可备一本字典，增加词汇量），也不必太拘泥于专业术语，简单~通俗~易懂更受人喜欢。边学边干才是硬道理。
❗遇到术语时的③条规则：
①每天增加自己的词汇量（勤查字典
②多问，产生共鸣，并学习更多知识
③尽可能装傻，不要不懂装懂
【开始 · 真正实现财富自由 · 之路】
➡计算你的财富
富勒对财富的定义：一个人继续生存多少天的能力。财务自由是按你希望的水平来生活。
第①步『列出生活开支清单/月（有利于设定更清晰的目标）：
例：租金＋水电燃气＋交通支出＋伙食＋娱乐＋网购＋其他可能费用≈4500+1000＝￥5500
第②步『计算目前多少存款
例：￥14807
第③步『14807/5500≈2.7月，意味着按照目前的生活水平，今天停止工作，只够维持2个半月
➡目标是什么
①终极目的：获得现金流
投资额度：所有收人的20%
投资项目：房地产（利用租房获取现金流）
投资区域：自家附近区域
投资伙伴：1-2个
②通过股票认购权赚钱→投资房地产→现金流
③书的版税/投稿稿酬→投资→现金流
【投资之路多坎坷，如何应对？】
➡没钱？没问题！
例（作者夫妇）：住在俄勒冈州时，还没存下什么钱，投资就开始了，看上一套总价33万美元的房产，首付需要5万美元→①.打电话给加拿大朋友（一位非常成功的房地产投资人），他很感兴趣，作者把数据传真给他，于是他入股50%（即，出2.5万美元首付），并拥有这幢公寓楼的一半产权→②.到银行去见经理詹姆斯，向他介绍这笔买卖，说明财务状况，并解释如何用这套房产产生的现金流来偿还贷款，最终贷款筹集到了余下的2.5万美元
故❗在找到钱之前，先要找到投资项目。即，先找投资再找钱
➡如何找到钱
①卖方筹资：卖方扮演银行的角色，可与卖方签订贷款协议，约定贷款金额/利率/时间/期限。
②现金流筹资：如，你买下业务，与卖方或债权人等签订协议，用业务产生的现金流还贷款。
③债权人筹资：可向债权人筹资（向按揭或业务经纪人讨教），经纪人费用由债权人支付。
④可转让贷款：有房地产的投资可能会有附属的贷款，可将现有贷款“转”过来，审批手续极少。
⑤其他投资人：许多人有钱，但对寻找和管理投资项目没兴趣、没时间或没经验。
⑥家人和朋友：（不建议）说服家人或朋友一起投资，你投入时间和精力，他们投入资金。
【投资什么？（见书P.472）】
房地产，如，单身公寓、写字楼、储藏室...
纸资产，如，股票、债券、基金...
商业机构，如，私营企业、特许加盟...
商品，如，贵金属、石油、小麦、猪肉、玉米
外汇、水和空气产权、知识产权...
未来的体育明星，投资人可以为他们提供资金进行必要的培训、旅行和比赛。如果运动员得奖，投资人就可以分到一部分奖金。
❗集中在某一种类型的投资上，如地产股
❗专心投入某一类型的某一项，重点研究，如地产股下的公寓楼、写字楼...了如指掌之后，再选择下一项投资。
股票
长期股票（好男人-无需时刻留意）
短期股票（坏男人-容易受伤-需时刻盯着）
股票认购权（好/坏男人）
❗许多股票投资人实际上也是消极投资人。即，大部分股票投资人根据经纪人推荐买入或抛出某只股票，投资人并不积极参与这个过程。
共同基金（平庸男人-毫无作为，消极投资-只管投入钱，无需参与，其他什么也不用做）
储蓄账户（平庸男人）
大额可转让定期存单（平庸男人）
金银投资（好男人）
~~
购买并管理出租屋（积极投资-积极投资人会积极参与到投资中去，花费精力，积极参与）
❗最重要的实际上并不是资产本身是积极或消极，而是投资人是积极或消极！
❗如果目标是达到财务自由，那么，不能只做一名投资人，而必须成为一名积极的投资人！
【成功投资人的4个首要要素】
要素①：学一些相关方面的知识
现金流游戏：穷爸富爸网站→所在地区的现金流俱乐部→现金流游戏
见前面↑投资？从何着手？➡首先，学习和教育
要素②：从小投资开始，做好犯错的准备
＊作者曾犯的错☞第一套房产，买下这套房产6个月之后，房客搬走→后涨25美元房租→结果房子空了3个月，不但没有赚到，还有损失
——犯错原因，没有比较附近房屋的租金。结果发现，原来价位的租金已经处在高水平了
＊买股票，不要一下子大手笔买入，买一点
＊投资房地产，从1～4套买起，不要一开始就投资150套的多单元公寓楼。
要素③：少投一些钱
＊投点钱进去，才算真正进入了游戏
＊小钱小风险，大钱大风险
＊投入资金后，对这项投资更感兴趣
要素④：别离家太远
✴ 尽量找周围熟悉的项目，而非追逐热门投资
＊ 别去不熟悉的城市买房子。最好在家附近找
在家门口寻找投资机会的三大理由
（一）需充分了解所投资区域（租金上涨or下跌，是否有企业或商店入驻，房产价格？整体上扬or下滑？...→判断是否是想买的房产。
（二）如果房子出问题，无需先乘飞机再租车赶去处理，处理完后又赶回机场，乘飞机回家，这分明就是浪费时间和金钱。
（三）如果认为其他城市总有更好的投资，不得不满世界寻找投资机会。而在家门口找，只需关注几个重点区域，好买卖之多。
【成功投资人的其他5个要素】
要素①：设立赢的目标
——尤其首次投资的项目，你需要树立自信心。
要素②：明智地选择你的圈子
——留意身边与自己想法相似、目标相同的人分享自己的投资目标
——寻找导师。即那些与你目标一致并已经有所成就的人，支持并真诚待你的人
——找一个以学习为主女性投资团体，女人和女人之间能很好地相互学习。
要素③：投资是一个过程
——复制经验，复制成功
要素④：不断学习
要素⑤：玩得开心
【投资专业术语释意】
❗“现金流象限”图，它代表了投身商界的4种人。E表示雇员，S表示自由职业者，B代表企业主，I代表投资人。/见书P95页/
➡财务独立：购买或创建的资产每月所产生的现金流≥每月的生活开销时，就实现了财务独立。
➡资产：是即使你停止了工作也能往你的口袋里放钱的东西。如，能够带来现金流的出租屋/生意，能够得到分红的股票。它产生正现金流。相反，负债产生负现金流
➡资本利得：一次性的收益。现金流：持续性的收益。
➡现金流如何计算：租金收入－开支－按揭款项（贷款）=现金流（投资房地产的计算方法）
➡投资收益率：投资带来的利润率，作者称之为现金回报率（即，流入口袋的现金有多少）
现金回报率，指专门衡量你的钱为你工作的卖力程度，并比较你各项投资的表现。
➡税收留置权：是指一旦业主不支付房产税，她就自动成为政府的债务人，如果你替她支付了房产税，你就可以以你所付税金的代价留置这套房产；如果她付了税，国家对她拖延支付的罚款，以及你之前所缴的全部税款，将会直接转到你这里。（作者去买《16%方案》先学点知识→来到县政府所在地→到买到这些权证的地方→按书上指导的一步一步来。作者夫妇买了大约价值500美元的税收留置权，量不大，但直接参与了、学到了这个流程。）——读四要素“从小投资开始”
➡投资人：是指个人、公司或组织将钱投到别的事物上。
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书后有附术语表---金融投资、房地产、用于分析房地产投资的术语、纸资产术语
【读后感受】
①20年后的生活可能会和曾经梦想的生活几乎完全不同，甚至千差万别
②能聚在一起的都是混的好的，混的不好的，为生活所累的，不好意思聚在一起
③往往我们只需要一个开始，迈出第一步之后，当开始看到有现金流入账时，这个游戏就开始变得好玩起来。
④不建议投资不熟悉的领域，因为你必须成为积极投资人，让你的钱尽可能努力为你工作。
⑤投资一个边干边学的过程。先试试水，学一点，再往前。（见成功投资4个首要要素）
⑥房地产律师的作用不是参与谈判，而是提出疑问和发现潜问题，然后由买家决定如何进行
⑦成为~做~拥有（BE-DO HAVE）概念：应该关注的是，你希望拥有什么，起激励作用
⑧如果你不加足油门，就会错过生活的精髓
