1,1-8月,中国300城市土地供应面积为8.03亿平方米,较去年同比上升23.92%。今年前8个月,中国300城市土地成交面积为6.18亿平方米,同比增长12.98%。从供需比来看,1-8月300城土地供需比达1.30,去年1-8月的供需比仅为1.18。
2,在政策趋紧的背景下,楼市“金九”成色不足。9月上半月,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月仅增长1%。此外,每年中秋节期间的楼市成交量,是促成“金九”的重要因素,但从今年的成交看,各地的市场表现较为平淡。
3,下一阶段,楼市冲高回落现象将逐渐增多,房价调整也将呈现出从点到区域的特点,尤其是对于热点城市来说,购买力将很难再支撑市场继续冲高。
4,前8月,虽然房企的销售仍然高企,但融资和现金流问题从年初就已凸显。作为资金高度密集的行业,当表外融资大幅收紧,房企仅剩的融资通道只有开发贷、海外发债极少数了;来自购房者的首付和按揭贷款,是房企资金的主要来源,但今年也严重受限。
5,房企的开发投资仍处高位,新开工、竣工、三费支出上涨,今年又遇偿债高峰,在年中的经营性现金流集体转负或大幅缩减后,三季度开始,一些房企就率先降价回笼现金了。
6,香港已经用过去几十年的楼市走势曲线证明了下跌是暂时的,上涨才是主基调。
7,此次调整是政府行政强压下的结果,而非市场主动调整所致,强大的购房需求只是被限购所压住,多数城市的地价也并未下降,再者我国的土地财政制度依旧,城市化进程仍在进行,所有的证据都在表明,上涨基础仍在。未来房价的主基调仍会是涨。
8,北京出台购房新规 实行新建住宅交付使用前购房人查验制度。
北京市住建委日前发布了《关于对新建住宅交付使用前实施房屋质量查验的通知》,12月1日起施行。
9,29日,北京市规划国土委公布了拟于近期挂牌出让的宗地信息,共17宗住宅用地,总建筑规划面积约205万平方米,出让总起始价为411.67亿元。其中,13宗地块为限房价地块,3宗为共有产权房地块。
心灵感悟:
看见别人辉煌的时候不要妒忌,因为别人付出的比你多!