2017年7月22日，在我们睿智英明的何区部的倡导下（何区部已经投资了4套），24处1课的小伙伴们自发组织的看房团如期上演，夏季的午后骄阳似火，犹如我们热情似火的心情。

        出发喽，由我们优秀的路虎哥白龙主任带队，一路欢声笑语，结伴而行，心花怒放，迫不及待的奔赴郑州港区热点楼盘～～锦荣.悦汇城。

路虎开路

        到达目的地，先来个吃西瓜比赛，吃完不忘来个合影哈，俊男美女，喜上眉梢，其乐融融，有没有？有没有？

看房团合影

      言归正传，今天的主题除了房，房，房，还是房，房，房。谈房子重要的是地段，谈地段重要的是城市规划，那么首先让我们来看看郑州的规划。

郑州规划图

        从图中可以看出，郑州正在构建“一主一城三区四组团”的城镇布局，形成三轴多心的空间布局。

一主:郑州主城区

一城:航空城

三区:东部新城区、西部新城区、南部新城区。

四组团:登封、巩义、新郑、新密四个外围组团。

        以上不难看出，郑州重点打造的是主城和航空城的双城模式，日渐火热的港区，处处涌动着淘金机遇。事实上，在购房者眼中，无论是买住宅还是买商铺，航空港区都是明智的选择。

        再来看悦汇城在港区的位置，李嘉诚说过，地产三要素:地段，地段，还是地段。地铁线站，占据有利交通，出行方便；领事馆片区，占据政府大力关注区域，潜力无限。

项目周边环境

      图中所示，锦荣悦汇城位于郑州航空港区的“大脑”北部综合服务区的核心商圈绝版地段，直通地铁2号线延长线，更重要的是处于富士康公寓群正中心，吸纳30万富士康员工强劲消费力，辐射周边50万人潮。北接丹尼斯，西与沃金商业广场、鑫荣中央金地为邻，商业地位得天独厚。

商业广场夜景

广场商业分布

        这里毗邻新郑国际机场，贯穿郑港四街，郑港六路两大商业动脉，距离市区仅20公里，驾车也就15分钟车程，距离京港澳高速入口1.5公里，连接郑绕高速，连霍高速，绕城高速，交通非常便捷。

        这一切证明，呈爆发式增长的航空港区独具万千宠爱，而豫发集团的锦荣悦汇城以运筹一座城的眼界在发展洪流中占据先军位置，倡领一站式的，高效的品味生活方式。随着未来航空港区的发展，周边住宅项目的逐个交房，人口将会大批量的流入港区，而目前整个港区尚未有别的规模较大档次较高的商业，所以，锦荣悦汇城的升值潜力会比较大。

        咱再来说说项目本身

不限购，不限购，重点还是不限购

1、港区唯一现房公寓，40～70平米，少量精装公寓，即买即入住，便捷更进一步。

2、周边50万人居住，投资有保障，自带30万平方高端自持商业广场，收益有保障。

3、2公里之内涵盖英迪双语国际学校、航空港区实验小学、实验中学等高端校区。

项目楼盘入口

        锦荣悦汇城1～5层为自持商业广场，6～11层为公寓住宅，购物方便的不要不要滴，错过了当年的曼哈顿广场，岂能再错过这里？

楼盘对面的富士康员工宿舍

        看对面，富士康员工宿舍，居住着几十万人口，一些新婚夫妇，浪漫情侣，蕴藏着巨大的用房需求，不管是租房还是作为公寓式酒店，悦汇城成为不二选择，在供小于求的严重失调下，售楼小姐说的租金轻松超2000，不管你信不信，反正我是信了！

再来看看户型和样板房

47平米的样板房

        47平米一室一厅一厨一卫，是主推的一款户型，像这样的产品，让更多的人买得起，同时还降低了还贷压力，对年轻人和准备做投资的人都很适合。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。

再来看70平米的两房

70平米的客厅和书房

        哎呦呦，对于我这样的一位喜欢读书码字的文艺青年，一眼都被这个简易小书房的书香味深深吸引，but ，but， but，70平米两室两厅一厨一卫，居然还带书房，你是怎么做到的？着实让我脑洞大开，喜欢你没商量。

70平米的两个卧室

        创意连连，惊喜不断，集储物，休闲，居住为一体的次卧有没有亮瞎你的眼？主卧和次卧全部为壁柜，为你准备足够的储蓄空间，更绝的是，次卧的榻榻米全部是储物柜，中间的茶桌，白天升上来喝茶，晚上降下去睡觉，一箭三雕，高端大气上档次，低调奢华有内涵，让人怎能不爱上你？

70平米的厨房和餐厅

        开放式的厨房和餐厅，简约时尚有没有？我能想到最浪漫的事，就是和你一起慢慢烹饪，烛光晚餐，浅酌微醺，情谊浓浓，其乐融融！

        好吧，这样一套经济实惠的高性价比的房源，所剩寥寥无几，机会不等人，手快有，手慢无哦！

咱再来说价格，请看下图

锦荣悦汇城价格走势

周边住宅价格比对

上图分析得出

1、锦荣悦汇城2017.05月销售均价为8900元/平方米，增长10%。

2、航空港区共16个可销售商业住宅项目，锦荣悦汇城均价比航空港区均价低出25%，这全部得益于平安好房的销售渠道。

3、郑州共188个可销售商业住宅项目，锦荣悦汇城均价比郑州均价低出30%以上。

        有没有像捡到宝一样的心花怒放？在周边均价1.1万，售楼部也是1.1万的情况下，平安好房团购价只需8000多，首付30%仅需15万左右，即可订房立刻装修，其余20%11月前交清即可。此时不出手，更待何时？

        如果这样你还是对金钱没有概念，来来来，我们坐下来清清楚楚的算一笔账。

        以50平米，单价9000元，总价45万元为例，假如首付50%，也就是22.5万元，平安团购优惠政策是，交4万抵6万，那么首付款只需20.5万即可。贷款22.5万，分10年还清，目前利率按银行基准利率上浮20%也就是5.8%计算，月供约为3000元，租金预计每月2000元，每月投资1000元。总投资是32.5万，10年后且不说房产的升值问题，投资回报率已经有了将近4%，非常可观！！！

      最后的问题，谈谈品牌，也就是开发商！

项目鸟瞰图（五证齐全）

        众所周知，茫茫楼市的区域之争中，每一家地产品牌的特点各有千秋，而选择真正靠谱的开发商尤为重要，他将决定着你的楼盘品质是否真正易居，甚至决定着未来房子的涨跌。

        而品牌开发商又该如何鉴别呢？

1、资金链充足，最好是上市名企

2、品质过硬，投诉率低

3、开发经验丰富，诚信运营

        锦荣悦汇城的开发商～河南豫发置业有限公司，自2000年成立，至今已有18个年头了，先后建设多个品牌商业地产，打造出多个城市综合体，在商业地产和商业运营领域宏图大展。18年来，豫发置业得到了社会各界的广泛认同和关注，在郑州市房地产界赢得了良好的知名度和美誉度，相继荣获“郑州市地产开发企业先进单位”、“河南省房地产开发综合实力50强”等等众多荣誉称号。

        然而，做到这些，殊为不易。多年的开发经验姑且不论，欲保持良好口碑，除了坚守品质之外，还应诚信运营，这就意味着对许诺配套必须实现的决心和魄力。

        这样的品牌开发商，足以称之为城市运营商，值得推荐和信赖！

        故事到这里就讲完了，别拦我，我要去买房去喽～如果你也心动了，走走走，我们一起去团购～～～

                                                      张秀珍

                                              2017年7月23日