最近看了徐远老师的文章，老师的观点让我对现在的房价以及社会经济的走向有了新的认识。
我国经济的发展的模式已经发生变化，工业已经初步完成，城市化成为新动能，经济和人口将向大城市进一步聚集，改革开放以来的经济增长的主要成绩，都是工业化带来的。工业化是城市化的初级阶段，现在城市化阶段也已经到来，以后的增长模式一定会变，而拐点在2013年已经发生。
经济增长和人口增长 城市化同步进行未来经济增长一定以城市为核心
城市是经济发展的载体，从长期历史上来看，经济增长就是城市化问题，从世界范围看。世界的城市化率世界总人口是联动的。也就是说经济增长是和人口增长城市化同步进行的。呈现三位一体的态势，未来经济增长一定是宜城市为核心，以美国和日本为例。大城市经济密度高，经济产出高的区域都聚焦在几个大都市圈。
把世界主要国家三大都市圈人口和GDP占比相比较，可以看出，中国主要都市圈人口和经济产出的占比比发达国家低很多。通过对比1960年和2000年全世界范围内规模城市人口在10万以上城市总人口占比，以100万来区分大 小城市，可以看到大城市的占比是在增加的。这说明，在过去大约半个世纪的时间跨度内世界的总人口是在向大城市聚集，这在欧洲 美国也体现的很清楚。
城市规模和经济效率，人均的城市产出与城市人口规模有明显的正相关关系，城市规模越大，生产率越高，城市的距离是一个历史的趋势，背后有经济生产率提高的原因。
中国现在向大城市聚集的程度还很低空间还很大，远没有达到高收入国家样本的水平。在改革的进程中 工业化超前， 城市化滞后，是一个显著特征，只有在大城市，各种服务业，包括生产性服务业，才能够支撑经济总量和质量的进一步升级。
